China laat zeepbel vastgoedbubbel leeglopen
Twee maanden geleden werd een blik geworpen op de vastgoedmarkt in China en leek er sprake van een zeepbel. Inmiddels doet de Chinese overheid er alles aan om een volkomen uit de hand gelopen situatie op de vastgoedmarkt een halt toe te roepen. Een analyse van Inveztor.nl.
Groei gedragen door onroerend goed speculatie
Wie zich afvraagt waar China zijn duizelingwekkende groeipercentages vandaan haalt, zou eens moeten kijken naar de onroerend goed markt van het reusachtige land. Tot voor kort leken de bomen tot in de hemel te groeien.
De jongste data vermeldt een prijsstijging van 11.7% in maart (bron: Bloomberg) in vergelijking tot maart vorig jaar. Een ongezond sterke stijging, niet veroorzaakt door schaarste maar door speculatie. Lokale uitschieters zijn er ook, zoals Haikou waar de onroerend goed prijzen in een jaar tijd met 53.9% klommen, op de voet gevolgd door Sanya met een prijsstijging van 52.1%.
Drastische maatregelen
Nu waren de machthebbers in Beijing al alert door banken toentertijd te verplichten meer eigen vermogen aan te houden en de hypotheekrentes te verhogen, maar geholpen heeft dat vooralsnog niet. Hoog tijd voor drastischer stappen. Banken mogen van de Chinese overheid inmiddels geen hypotheken meer verstrekken aan kopers van een derde (!) huis.
Of dat genoeg is om de zeepbel in Chinees vastgoed al door te prikken is overigens de vraag. Duidelijk is echter wel dat de Chinese overheid de teugels stevig aantrekt. Wie nu een tweede huis wil kopen, dient 50% eigen geld mee te nemen (was 40%). Daarnaast heeft de State Council besloten dat de hypotheekrente in dergelijke gevallen 10% boven het markttarief dient te liggen.
Doorprikken
Geluk bij een ongeluk is dat de Chinese overheid een veel steviger grip heeft op 's lands economie dan elders het geval is. De uitkomst van de overheidsstrijd om de vastgoed zeepbel te bestrijden staat dan ook op voorhand vast. Van belang voor beleggers is of dit gepaard zal gaan met een harde of zachte landing van de Chinese economie.
Aangezien het herstel van de mondiale economie voor een belangrijk deel werd gedragen door het sterke opveren van de Chinese economie, zal een harde landing van de economie daar serieuze gevolgen hebben voor een heel scala aan beursgenoteerde bedrijven.
Laatste nieuws
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.