Hotels draaien beter dan voor corona, maar transactiemarkt ligt er stil bij
Het volume aan beleggingsinvesteringen in hotels is het afgelopen halfjaar gekelderd. Opvallend, want bezettingsgraden en opbrengsten per kamer zijn juist alleen maar gestegen. VJ zocht in het kader van de themamaand hotelvastgoed & leisure uit hoe de markt erbij ligt.
Zodra de reisbeperkingen waren opgeheven, ging het los. Na de restricties die ons tijdens corona waren opgelegd proefden we de vrijheid en zijn we weer gaan reizen. Het heeft de hotelsector duidelijk geen windeieren gelegd: na de twee slechte coronajaren heeft de hotelmarkt zich pijlsnel hersteld, blijkt uit cijfers van Horwath HTL. De bezettingsgraden (Occ) zijn bijna weer op het niveau van 2019 teruggekeerd. De kamerprijzen (ADR) en de opbrengsten per kamer (RevPar) zijn zelfs hoger dan voor de coronaperiode. Vanaf begin 2023 is de gemiddelde kamerprijs bovendien sterker gestegen dan de inflatiecorrectie, meldt Horwath HTL.
Halvering hotelbeleggingen
Hoe anders is het gesteld op de hotelbeleggingsmarkt. Het volume aan hotelbeleggingen is het afgelopen halfjaar gehalveerd ten opzichte van het eerste halfjaar 2022, zo blijkt uit onderzoek van Colliers (zie onderstaande grafiek). De vastgoedadviseur vindt zelfs dat de Nederlandse hoteltransactiemarkt op een vergelijkbaar punt lijkt te staan met de coronaperiode twee jaar geleden.
De terugval is niet te wijten aan het aantal hotels dat is verkocht. Gedurende de eerste zes maanden van 2023 werden er in Nederland namelijk twaalf hotels verkocht (exclusief exploitaties), evenveel als in het eerste halfjaar van 2022. Maar in totaal telden de verkochte hotels slechts 752 hotelkamers die een gezamenlijke transactiewaarde hadden van 110 miljoen euro. Daarmee halveerde het transactievolume (H1 2022: 208 miljoen euro). Het niveau van voor corona ligt al helemaal buiten bereik : toen werden er in het eerste halfjaar van 2019 27 hotels verkocht met een transactiewaarde van meer dan 1 miljard euro.
Dat het transactievolume een stuk lager ligt, komt voornamelijk door het ontbreken van de grote hoteltransacties in de grote steden, zo meldt Colliers. In het eerste kwartaal van 2022 zorgden de verkoop van het Mercure Canal District en het QO Hotel in Amsterdam alleen al voor 140 miljoen euro aan transactiewaarde. Daarentegen brachten de drie grootste hoteltransacties van het eerste halfjaar van 2023 gezamenlijk slechts zo’n 66 miljoen euro op. De verkoop van het Inntel Eindhoven met 230 kamers is met afstand de grootste hoteltransactie van 2023 tot nu toe.
Corona nog ingeprijsd
Naast de economische onzekerheid lijkt het vooral de gestegen rente te zijn waardoor de grotere hoteltransacties uitblijven, zo merkt Colliers. Kopende en verkopende partijen hebben nog geen nieuw prijsevenwicht kunnen vinden. Naast de moeite met de financierbaarheid wijst vastgoedadviseur CBRE in zijn Midmarket Outlook 2023 er ook op dat het soms lijkt alsof de coronarisico’s nog ingeprijsd lijken in de biedingen.
Opvallend genoeg ziet Colliers dat het juist de transacties in de grote steden zijn die uitblijven. Dat er wel hoteltransacties buiten de grote steden plaatsvinden komt voornamelijk doordat hier andere dan internationale en institutionele partijen bij betrokken zijn, zoals Nederlandse hotelexploitanten (Raspberry Group en EHM) en regionale investeerders.
Rooskleurige toekomst
Ondanks dat grote hoteltransacties dit jaar schaarser zijn, is het toekomstbeeld voor de sector rooskleurig, zo zien zowel Colliers als CBRE. Beiden verwachten dat er meer aanbod hotels op de markt zal komen in het tweede halfjaar waardoor het transactievolume een boost zal krijgen. Reden is dat er vanwege de onderliggende fundamentals toch veel investeerders op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden waardoor er voldoende kapitaal beschikbaar is. Niet alleen zijn hotels inmiddels weer operationeel winstgevend, ook zit het internationale reisverkeer stevig in de lift.
De verwachting is immers dat reizen de komende jaren alleen maar toe zal nemen. Het Nederlands Bureau voor Toerisme en Congressen (NBTC) voorspelde in 2019 dat het aantal inkomende verblijfsbezoekers met minimaal 50 procent groeit van 18 miljoen in 2017 naar 29 miljoen in 2030. Zet de groei van de afgelopen jaren exponentieel door (dus die van voor corona), dan kan dit aantal in 2030 oplopen tot maar liefst 42 miljoen.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.