‘Huurprijzen kantoren vanaf nu fors omlaag na deal Uni-Invest’
De jongste verkoop van het vastgoed van Uni-Invest – begin deze week voor €358 mln verkocht – kan een kettingreactie veroorzaken voor de rest van de kantorenmarkt in Nederland. Zo kan deze deal een sterk drukkend effect veroorzaken op de huurprijzen van andere kantoren. Die verwachting wordt uitgesproken door vastgoedman Norbert ter Mors in zijn nieuwste blog die ook op VJ te lezen is.
“De kogel is door de kerk. De ruim 200 Uni Invest kantoorgebouwen zijn voor 358 miljoen euro overgenomen door private equity huizen Patron Capital en TPG. Ze betalen daarmee (door de bank) ruim 300 euro/ m2 kantoor. Drie jaar geleden stonden ze nog voor bijna 1000 euro/ m2 in de boeken. De beleggers hebben de pijn genomen.
De trend die hiermee gezet wordt is niet alleen belangrijk voor banken en financiers, maar vooral ook voor huurders. Want niet alleen wordt langzaam duidelijk hoeveel lucht er uit de boekwaarde van de B-kwaliteit kantoren moet verdwijnen, maar ook geeft de koopprijs aan dat we aan de vooravond staan van forse huurverlagingen.
Immers: Wie kantoren koopt voor 300 euro/ m2, en ze vervolgens voor euro/ 200 m2 renoveert, heeft een prima verhuurbaar (gebruikt) kantoor in de boeken voor 500 euro/ m2 . Als de eigenaar zo’n kantoor verhuurt voor 60 euro/ m2 maakt dat een keurig rendement van ruim 10%. De buurman, die zijn verlies nog niet genomen heeft, blijft met zijn huurprijs noodgedwongen rond de 100 euro/ m2 hangen, en verliest.
Steeds meer signalen wijzen erop dat banken en financiers in het komende jaar hun verliezen zullen nemen. Dat betekent dat steeds meer kantoorgebouwen goedkoper aangeboden kunnen worden.
Daarmee zouden de huurprijzen een begin laten zien van de spiraal naar beneden, waar RentReview al geruime tijd op wijst. Want uiteindelijk zal de noodzakelijke afschrijving van ons vastgoed aan de gebruiker ten goede komen. Ook de huren worden ‘afgeschreven’. Het is moeilijk te voorspellen waar de spiraal zal eindigen. Hiervoor is namelijk schaarste nodig en die ligt niet in het verschiet. Zolang er sprake is van een groot en structureel kantorenoverschot zal de trend naar beneden doorgaan.
Tot op de dag van vandaag ondertekenen huurders overeenkomsten voor 5 of zelfs 10 jaar. In het licht van de ontwikkelingen die nu in gang lijken te zijn gezet is dit dus een uiterst hachelijke zaak. Ondanks alle incentives zal goedkoop dan duurkoop blijken te zijn. De kans is immers levensgroot aanwezig dat over enkele jaren de huurprijsverlagingen over de hele breedte van de markt hebben doorgezet. Dan zal de buurman voor de helft van de prijs kunnen huren,”aldus Norbert ter Mors van RentReview.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.