Hotels draaien beter dan voor corona, maar transactiemarkt ligt er stil bij
Het volume aan beleggingsinvesteringen in hotels is het afgelopen halfjaar gekelderd. Opvallend, want bezettingsgraden en opbrengsten per kamer zijn juist alleen maar gestegen. VJ zocht in het kader van de themamaand hotelvastgoed & leisure uit hoe de markt erbij ligt.
Zodra de reisbeperkingen waren opgeheven, ging het los. Na de restricties die ons tijdens corona waren opgelegd proefden we de vrijheid en zijn we weer gaan reizen. Het heeft de hotelsector duidelijk geen windeieren gelegd: na de twee slechte coronajaren heeft de hotelmarkt zich pijlsnel hersteld, blijkt uit cijfers van Horwath HTL. De bezettingsgraden (Occ) zijn bijna weer op het niveau van 2019 teruggekeerd. De kamerprijzen (ADR) en de opbrengsten per kamer (RevPar) zijn zelfs hoger dan voor de coronaperiode. Vanaf begin 2023 is de gemiddelde kamerprijs bovendien sterker gestegen dan de inflatiecorrectie, meldt Horwath HTL.
Halvering hotelbeleggingen
Hoe anders is het gesteld op de hotelbeleggingsmarkt. Het volume aan hotelbeleggingen is het afgelopen halfjaar gehalveerd ten opzichte van het eerste halfjaar 2022, zo blijkt uit onderzoek van Colliers (zie onderstaande grafiek). De vastgoedadviseur vindt zelfs dat de Nederlandse hoteltransactiemarkt op een vergelijkbaar punt lijkt te staan met de coronaperiode twee jaar geleden.
De terugval is niet te wijten aan het aantal hotels dat is verkocht. Gedurende de eerste zes maanden van 2023 werden er in Nederland namelijk twaalf hotels verkocht (exclusief exploitaties), evenveel als in het eerste halfjaar van 2022. Maar in totaal telden de verkochte hotels slechts 752 hotelkamers die een gezamenlijke transactiewaarde hadden van 110 miljoen euro. Daarmee halveerde het transactievolume (H1 2022: 208 miljoen euro). Het niveau van voor corona ligt al helemaal buiten bereik : toen werden er in het eerste halfjaar van 2019 27 hotels verkocht met een transactiewaarde van meer dan 1 miljard euro.
Dat het transactievolume een stuk lager ligt, komt voornamelijk door het ontbreken van de grote hoteltransacties in de grote steden, zo meldt Colliers. In het eerste kwartaal van 2022 zorgden de verkoop van het Mercure Canal District en het QO Hotel in Amsterdam alleen al voor 140 miljoen euro aan transactiewaarde. Daarentegen brachten de drie grootste hoteltransacties van het eerste halfjaar van 2023 gezamenlijk slechts zo’n 66 miljoen euro op. De verkoop van het Inntel Eindhoven met 230 kamers is met afstand de grootste hoteltransactie van 2023 tot nu toe.
Corona nog ingeprijsd
Naast de economische onzekerheid lijkt het vooral de gestegen rente te zijn waardoor de grotere hoteltransacties uitblijven, zo merkt Colliers. Kopende en verkopende partijen hebben nog geen nieuw prijsevenwicht kunnen vinden. Naast de moeite met de financierbaarheid wijst vastgoedadviseur CBRE in zijn Midmarket Outlook 2023 er ook op dat het soms lijkt alsof de coronarisico’s nog ingeprijsd lijken in de biedingen.
Opvallend genoeg ziet Colliers dat het juist de transacties in de grote steden zijn die uitblijven. Dat er wel hoteltransacties buiten de grote steden plaatsvinden komt voornamelijk doordat hier andere dan internationale en institutionele partijen bij betrokken zijn, zoals Nederlandse hotelexploitanten (Raspberry Group en EHM) en regionale investeerders.
Rooskleurige toekomst
Ondanks dat grote hoteltransacties dit jaar schaarser zijn, is het toekomstbeeld voor de sector rooskleurig, zo zien zowel Colliers als CBRE. Beiden verwachten dat er meer aanbod hotels op de markt zal komen in het tweede halfjaar waardoor het transactievolume een boost zal krijgen. Reden is dat er vanwege de onderliggende fundamentals toch veel investeerders op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden waardoor er voldoende kapitaal beschikbaar is. Niet alleen zijn hotels inmiddels weer operationeel winstgevend, ook zit het internationale reisverkeer stevig in de lift.
De verwachting is immers dat reizen de komende jaren alleen maar toe zal nemen. Het Nederlands Bureau voor Toerisme en Congressen (NBTC) voorspelde in 2019 dat het aantal inkomende verblijfsbezoekers met minimaal 50 procent groeit van 18 miljoen in 2017 naar 29 miljoen in 2030. Zet de groei van de afgelopen jaren exponentieel door (dus die van voor corona), dan kan dit aantal in 2030 oplopen tot maar liefst 42 miljoen.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.