Rechter staat btw-aftrek op aankoop appartementencomplex met niet-geïntegreerde zonnepanelen toe
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft recent een uitspraak gedaan over het recht op aftrek van btw voor de aankoop van een appartementencomplex met niet-geïntegreerde zonnepanelen.
In deze specifieke zaak heeft belanghebbende een appartementencomplex met niet-geïntegreerde zonnepanelen aangekocht met btw. De appartementen en het dak worden door belanghebbende verhuurd. De verhuur van de appartementen is vrijgesteld en voor de verhuur van het dak (waar de niet-geïntegreerde zonnepanelen op zijn geplaatst) is geopteerd voor btw-belaste verhuur. Het complex wordt dus zowel vrijgesteld als btw-belast gebruikt.
Het Hof oordeelt dat belanghebbende – naast de btw op de niet-geïntegreerde zonnepanelen – ook een deel van de btw op de aankoop van het appartementencomplex in aftrek kan brengen. Dit omdat er een direct verband bestaat tussen de belaste verhuur van het dak en de aanschaf van het complex. De btw op de bouwkosten moet volgens het Hof in aftrek worden gebracht op basis van de omzetmethode (btw-belaste huurinkomsten / totale huurinkomsten). Dit in tegenstelling tot wat belanghebbende wilde, namelijk aftrek op basis van de vierkante meters. Aftrek op basis van de omzetmethode leidt tot een lagere aftrek.
Wat is het verschil met eerdere uitspraken?
De afgelopen jaren zijn er meerdere uitspraken gedaan over de aftrek van btw voor de bouw van woningen met zonnepanelen. Daarbij was steeds sprake van woningen voor privégebruik. In dit geval is sprake van de aankoop van een investeringsgoed voor ondernemershandelingen, waarbij het gehele complex wordt verhuurd tegen vergoeding. Bij (onder andere) woningcorporaties is sprake van een vergelijkbare situatie. Verschil is wel dat woningcorporaties de zonnepanelen veelal zelf verhuren en in deze zaak het dak wordt verhuurd. Dit neemt niet weg dat deze uitspraak de deur weer wat openzet om een deel van de bouw-btw in aftrek te brengen.
Verhuur van zonnepanelen eigenlijk wel btw-belast?
Los van de discussie over de aftrek, is de vraag of de verhuur van niet-geïntegreerde zonnepanelen niet opgaat in de vrijgestelde verhuur van woningen, mede gezien de veranderende maatschappelijke tendens inzake duurzaamheid. Waar de aanwezigheid van zonnepanelen eerst een uitzondering was, worden zonnepanelen steeds meer gezien als basis/standaardcomponenten van een woning. Hierdoor vinden de auteurs van dit artikel dat de zonnepanelen een niet te missen onderdeel van de woningen zijn geworden en daarmee – als zogenoemde samengestelde prestatie – opgaan in de vrijgestelde verhuur van die woningen. De Belastingdienst neemt evenwel veelal het standpunt in dat (niet-geïntegreerde) zonnepanelen altijd roerend zijn en de verhuur daarvan aldus btw-belast is. De vraag is of de genoemde ontwikkelingen dus ook voor de Belastingdienst reden zijn om hier anders tegenaan te kijken.
Dit was een bijdrage van en mr. Madeleine Merkx en mr. Erik Bakx, beide partners bij BDO Accountancy, Tax & Legal - industriegroep real estate & construction.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.