Corporatie pakt extra kosten meerwerk aan door ketensamenwerking
Bij aanbestedingen van grote klussen krijgt doorgaans de goedkoopste inschrijver de opdracht. Maar dan begint het gezeur over de kosten van het meerwerk die je ongetwijfeld krijgt. Corporatie Provides uit IJsselstein gaat dit aanpakken door een bijzondere vorm van ketensamenwerking.
Het is niet de eerste ketensamenwerking in de woningbouwbranche. Maar het initiatief van woningbouwvereniging Provides is wél de eerste waarin verschillende bedrijven met dezelfde specialiteiten samenwerken.
Eduard Drees kent de standaard aanbestedingsprocedure in de schildersbranche. De directeur van ESJ Schilders legt uit: “Een woningbouwvereniging schrijft een tender uit, vijf à zes partijen kijken vervolgens naar de fouten in het bestek, calculeren hoe ze zo laag mogelijk kunnen inschrijven, waarna de goedkoopste in veel gevallen de opdracht krijgt. Om vervolgens te profiteren van de extra kosten die de fouten in het bestek met zich meebrengen. En dan begint het gezeur… Eigenlijk brengt 95 procent van de gevallen meerwerk met zich mee.”
Het fenomeen verbaast Drees niet meer. Hij weet niet beter. Des te blijer is hij dat zijn bedrijf zich samen middels een innovatieve ketensamenwerking kan onttrekken aan deze misère. “We werken samen met Van de Velde Schilderwerken, adviesbureau Noorderberg Partners en de aannemers Van Zoelen, Plegt-Vos en Rutges Vernieuwt. Deze constructie biedt opdrachtgevers veel voordelen. De kans op meer- en minderwerk is vrijwel nihil. Bovendien fungeren alle partijen niet alleen als capaciteitsleverancier, maar ook als kennisleverancier.”
Niet voor weglopen
Woningbouwvereniging Provides benaderde in 2011 een groot aantal bedrijven. De vraag was helder: of de bedrijven wilden meedoen aan een pilot dat uiteindelijk moest leiden tot een ketensamenwerking? Enige kanttekening: de keten beperkte zich per specialisme níét tot één bedrijf. Maar daar wilden de partijen niet voor weglopen. Ze bonden de strijd aan met de andere ondernemingen, kwamen uiteindelijk in alle testen van Provides positief naar voren en bleven zo samen met vergelijkbare dienstverleners over in de definitieve ketensamenwerking.
Drees: “Een standaard ketensamenwerking is niet uniek. Maar deze is dat wel, omdat we met meerdere schilders en aannemers in één keten werken. Op die manier houden we elkaar scherp en transparant. Je kunt over elkaars schouder meekijken. Schilders en aannemers kijken op de werkvloer wat hun collega’s doen. Hetzelfde geldt voor de directie. Daar leren we van. Alle partijen kunnen zichzelf op deze manier blijven ontwikkelen.”
Wantrouwen overwinnen
Maar wilde deze manier van werken kans van slagen hebben, dan dienden de bedrijven onderling wel enig wantrouwen te overwinnen. “Je moet elkaar volledige openheid van zaken geven”, vervolgt Drees. “Dat voelt toch onwennig. Speelt één van de partijen verstoppertje, dan resulteert dat in scheve verhoudingen. Maar tijdens het maandelijkse overleg van onze stuurgroep hebben we elkaar steeds beter leren kennen. Daarmee groeide ook het vertrouwen.”
Alle partijen in de ketensamenwerking hebben gezamenlijk een prijzenboek opgesteld. “Een soort Bijbel”, zegt Drees met een knipoog. Daarin kunnen opdrachtgevers heel eenvoudig de kale prijs per strekkende meter werk opzoeken, opgesplitst in loon en materiaal. Daaroverheen komen dan AK en winst: stuk voor stuk bedragen die de bedrijven ook met elkaar hebben doorgesproken.
Tal van voordelen
De innovatieve samenwerking resulteert in tal van voordelen voor de opdrachtgever, stelt Drees. “Door onze goede ketensamenwerking is de kans op meer- en minderwerk zoals gezegd nihil. De prijzen zijn daarnaast transparant. Dat moet ook wel, als je met verschillende bedrijven samenwerkt. Bovendien heeft Provides gemerkt dat deze samenwerking een hoop rust creëert. Het verschil tussen aannemer en opdrachtgever vervalt namelijk. We zijn één. Samen werken we resultaatgericht. De afspraken zijn helder. Én het vertrouwen is daar.”
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.