Aanbieders van vastgoedCV’s: let op overgangsregeling vergunningsvrijstelling
Toezichthouder AFM heeft vandaag een uitgebreid bericht gepubliceerd over de verhoging van de vrijstellingsgrens van €50.000 naar €100.000 voor ondermeer aanbieders van vastgoedCV’s per 1 januari volgend jaar. Er geldt hierbij een belangrijke overgangsregeling.
AFM schrijft: “Op 4 november 2011 heeft de AFM een persbericht gepubliceerd over de verhoging van de vrijstellingsgrens van €50.000 naar €100.000 per 1 januari 2012. Gebleken is dat de daarin omschreven overgangsregeling een te beperkte reikwijdte had. De overgangsregeling wordt daarom aangepast. Vandaag wordt deze nieuwe regeling gepubliceerd in de Staatscourant.
Op 1 januari 2012 gaat de vrijstellingsgrens voor de vergunningplicht voor aanbieders van beleggingsobjecten en van deelnemingsrechten in beleggingsinstellingen van €50.000 naar €100.000. Als aanbieders van deze beleggingen tussen €50.000 en €100.000 na 31 december 2011 nog steeds dergelijke beleggingen aanbieden, moeten zij daarvoor een vergunning hebben. In de huidige situatie is dat nog niet het geval en zijn deze aanbieders vrijgesteld.
Voor aanbieders die bestaande overeenkomsten met betrekking tot beleggingsobjecten beheren of uitvoeren en beheerders van beleggingsinstellingen geldt een overgangsregeling.
Beleggingsobjecten
Nieuwe aanbiedingen van minder dan €100.000 komen vanaf 1 januari 2012 onder toezicht. Voor het sluiten van nieuwe overeenkomsten met betrekking tot beleggingsobjecten onder € 100.000 is geen overgangsregeling van toepassing. Hiervoor geldt vanaf 1 januari 2012 een vergunningplicht.
Voor aanbieders die vóór 1 januari 2012 beleggingsobjecten hebben aangeboden tussen €50.000 en €100.000 en die de overeenkomsten die daarbij horen nog steeds beheren/uitvoeren, kent de overgangsregeling een vrijstelling van de vergunningplicht. Deze geldt alleen voor zover het beheren/uitvoeren betreft. Onder de overgangsregeling moeten de betreffende aanbieders uiterlijk 31 januari 2012 aan de AFM melden dat zij een vergunning willen aanvragen. Daarbij moeten zij tegelijkertijd de door de AFM bepaalde gegevens verstrekken. Dit is een voorwaarde om gebruik te kunnen maken van de overgangsregeling. Welke gegevens moeten worden verstrekt is opgenomen in een regeling* die ook op korte termijn wordt gepubliceerd in de Staatscourant.
De partijen die zich voor 1 februari 2012 melden, worden ingeschreven in het register van de AFM. Uiterlijk 31 augustus 2012 moeten aanbieders/beheerders van beleggingsobjecten tussen de €50.000 en €100.000 vervolgens de vergunning daadwerkelijk aanvragen via het Digitaal loket van de AFM. Als de instelling voldoet aan de eisen voor het overgangsregime, kan zij haar activiteiten voortzetten. De vrijstelling eindigt op 31 december 2012, dan wel op het tijdstip waarop de beslissing op de vergunningaanvraag is bekend gemaakt aan de aanvrager, als dit op een latere datum gebeurt.
Partijen die onder de overgangsregeling vallen moeten per 1 september 2012 al wel voldoen aan de gedragsregels die gelden voor partijen die een vergunning hebben. Zo moeten zij onder meer een integere bedrijfsvoering hebben.
Als de AFM de vergunningaanvraag afwijst, moet er worden afgewikkeld. Eventueel kan de betreffende aanbieder van beleggingsobjecten zijn activiteiten voortzetten als hij alsnog aan één van de reguliere vrijstellingen van de Vrijstellingsregeling Wft voldoet. Dit kan bijvoorbeeld door de aangeboden beleggingsobjecten samen te voegen tot een eenheid van minimaal €100.000. Als de aanbieder niet aan de Vrijstellingsregeling Wft kan voldoen moet hij stoppen met de vergunningplichtige activiteiten. Dit kan bijvoorbeeld door het overdragen van de overeenkomsten aan een aanbieder met een vergunning.
Aanbieders die gebruik willen maken van de overgangsregeling maar zich niet voor 1 februari 2012 hebben gemeld bij de AFM overtreden de wet. De AFM kan maatregelen nemen tegen dergelijke partijen.”
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.