Veranderingen in het Woning Waarderingstelsel: tips voor beleggers
Vanaf januari 2024 gaat er mogelijk een hoop veranderen op de verhuurmarkt. Er ligt namelijk een wetsvoorstel dat ervoor pleit om de eisen voor vrijesectorwoningen aan te scherpen. Bij het aannemen van deze wet, zullen ongeveer 300.000 woningen die nu in de vrije sector vallen, zich verplaatsen onder de categorie sociale huur.
Grote financiële consequenties voor particuliere verhuurders én investeerders, dus. In dit artikel geeft een ervaren verhuurmakelaar uit Amsterdam enkele tips prijs om aan de nieuwe eisen te kunnen voldoen.
Invloed van de puntentelling (2024) op verhuurders en investeerders
Het plan is om het Woning Waarderingsstelsel te herzien. En daarmee de punten die je nodig hebt om in de vrije sector te vallen, te veranderen van 136 naar 187 punten. Dit heeft enorme impact op zowel verhuurders als investeerders.
'Verhuurders die momenteel een pand hebben gekocht als investering, zullen niet meer de huurprijs krijgen die ze hadden verwacht als ze niet aan de 187 punten komen. Dit kan voor complexe situaties zorgen waar een investering die in 2023 is gedaan ineens niet meer rendabel is in 2024', aldus Inter Immo Makelaars. (tekst gaat verder onder de afbeelding).
Ook voor investeerders vraagt de aanscherping van het (nieuwe) puntensysteem om een andere aanpak. Investeerders zullen extra goed de beleggingen moeten overwegen. Denk bijvoorbeeld aan een investeerder die een heel appartementencomplex heeft gebouwd of wil bouwen. Waar hij een huurprijs van 1.500 euro in gedachten had. En waar hij wellicht in de nieuwe situatie slechts 800 euro voor kan vragen. Het is dus extra raadzaam om bij het doen van een investering een makelaar om advies te vragen. Zij kunnen voor u berekenen wat de investering u op zal leveren en kunnen u verdere tips geven om aan de maatstaven van de vrijesectorwoningen te voldoen.
Puntentelling: concrete tips voor extra punten
Toch zijn er manieren, om bij twijfelgeval, aan deze punten te kunnen voldoen als je er net onder valt. Inter Immo Makelaars heeft de mogelijkheden op een rij gezet:
- Woningisolatie
Door je woning beter te isoleren kun je extra punten toegekend krijgen. Denk hierbij aan dubbel glas, dakisolatie of spouwmuurisolatie aanbrengen aan je huis of appartement. - Energiezuinige systemen
Het installeren van een hoogrendementsketel of zonnepanelen brengt extra punten op. Een langdurige investering voor je woning voor zowel de verhuur of uiteindelijk mogelijk voor verkoop - Keuken en badkamer mogelijkheden
Het moderniseren van de keuken en badkamer kan behoorlijk wat punten opleveren. Je kunt hier denken aan nieuw tegelwerk en het uitbreiden van de keuken. Een lang aanrechtblad levert extra punten op. Ook (voorraad) kasten onder het aanrechtblad mag niet vergeten worden.
Buitenruimtes
Er zijn veel kansen om extra punten te behalen met buitenruimtes. Een mogelijkheid is het aanleggen van een terras. Of het bouwen van een schuur of garage. De laatste twee opties zijn lastiger te realiseren bij een appartementencomplex. - Ventilatiesystemen
Tot slot kun je punten krijgen voor het installeren van moderne ventilatiesystemen. Dit zorgt voor een betere luchtkwaliteit en energie-efficiëntie.
Makelaarsadvies
Ben jij een verhuurder of heb jij plannen om te investeren in een beleggingspand? Raadpleeg dan allereerst een makelaar met ervaring die alle risico’s naloopt en bekijkt of jouw plannen rendabel zijn. Ook kan een makelaar met jou op zoek gaan naar een pand die toekomstbestendig is. Of de wetsvoorstellen nu worden aangenomen, of niet.
Dit artikel is tot stand gekomen op basis van een uitgebreid interview met Inter Immo, makelaar in Amsterdam, Utrecht en Almere.
Laatste nieuws
- 02-11-2024 06:00 ‘Overbieden blijft toenemen door opzettelijk te lage vraagprijzen’
- 01-11-2024 17:30 Koblox Bouwmaterialen huurt bedrijfsgebouw van ProHuis in Sliedrecht
- 01-11-2024 15:55 Staatssecretaris Idsinga stapt op na kritiek op geheimhouden van zakelijke belangen
- 01-11-2024 15:34 Oud-wethouder Rijswijk Van de Laar wordt directeur programma rijk-regio bij gemeente Amsterdam
- 01-11-2024 15:08 Ceo Blokker ontkent aanvraag voor uitstel van betaling
- 01-11-2024 14:12 Directeur Rebelgroup Hans Broere wordt hoofd programmering en regie bij ministerie van VRO
- 01-11-2024 13:11 Michiel Brinksma over de overname van Blue-Mountain: 'De juiste stap op het juiste moment'
- 01-11-2024 12:02 Massaclaim tegen EuroParcs vanwege misleidende verkooppraktijken
- 01-11-2024 11:13 Codebesluit prioriteringsruimte bij transportverzoeken biedt kansen om woningbouw sneller te realiseren
- 01-11-2024 11:01 Momentum Leisure benoemt chief marketing officer en chief financial officer
- 01-11-2024 10:35 Damesmodeketen Paprika sluit drie winkels in Nederland
- 01-11-2024 10:26 Detailhandel zet 2,6 procent meer om in september
- 01-11-2024 10:03 Themamaand november in het teken van retail
- 01-11-2024 09:46 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed (RT) bij KRK Taxaties & Advies
- 01-11-2024 09:37 Janssen de Jong Bouw opent nieuwe vestiging in Utrecht
- 01-11-2024 09:33 Vastgoed Belang roept op tot herziening bedrijfsopvolgingsregeling
- 01-11-2024 09:06 BWT Congres 2024: Certificering en versnelling van bouwprocessen centraal
- 01-11-2024 08:57 Hawaiian huurt horecaruimte in AIR gebouw in Rotterdam
- 01-11-2024 08:50 'Veranderende e-commercemarkt zorgt voor nog meer logistieke groei'
- 01-11-2024 08:49 Infin huurt kantoorruimte in Landmark Arnhem
- 01-11-2024 08:43 Lidl verkoopt voormalig distributiecentrum in Zwaag aan ARC Real Estate
- 31-10-2024 16:58 Zo gaat Ton Hillen (Heijmans) woningzoekenden een stem geven in procedures
- 31-10-2024 16:49 CityLink verhuurt 16.000 m2 bedrijfsruimte aan vier huurders in Nederland en Duitsland
- 31-10-2024 16:44 Lievaart Expeditie koopt 27.000 m2 bouwrijpe grond voor realisatie bedrijfsruimte in Honselersdijk
- 31-10-2024 13:40 Peter Koppers benoemd tot investment management director bij Achmea Real Estate
- 31-10-2024 13:30 CBS: Nieuwe vrijstaande woning leidt tot vrijkomen van drie andere woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.