Met maar een paar dagen te gaan tot het nieuwe jaar, is er nog een grote kantorendeal afgerond: Meerdervoort heeft Riverside Offices gekocht voor 17.7 miljoen euro. Dit iconische kantoorcomplex ligt op een prominente zichtlocatie aan de Maas, direct naast de Rotterdamse Van Brienenoordbrug. ‘Het is voor Meerdervoort de meest toonaangevende aankoop van het jaar’, blikt commercieel directeur Wijnand Groenen terug op 2023. ‘We bleven volop kopen en sluiten af met een knaller.’

De vastgoedportefeuille van Meerdervoort is inmiddels ruim 500 miljoen euro waard en de ambitie is om daar 100 miljoen euro per jaar aan toe te voegen. Dat de investeringsmaatschappij actief blijft kopen, heeft te maken met de manier waarop ze kapitaal ophaalt. Investeerders kunnen via Meerdervoort vastgoedproposities financieren tegen een aantrekkelijke rente, als veiliger alternatief voor zelf in vastgoed beleggen. Het bedrijf is daarom niet afhankelijk van vastgoedfinanciering. ‘De huidige markt is gunstig voor onze groeistrategie’, legt Groenen uit. ‘Omdat er minder beleggers actief zijn, kunnen wij tegen scherpe tarieven kopen.’

In een tijd waarin er weinig interesse is voor kantoren, ziet Meerdervoort juist kansen. ‘Gewilde kantoorgebouwen op prettige locaties, die goed verhuurbaar zijn en een aantrekkelijk rendement opleveren, blijven altijd toekomstbestendig’, verzekert Groenen. ‘Riverside Offices past perfect in dat plaatje. Door de hoogte en ronde vormen vallen de gebouwen enorm op. Iedereen die regelmatig over de A16 rijdt zal ze herkennen. De locatie is bovendien goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer, zowel over land als over water. De watertaxi en de waterbus kunnen voor de deur aanmeren.’

Bruisende stadswijk
Van de vier torens die oorspronkelijk bij het complex hoorden, zijn de twee westelijke torens en de twee bijbehorende paviljoens (samen 12.675 m2) recent verkocht aan Meerdervoort, inclusief 348 parkeerplaatsen. Het resterende deel is eerder aan een andere partij verkocht, die op de plek van het vierde gebouw een woontoren van 130 meter hoog zal bouwen. Deze herontwikkeling is een voorbode van wat er nog meer staat te gebeuren in het omringende Rivium District: het bedrijventerrein wordt geleidelijk getransformeerd naar een bruisende stadswijk. Een aantal kantoorpanden wordt omgebouwd tot woningen, andere gebouwen worden gesloopt en vervangen door woontorens. Er zullen duizenden woningen bijkomen. ‘Het gebied staat aan de vooravond van een enorme metamorfose’, zegt Groenen. ‘De verwachte waardeontwikkeling hebben we uiteraard ook meegewogen in onze aankoopbeslissing.’

Uitzonderlijke aankoop
Namens Meerdervoort was aankoopmakelaar Albèrt van de Schootbrugge in de lead bij deze transactie, naast Nathan van der Giessen van EQ Real Estate. Hij vertelt dat Riverside Offices voor Meerdervoort een vrij uitzonderlijke aankoop is. ‘Het is eigenlijk een kant-en-klaar eindproduct, terwijl we vaak juist zoeken naar vastgoed waaraan we nog waarde kunnen toevoegen. Er zitten in Riverside Offices nu 13 huurders met een gemiddelde resterende huurtermijn van ongeveer 7 jaar. Door een grote nieuwe huurder, die tekende voor 12 jaar, is de leegstand recent gedaald tot 3%. Een andere grote huurder heeft recent verlengd voor 10 jaar. Zulke lange termijnen zijn best zeldzaam en dat toont ook wel de kracht van deze kantoorlocatie aan; bedrijven willen er echt graag zitten. Zelfs in het tijdperk van hybride werken.’

De enige nog lege kantoorvloer, op de bovenste verdieping van het tweede gebouw, zal Meerdervoort zelf betrekken. Er komen kantoorkamers voor de directie en een grote zaal waar presentaties gegeven kunnen worden. ‘Het wordt een prachtige ontvangstlocatie voor investeerders en andere relaties’, verzekert Van de Schootbrugge. ‘Verder beschikt het gebouw over alle voorzieningen die je ervan mag verwachten: een receptie, meeting rooms, flexwerkplekken, een restaurant en zelfs twee panoramaterrassen met een prachtig uitzicht over de Nieuwe Maas. Ook bijzonder: op het terrein bevindt zich het Zalmhuis, een gerenommeerd visrestaurant in een monumentaal pand uit 1863.’

Verduurzaming
De gekochte panden beschikken al over goede labels – de kantoortorens beide A, de paviljoens A en B – maar Meerdervoort zal alsnog investeren in verdere verduurzaming. ‘We onderzoeken nu hoe we de labels naar een nog hoger niveau kunnen tillen’, vertelt Van de Schootbrugge. ‘In elk geval wordt de gebouwbeheerinstallatie op korte termijn vervangen. Vast staat dat het energieverbruik daarmee flink omlaaggaat, omdat de vorige installatie technisch op zijn einde was.’

Overname
De aankoop van Riverside Offices betreft geen ‘stenentransactie’, maar de overname van de Luxemburgse vennootschap Signal Real Estate Opportunities (Lux) Investco IO S.à.r.l. De aandelen worden geleverd aan Meerdervoort en er zal daarna een bestuurswissel plaatsvinden. De Luxemburgse vennootschap wordt omgezet naar een Nederlandse BV. Loyens & Loeff (juridisch), Mazars (fiscaal), Ausems Vastgoed (technisch), Gijsen Vastgoed (commercieel) en EQ Real Estate (makelaar) hebben Meerdervoort ondersteund in dit traject. ‘We zijn erg trots dat we deze bijzondere transactie gezamenlijk tot een succes hebben gebracht. Dat geeft ons veel energie om het komende jaar weer verder te werken aan zulke unieke kansen’, sluit Groenen af.