Oproep aan kantorenloodsen om drempels te veranderen in glijbanen
Om meer lege kantoren uit de markt te halen moeten marktpartijen waaronder de politiek meer doen om dit voor elkaar te krijgen. Zo kunnen meer kantoren worden gerevitaliseerd in levensvatbare omgevingen. De aangestelde kantoorloodsen in verschillende gemeenten moeten dit meer gaan faciliteren en stimuleren. Dat zegt André Verschoor, directeur Adviespraktijk Gebouwen in zijn nieuwste artikel voor Vastgoedjournaal.
“Eind 2010 liet ik de zaal vol geïnteresseerden nog zien hoe de waarde van het vastgoed leek op het fenomeen stall-speed uit de luchtvaart. Boekwaarden van leegstaand vastgoed die kunstmatig hoog werden gehouden. Hoog, zoals de vlieger die (zonder gas) op dezelfde hoogte kan blijven vliegen door de neus van het vliegtuig omhoog te trekken. Totdat alle draagkracht weg is en hij in een angstige vrille (spiraalduik) heel veel hoogte verliest.
Het advies aan alle wethouders waar ik eind 2010 mee eindigde staat nog steeds fier overeind: laat de markt haar werk doen, geef het de tijd, maak het probleem niet groter en faciliteer initiatieven waar je maar kan.
Er is inmiddels veel veranderd. In Cannes hoorde ik Coen van Oostrom van OVG pleiten voor een WOZ-belasting op kantoren met een F-label. Het geld wordt in een fonds gestopt om kansloze kantoren uit te nemen (slopen bedoelt hij dan). Een sympathiek voorstel van een ondernemer die vooral verdient aan nieuwe gebouwen. In het kader van no-nonsense duurzaamheid zou ik er graag nog een stap tussen willen hebben; de kans voor een ieder om een dergelijk kantoor te revitaliseren.
Initiatieven zoals de Atoomclub in Utrecht en Rotterdam laten zien dat de markt werkt. De revitalisatie van lege kantoren naar hotels en studentenwoningen zijn dankbare projecten met een hoog duurzaamheidgehalte. Voor het echte revitaliseren met een grote bestemmingswijziging is het nog te vroeg en zijn de boekwaarden nog te groot.
Echter, mede dankzij de inspanningen van de VPRO met hun ‘De Slag om Nederland’-uitzendingen, wijzigt ook de publieke opinie. Bedrijven en gemeenteraden worden beoordeeld op hun feitelijk maatschappelijk verantwoord handelen en minder op de paragraaf in hun jaarverslag. En laat dat nu de drijvende kracht zijn voor echte verandering.
De overheid gaat nog steeds uit van de maakbare samenleving. Kantoorloodsen schieten als paddenstoelen uit de bouwrijpe grond, daar waar de markt vochtig en warm is. De tien experts die Donner aan de tweede kamer heeft beloofd kunnen worden ingehuurd via het Agentschap.nl, voor de helft van hun (hoge) uurtarief. Ook dat kan de markt beter. Maar als de markt dan met mooie plannen komt, faciliteer hen zoveel als je kunt. Want elke vierkante meter die wordt uitgenomen levert straks serieuze mogelijkheden op voor goede nieuwbouw. Opdat we hebben geleerd.
Graag hou ik vast aan mijn eerdere advies: laat de markt haar werk doen, geef het tijd en faciliteer elk initiatief. Zet alle kantorenloodsen in om van gemeentelijke drempels glijbanen te maken. En doe het met een no-nonsense duurzaamheid. Goed revitaliseren is per definitie duurzamer dan welke nieuwbouw dan ook. En de actuele stand: 7,14 miljoen m2 te huur (bron: NVM).”
André Verschoor is directeur van de Adviespraktijk Gebouwen in Utrecht, waar topspecialisten van diverse gerenommeerde bedrijven de vastgoedopgave van de klant letterlijk centraal stellen. Een snoepwinkel van advies, van fiscaal tot en met techniek. Deze aanpak is juist van grote waarde voor klanten met waarderings- en revitaliseringsopgaven.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.