Herontwikkeling Waagblok in Leiden ware tour de force
V&D is met de heropening het warenhuis in Leiden een nieuwe weg ingeslagen. Met een ruimer assortiment aan merken, een verbeterde routing en nieuwe diensten, als een stomerij, een nagelstudio en een föhnbar, heeft het warenhuis meer internationale allure gekregen zonder te high-end te worden. “We hebben van dit lelijk eendje een mooie zwaan gemaakt”, vertellen Sanne Oosterhof, directeur van V&D en Arno van der Voort, managing partner bij Provast, trots.
En dat was geen eenvoudige taak. V&D maakt deel uit van het Waagblok, meerdere aan elkaar geknoopte panden, waarvan enkele een rijksmonumentale status hebben. Het gebouw was verwaarloosd en verouderd. “De mooiste elementen zaten verstopt achter systeemwanden- en plafonnetjes. De winkel was donker en niet uitnodigend. Er moest echt iets gebeuren”, aldus Oosterhof.
Vele ontwikkelaars bogen zich de afgelopen jaren over de renovatietaak in Leiden, maar haakten allemaal af. Provast beet zich er als laatste in vast en liet niet los. “Wij zijn zeven of acht jaar bezig geweest met het concept. Het moeilijkste was om de alle neuzen dezelfde richting op te krijgen. V&D, huurder van het eerste uur, wilde minder meters en belegger ASR Vastgoed Ontwikkeling wilde er juist meer. Daarnaast moet je ook de gemeente meekrijgen in de plannenmakerij. Geen gemakkelijke taak, maar het is ons gelukt, mede door 3000 vierkante meter te verhuren aan modehuis Sting", vertelt Van der Voort op het dak van V&D met prachtig uitzicht over de sleutelstad. De herontwikkeling van het Waagblok is het eerste grote project om Leiden nóg aantrekkelijker te maken. "Een keerpunt voor de binnenstad, die het aflegde tegen naburige steden."
Rekensommen sluitend
Volgens Van der Voort, die wel vaker met het binnenstedelijke ontwikkelingsbijltje hakt, hebben omwonenden en andere potentieel ‘lastige’ partijen, de renovatie van V&D alleen maar toegejuicht. Het pand stond immers vanaf 1960 te verkommeren, een doorn in het oog van veel inwoners. “Het gebouw is in oude luister hersteld en daarmee is het winkelrondje binnenstad compleet. Wij hebben wel tot het uiterste moeten gaan om de rekensommen sluitend te krijgen.” Met de totale ontwikkeling is een bedrag van €45 miljoen gemoeid. Het vastgoed is opgenomen in het ASR Dutch Prime Retail Fund. Dit fonds omvat een portefeuille van ongeveer €1,3 miljard winkelvastgoed en een pijplijn van ongeveer €210 miljoen.
Er is twee jaar gebouwd met twee aannemers: Breumelhof heeft de interne verbouwing gedaan en Schouten Bouw, het casco van V&D, de nieuwe Sting en de fietsenstalling. Architect Michiel Samson van Bureau Kentie en Partners, specialist in monumenten, tekende voor het ontwerp. Gedurende de verbouwing was V&D gewoon open. ”Wij zijn gedurende die twee jaar maar vijf openingsuren dicht geweest”, vertelt Oosterhof.
Denken in werelden
De komende vijf jaar wordt de helft van de filialen van V&D rigoureus onder handen genomen. Bij de andere helft zullen de veranderingen kleiner zijn. Het bedrijf gaat sowieso de nadruk leggen op ‘beleving’ en service. Oosterhof: “Wij zijn in werelden gaan denken. Niet iedereen is in staat om food, fashion en fun onder één dak te bieden.”
V&D bezit zelf geen vastgoed. Oosterhof: “Als huurder kijken we altijd naar de optimalisatie van de portefeuille. Op dit moment hebben we geen concrete plannen om filialen te sluiten.”
Barbara Sanders-Kruseman
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.