Puntentelling bij huurwoningen: Hoe werkt het precies?
De overheid heeft een puntensysteem bedacht zodat mensen niet te veel betalen voor hun huurhuis. Elk huis krijgt punten, en die punten hangen af van hoe goed en hoe luxe het huis is. Heeft de woning een regendouche, vloerverwarming of een houten wandpaneel? Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn.
In de vrije sector mag de verhuurder eigenlijk zelf weten wat hij vraagt. Maar als je als huurder denk je dat het te duur is, kun je daar iets van zeggen. In de sociale huursector werkt het weer anders. Daar heb je verschillende soorten huizen die aan bepaalde eisen moeten voldoen. Voor deze huizen zijn er strikte regels over hoeveel huur er gevraagd mag worden. Dit alles zorgt ervoor dat de huur eerlijk blijft en past bij wat je voor je huis krijgt, vooral voor mensen die niet zoveel kunnen betalen.
Wat is de puntentelling?
De puntentelling is eigenlijk een slimme manier om te kijken hoeveel een huurwoning waard is. Bij dit systeem krijgt elke eigenschap van een huis, zoals hoe groot het is of welke extra's er zijn, een aantal punten. Al die punten bij elkaar opgeteld bepalen dan wat de hoogste huurprijs is die je voor dat huis mag vragen. Er is ook een verschil tussen verschillende soorten huurhuizen. Als een huis meer dan 145 punten haalt, dan valt het onder de 'vrije sector'. Daar mag de verhuurder zelf de huurprijs kiezen. Maar als een huis minder punten heeft, dan is het een 'sociale huurwoning' en zijn er strikte regels voor hoeveel huur je mag vragen. Dit puntensysteem zorgt ervoor dat de huur eerlijk is en past bij wat het huis te bieden heeft.
Wat doet de huurcommissie?
De huurcommissie is er om te checken of de huur van een huis wel klopt met wat het huis te bieden heeft. Stel je huurt een huis en denkt: 'Hé, ik betaal best veel huur voor wat ik krijg.' Dan kun je naar de huurcommissie stappen. Zij gaan dan kijken hoeveel punten jouw huis scoort en vergelijken dat met de huur die je betaalt. Als het blijkt dat je echt te veel betaalt, dan kun je vragen om de huur omlaag te doen. En als je al een tijdje te veel huur hebt betaald, dan moet de verhuurder je dat te veel betaalde geld teruggeven. Dit laat wel zien hoe belangrijk het voor verhuurders is om goed te weten hoe dat hele puntensysteem werkt. Zo voorkomen ze dat ze te veel huur vragen en later misschien geld moeten terugbetalen.
Welke factoren spelen mee in de puntentelling?
Om te bepalen hoeveel huur je maximaal voor een huis mag vragen, wordt er gekeken naar verschillende dingen in het huis. Hoe groot het huis is, dus hoeveel vierkante meters het heeft, telt heel erg mee. Ook de WOZ-waarde en het energielabel zijn belangrijk. Als je huis bijvoorbeeld extra luxe dingen heeft, zoals speciale apparaten in de keuken of een mooi ontworpen radiator in de badkamer, dan krijg je daar extra punten voor. En als het huis verbeteringen heeft waardoor het duurzamer wordt, zoals betere isolatie, dan kan dat ook de huurwaarde omhoog brengen. Al deze dingen samen bepalen hoeveel punten je huis krijgt en dus hoeveel huur je ervoor mag vragen.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.