Woningborg Toetsing en Toezicht: ‘De bouw is bij ons in veilige handen’
Het toezicht op de bouw van woningen en kleinere bedrijfsgebouwen is vanaf begin dit jaar in handen van het bedrijfsleven zelf. Hoe functioneert de nieuwe Wet kwaliteitsborging voor de bouw? Sietze Rozema, directeur van Woningborg Toetsing en Toezicht (WTT), is ronduit positief. Eventuele risico’s worden in de praktijk vroegtijdig getackeld. Daar hoeft niet aan te worden getwijfeld. Wat hem betreft, mag de wet ook van toepassing worden verklaard op verbouwingen.
De Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is sinds januari van dit jaar formeel in werking getreden voor het toezicht op de bouw van onder meer grondgebonden woningen en kleinere bedrijfsgebouwen (gevolgklasse 1). Daarmee verschuift voor die bouwwerken voorgoed het toezicht van de gemeente naar het bedrijfsleven. Het college blijft formeel verantwoordelijk, maar komt in beginsel alleen nog in actie op aangeven van de kwaliteitsborger. De kwaliteitsborger toetst en houdt toezicht op de kwaliteit van het bouwwerk. Cruciaal in die verandering is het zogeheten borgingsplan. Bouwplannen worden met hulp van uitgekiende software uiteengerafeld in slimme analyses waarin beschreven staat hoe wordt gebouwd en wanneer zich elementen aandienen, zoals bijvoorbeeld het storten van beton van de fundering, waarbij feitelijke inspectie op de bouwplaats noodzakelijk is.
Sietze Rozema werkt al bijna elf jaar bij Woningborg/WTT, sinds enkele maanden vervult hij de rol van directeur. Hij volgde de overgang naar een andere systematiek al die tijd op de voet. 'Ik durf na tien maanden te zeggen: het systeem werkt prima. De kwaliteit is geborgd. Natuurlijk, de markt moet aan die systematiek wennen. Vooraf zijn er uitgebreide pilots gehouden. Voor de bedrijven die daar hebben meegedaan is implementatie makkelijker, dan voor nieuwe toetreders. Maar in de praktijk hebben we de risico’s bij een bouwproject duidelijk in beeld en weten onze medewerkers daadwerkelijk fouten te voorkomen.'
Efficiënte aanpak
WTT werkt heel efficiënt. Zo kunnen bedrijven tot vier uur ’s middags melding maken van activiteiten de volgende dag waar – zoals vastgelegd in het borgingsplan – inspectie op de bouwplaats voor noodzakelijk is. 'Wij garanderen dat iemand van ons dan aanwezig zal zijn. Daarvoor beschikken we over een landelijk netwerk van inspecteurs. Zij zijn eraan gewend flexibel te opereren, maar ons toezicht gaat een stap verder. Onze systemen checken of en hoe de voorgenomen activiteit past in het van toepassing zijnde borgingsplan. Denk aan vragen als: heeft het te storten beton wel de samenstelling zoals vastgelegd in het bouwplan? Mocht dat niet het geval zijn, mochten we afwijkingen constateren, dan kunnen onze medewerkers de aannemer vroegtijdig waarschuwen. Juist dat soort van controlemechanismen dragen eraan bij, dat er tijdens de bouw minder fouten worden gemaakt. Dat is niet alleen van belang voor de veiligheid en voor de voortgang van het bouwproces, het voorkomt ook dat er faalkosten worden gemaakt.'
Aan de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen ging een decennialange politieke discussie vooraf. Breed leefde het besef dat het voor gemeenten - vanwege gebrek aan capaciteit - niet makkelijk is op een goede manier invulling te geven aan hun toezicht- en toetsingstaken. Privatisering zou een passend antwoord zijn, maar verdeelde vervolgens de geesten. Meer conservatieve krachten toonden zich bezorgd over mogelijke kostenverhogingen voor het bouwend bedrijfsleven. Ter linkerzijde leefden vooral principiële bezwaren tegen privatisering van taken die traditioneel bij Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente zijn belegd. Ook bestond vrees voor eventueel gesjoemel met gevaar voor toekomstige gebruikers. Volgens Rozema zijn die zorgen niet gegrond. 'De bouw is bij ons in veilige handen. Onze aanpak werkt, dat hebben we na meer dan duizend pilotprojecten wel laten zien. Woningborg Toetsing en Toezicht geniet veel vertrouwen, niet voor niks zijn we marktleider. Bovendien moeten we als kwaliteitsborger voldoen aan strikte richtlijnen en eisen. De gemeente controleert of we gekwalificeerd zijn. En WKI volgt het gebruik van het door hen ontwikkelde kwaliteitsborgingsinstrument.
Wet doorzetten
De reikwijdte van de wet is nu nog beperkt tot grondgebonden woningen en kleinere bedrijfsgebouwen (gevolgklasse 1). In zijn laatste maanden als minister voor Volkshuisvesting besloot Hugo de Jonge de wet nog niet van toepassing te verklaren op verbouw in dezelfde gevolgklasse. Het bouwend bedrijfsleven was volgens de toenmalige minister nog niet goed voorbereid op die stap. 'Bij verbouwingen gaat het minder om gestandaardiseerde bouwplannen. Niet zelden worden in het werk nog keuzes gemaakt, dat maakt die bouwplannen en aansluitend de ontwikkeling van de borgingsplannen ingewikkelder. Er draaien - net als we eerder hebben gedaan voor nieuwbouw - pilots met het bedrijfsleven. Zelf denk ik, dat de ervaringen met de Wkb zo goed zijn dat we ook voor dat onderdeel die stap wel kunnen zetten. Wij hebben in elk geval de drive om ook in dat segment kwaliteit te bieden.'
Laatste nieuws
- 26-10-2024 10:20 Hoge Raad krijgt advies over misbruik jubelton bij kruislingse schenking
- 25-10-2024 16:29 Quality Brew huurt distributiecentrum van 4.500 m2 in Gendt
- 25-10-2024 15:13 Belgisch logistiek dienstverlener huurt 390 m2 kantoorruimte in Waalhaven
- 25-10-2024 15:01 Data Science Lab huurt kantoorruimte aan de Westerdoksdijk in Amsterdam
- 25-10-2024 14:54 Stichting Cordaan huurt kantoorruimte in Amsterdam van Trinity Vastgoed
- 25-10-2024 13:57 Deka Immobilien verkoopt Herengracht 531-537 in Amsterdam aan Buysse & Partners
- 25-10-2024 13:47 Ontwikkeling nieuwe wijk in Odijk met 1.200 woningen stap dichterbij
- 25-10-2024 11:45 URW verkoopt voor half miljard aan vastgoed
- 25-10-2024 11:33 Huurinkomsten uit woningen Heimstaden bleven stijgen in derde kwartaal
- 25-10-2024 10:31 BTT Real Estate herontwikkelt Audax-gebouw in Gilze tot logistiek centrum
- 25-10-2024 10:12 Grehamer Real Estate koopt bedrijfspanden in Apeldoorn
- 25-10-2024 09:30 Guts & Gusto opent winkels in Amersfoort en Zwolle
- 25-10-2024 09:27 Wereldhave ziet resultaat in derde kwartaal verder toenemen
- 25-10-2024 09:00 Barbara Westrik (Urban Interest): 'Juist nu is het moment om anticyclisch te investeren'
- 25-10-2024 08:46 Henri de Pater volgt Frans den Houter op als cfo van Bam
- 25-10-2024 06:00 Minhas: ‘Genoeg handjes bij gemeenten, maar ze moeten wel de juiste dingen doen’
- 24-10-2024 15:55 Minister Keijzer gaat de Wet betaalbare huur eind januari evalueren
- 24-10-2024 15:55 Gemeente Vijfheerenlanden huurt kantoorruimte in Vianen
- 24-10-2024 15:08 Na hoogste leegstandsniveau in bijna tien jaar herstel verwacht op logistieke gebruikersmarkt
- 24-10-2024 14:30 Canada Goose huurt winkel aan P.C. Hooftstraat
- 24-10-2024 14:00 Astrid Langeveld nieuwe directeur Financiën bij Achmea Real Estate
- 24-10-2024 13:56 Kansen voor woningbouw in RAI-gebied
- 24-10-2024 13:30 Vastint verhuurt 900 m2 kantoorruimte op kantorencampus TreeCity
- 24-10-2024 12:28 Minister Keijzer veegt afschaffing VPB voor corporaties van tafel
- 24-10-2024 11:19 Ymere en Pré Wonen nemen 240 appartementen af van Trebbe-De Nijs
- 24-10-2024 11:06 Nieuwe handreiking helpt markt op weg bij circulair verduurzamen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.