Rechter staat btw-aftrek op aankoop appartementencomplex met niet-geïntegreerde zonnepanelen toe
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft recent een uitspraak gedaan over het recht op aftrek van btw voor de aankoop van een appartementencomplex met niet-geïntegreerde zonnepanelen.
In deze specifieke zaak heeft belanghebbende een appartementencomplex met niet-geïntegreerde zonnepanelen aangekocht met btw. De appartementen en het dak worden door belanghebbende verhuurd. De verhuur van de appartementen is vrijgesteld en voor de verhuur van het dak (waar de niet-geïntegreerde zonnepanelen op zijn geplaatst) is geopteerd voor btw-belaste verhuur. Het complex wordt dus zowel vrijgesteld als btw-belast gebruikt.
Het Hof oordeelt dat belanghebbende – naast de btw op de niet-geïntegreerde zonnepanelen – ook een deel van de btw op de aankoop van het appartementencomplex in aftrek kan brengen. Dit omdat er een direct verband bestaat tussen de belaste verhuur van het dak en de aanschaf van het complex. De btw op de bouwkosten moet volgens het Hof in aftrek worden gebracht op basis van de omzetmethode (btw-belaste huurinkomsten / totale huurinkomsten). Dit in tegenstelling tot wat belanghebbende wilde, namelijk aftrek op basis van de vierkante meters. Aftrek op basis van de omzetmethode leidt tot een lagere aftrek.
Wat is het verschil met eerdere uitspraken?
De afgelopen jaren zijn er meerdere uitspraken gedaan over de aftrek van btw voor de bouw van woningen met zonnepanelen. Daarbij was steeds sprake van woningen voor privégebruik. In dit geval is sprake van de aankoop van een investeringsgoed voor ondernemershandelingen, waarbij het gehele complex wordt verhuurd tegen vergoeding. Bij (onder andere) woningcorporaties is sprake van een vergelijkbare situatie. Verschil is wel dat woningcorporaties de zonnepanelen veelal zelf verhuren en in deze zaak het dak wordt verhuurd. Dit neemt niet weg dat deze uitspraak de deur weer wat openzet om een deel van de bouw-btw in aftrek te brengen.
Verhuur van zonnepanelen eigenlijk wel btw-belast?
Los van de discussie over de aftrek, is de vraag of de verhuur van niet-geïntegreerde zonnepanelen niet opgaat in de vrijgestelde verhuur van woningen, mede gezien de veranderende maatschappelijke tendens inzake duurzaamheid. Waar de aanwezigheid van zonnepanelen eerst een uitzondering was, worden zonnepanelen steeds meer gezien als basis/standaardcomponenten van een woning. Hierdoor vinden de auteurs van dit artikel dat de zonnepanelen een niet te missen onderdeel van de woningen zijn geworden en daarmee – als zogenoemde samengestelde prestatie – opgaan in de vrijgestelde verhuur van die woningen. De Belastingdienst neemt evenwel veelal het standpunt in dat (niet-geïntegreerde) zonnepanelen altijd roerend zijn en de verhuur daarvan aldus btw-belast is. De vraag is of de genoemde ontwikkelingen dus ook voor de Belastingdienst reden zijn om hier anders tegenaan te kijken.
Dit was een bijdrage van en mr. Madeleine Merkx en mr. Erik Bakx, beide partners bij BDO Accountancy, Tax & Legal - industriegroep real estate & construction.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.