Nieuw VJ-initiatief: grote transactiedatabase voor iedereen doorzoekbaar
Vastgoedjournaal.nl start binnenkort met een nieuwe dienst waarbij alle abonnees volledig en onbeperkt inzage krijgen in een zeer grote database met gedetailleerde gebruikerstransacties. De data zijn geheel doorzoekbaar via de website en in Excel te downloaden. Het is uniek te noemen dat Vastgoedjournaal alle data gratis zal delen met haar leden en geen extra kosten rekent voor Excel-uitdraaien of informatieverzoeken op maat.Tevens is er google-streetview toegepast om de panden en locatie zichtbaar te maken. Diverse grote vastgoedadviseurs zullen dit initiatief ondersteunen.
Daarmee zet Vastgoedjournaal een grote stap in het vergroten van de transparantie in de vastgoedsector. Het is tevens voor het eerst dat een vakmedium komt met een transactiedatabase waarbij iedereen dezelfde rechten heeft als de uitgever zelf.
Om de betrouwbaarheid en volledigheid te waarborgen zullen alle transacties van de aanleverende partijen zoals van vastgoedadviseurs, beleggers, assetmanagers, corporaties en ontwikkelaars worden voorzien van een commentaarveld waar andere partijen opmerkingen over de desbetreffende deal in kwijt kunnen. Ook Wikipedia werkt op deze manier en is inmiddels uitgegroeid tot de grootste encyclopedie op internet. Uiteraard zal het researchteam van Vastgoedjournaal ook zeer nauwkeurig de data controleren. Er zullen geen off the record deals meegenomen worden in de ranking van vastgoedadviseurs.
De eerste stap voor de opbouw van deze database van gebruikerstransacties – huur als in eigen gebruik – van alle majeure commerciële vastgoedtransacties in Nederland wordt gezet door de onafhankelijke vastgoedadviseur Troostwijk Real Estate. Veel transacties – met informatie over soort vastgoed, plaats, oppervlak, prijs, optredende vastgoedadviseurs, huurder, belegger etc - zijn al uitvoerig door gekwalificeerde researchers van Troostwijk gecontroleerd en daar waar mogelijk verrijkt.
Sybe Nijboer, senior Researcher bij Troostwijk Taxaties: ”Transparantie wordt door vele partijen in de vastgoedmarkt in woord beleden, maar slechts door weinigen in daden omgezet. Wij willen wel graag de daad bij het woord voegen en die data die we uit eigen onderzoek hebben verkregen delen met de markt. Wij hopen dat op den duur dat alle marktpartijen over dezelfde data kunnen beschikken. Dit zal ons inziens leiden tot een enorme kwalitatieve verbeterslag in het onderzoek naar de transacties in de vastgoedmarkt.”
Marcel de Boer, directeur Troostwijk Real Estate: ”Veel marktpartijen denken nog steeds dat informatie macht is, maar geen enkele partij heeft alle informatie compleet. Wanneer alle partijen aansluiten bij dit initiatief en hun data gaan delen komt er veel meer marktinformatie beschikbaar. Hierdoor kan men veel betere uitspraken doen over waarderingen en huurprijsniveaus. Hiermee is de gehele sector gebaat en kunnen we ons richten op meer toegevoegde waarde. Openheid en daardoor meer transparantie van informatie geeft researchers meer tijd om zich te richten om de data te verrijken met hun aanwezige kennis. Ook verwachten wij dat meer transparantie de interesse voor Nederlands vastgoed bij (buitenlandse) investeerders zal vergroten. Troostwijk stelt zich kwetsbaar op door haar informatie te delen en we zijn benieuwd hoe de markt hierop gaat reageren. Daarom hebben wij besloten om maar van start te gaan. Het verzamelen en valideren van informatie om te komen tot transparante en betrouwbare data kost iedereen nu teveel tijd en geld.”
ROGIER HENTENAAR, HOOFDREDACTEUR: “ALLE TRANSACTIES WORDEN MEEGENOMEN IN DE RANKING VAN MAKELAARS OOK DE HELE KLEINE TRANSACTIES, WE MOETEN STREVEN NAAR EEN 100% DEKKENDE DATABASE EN NIET ALLEEN NAAR DE GROTE TRANSACTIES KIJKEN”
John Kerkhoven, directeur van Vastgoedjournaal: “We stellen de transactiedatabase voor alle abonnees open omdat dit de enige manier is om de vastgoedsector te stimuleren hun data met andere partijen te delen. Iedereen krijgt gelijke rechten en niet zoals bij andere initiatieven dat de founders meer inzicht krijgen dan de overige leden. Partijen die nog steeds denken dat ze door informatie achter te houden een concurrentievoorsprong hebben, zijn in mijn ogen niet bezig met vooruitgang maar zijn juist de door hen vaak uitgesproken transparantie bewust aan het blokkeren.’’
Inmiddels hebben al diverse landelijke én lokale grote vastgoedadviseurs transactiedata aangeleverd ter aanvulling van de database, deze data zal straks ook gebruikt worden om regionaal de ranking van makelaarskantoren te kunnen bepalen. Het gaat om ondermeer Savills, Troostwijk, Statement Real Estate, Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting, Waltmann Bedrijfshuisvesting, Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting, MVGM Bedrijfshuisvesting, Beaufort Bogaard Vastgoed, DK Makelaars, RSP Makelaars, De Boorder bedrijfshuisvesting, Wagenhof Bedrijfsmakelaars, Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars, BRECHEISEN Bedrijfsmakelaars/IBG, Rob Swart Bedrijfshuisvesting en nog vele andere kantoren.
Een eerste conclusie van de aangeleverde data is dat er vooral veel transacties onder de 500 m2 en huurverlengingen niet bekend waren.
ROGIER HENTENAAR: “DE SECTOR MAG NAAST TRANSACTIES VAN ZICHZELF OOK TRANSACTIES VAN DERDEN AANMELDEN, ALEEN ZO KOMEN WE TOT MAXIMALE TRANSPARANTIE”.
Vastgoedjournaal zal alle transactiedata aanbieden via gemakkelijk te downloaden Excellijsten zodat de leden van VJ Profs – de abonnees - deze data goed kunt matchen met hun eigen data. Desgewenst kunnen aparte selecties worden gemaakt van plaats, gemeente of zelfs postcode maar ook per vastgoedadviseur. Ook zal er een invulscherm op de website komen waar alle partijen in het commercieel vastgoed hun gebruikerstransacties kunnen melden. Bijzonder is dat ook alle transacties onder de 500 m2 verwerkt zullen worden. Juist in deze markt zorgen de kleine transacties voor de dynamiek in de markt.
Vastgoedjournaal start met circa 13.000 transacties over 2010, 2011 en het nu lopende jaar. Er is bewust voor gekozen om niet meer jaren terug in de tijd te gaan omdat de vastgoedmarkt de laatste jaren dusdanig sterk is veranderd dat het minder zin heeft om ook de transacties uit het verre verleden te gaan delen met de leden van VJ Profs. Wel zal vanaf nu de data – ook via het nieuwe invulscherm - van de komende jaren worden verzameld en worden opgeslagen.
Lees ook:
'Researchafdelingen vastgoedbedrijven ingezet als marketingtool'
De wens van marktpartijen in de vastgoedmarkt om te komen tot één centrale database met (huur- en beleggings)transacties wordt breed gedeeld maar komt niet tot uitvoering omdat marktpartijen met grote vastgoedresearchcentra de vergaarde kennis exclusief voor de eigen bedrijfsvoering willen inzetten. Dat blijkt uit het afstudeeronderzoek uit 2011 van Paul van den Enden van de Hanzehogeschool Groningen. Vastgoedjournaal deelt de wens voor meer transparantie op dit terrein en komt binnenkort op eigen initiatief met een centrale database die voor iedereen toegankelijk wordt.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.