Herontwikkeling Waagblok in Leiden ware tour de force
V&D is met de heropening het warenhuis in Leiden een nieuwe weg ingeslagen. Met een ruimer assortiment aan merken, een verbeterde routing en nieuwe diensten, als een stomerij, een nagelstudio en een föhnbar, heeft het warenhuis meer internationale allure gekregen zonder te high-end te worden. “We hebben van dit lelijk eendje een mooie zwaan gemaakt”, vertellen Sanne Oosterhof, directeur van V&D en Arno van der Voort, managing partner bij Provast, trots.
En dat was geen eenvoudige taak. V&D maakt deel uit van het Waagblok, meerdere aan elkaar geknoopte panden, waarvan enkele een rijksmonumentale status hebben. Het gebouw was verwaarloosd en verouderd. “De mooiste elementen zaten verstopt achter systeemwanden- en plafonnetjes. De winkel was donker en niet uitnodigend. Er moest echt iets gebeuren”, aldus Oosterhof.
Vele ontwikkelaars bogen zich de afgelopen jaren over de renovatietaak in Leiden, maar haakten allemaal af. Provast beet zich er als laatste in vast en liet niet los. “Wij zijn zeven of acht jaar bezig geweest met het concept. Het moeilijkste was om de alle neuzen dezelfde richting op te krijgen. V&D, huurder van het eerste uur, wilde minder meters en belegger ASR Vastgoed Ontwikkeling wilde er juist meer. Daarnaast moet je ook de gemeente meekrijgen in de plannenmakerij. Geen gemakkelijke taak, maar het is ons gelukt, mede door 3000 vierkante meter te verhuren aan modehuis Sting", vertelt Van der Voort op het dak van V&D met prachtig uitzicht over de sleutelstad. De herontwikkeling van het Waagblok is het eerste grote project om Leiden nóg aantrekkelijker te maken. "Een keerpunt voor de binnenstad, die het aflegde tegen naburige steden."
Rekensommen sluitend
Volgens Van der Voort, die wel vaker met het binnenstedelijke ontwikkelingsbijltje hakt, hebben omwonenden en andere potentieel ‘lastige’ partijen, de renovatie van V&D alleen maar toegejuicht. Het pand stond immers vanaf 1960 te verkommeren, een doorn in het oog van veel inwoners. “Het gebouw is in oude luister hersteld en daarmee is het winkelrondje binnenstad compleet. Wij hebben wel tot het uiterste moeten gaan om de rekensommen sluitend te krijgen.” Met de totale ontwikkeling is een bedrag van €45 miljoen gemoeid. Het vastgoed is opgenomen in het ASR Dutch Prime Retail Fund. Dit fonds omvat een portefeuille van ongeveer €1,3 miljard winkelvastgoed en een pijplijn van ongeveer €210 miljoen.
Er is twee jaar gebouwd met twee aannemers: Breumelhof heeft de interne verbouwing gedaan en Schouten Bouw, het casco van V&D, de nieuwe Sting en de fietsenstalling. Architect Michiel Samson van Bureau Kentie en Partners, specialist in monumenten, tekende voor het ontwerp. Gedurende de verbouwing was V&D gewoon open. ”Wij zijn gedurende die twee jaar maar vijf openingsuren dicht geweest”, vertelt Oosterhof.
Denken in werelden
De komende vijf jaar wordt de helft van de filialen van V&D rigoureus onder handen genomen. Bij de andere helft zullen de veranderingen kleiner zijn. Het bedrijf gaat sowieso de nadruk leggen op ‘beleving’ en service. Oosterhof: “Wij zijn in werelden gaan denken. Niet iedereen is in staat om food, fashion en fun onder één dak te bieden.”
V&D bezit zelf geen vastgoed. Oosterhof: “Als huurder kijken we altijd naar de optimalisatie van de portefeuille. Op dit moment hebben we geen concrete plannen om filialen te sluiten.”
Barbara Sanders-Kruseman
Laatste nieuws
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.