Uitdagingen in de projectontwikkeling
De ontwikkelingen in de duurzaamheidswetgeving, de EU Taxonomie, hebben de markt sterk veranderd. Dit heeft vooral gevolgen voor projectontwikkelaars die nu meer moeten doen om hun panden rendabel te maken. Beleggers zullen in toenemende mate hun eindoordeel af laten hangen van het naleven van de nieuwe wetgeving. Een technisch goed gebouwd pand in verhuurde staat is geen doorslaggevende factor meer voor de verkoop.
Anno 2023 zijn de duurzaamheidseisen het fundament geworden voor het kopen en verkopen van panden. Door de vele veranderingen rondom de nieuwe eisen is blijven schakelen heel belangrijk. De projectontwikkelaars moeten vanuit verschillende perspectieven rekening houden met een paar bekende onderdelen: de inkomsten van het pand en de hoeveelheid huur die vrijkomt. Wat brengt de huur op in de loop van de tijd? De taxateur bepaalt op basis daarvan de hoogte van de huur. Ook het toekomstperspectief van het desbetreffende pand zal hierin worden meegenomen.
Voor zowel projectontwikkelaars als voor beleggers is de Europese wetgeving cruciaal. Panden moeten voldoen aan de meest actuele eisen. Projectontwikkelaars zullen hiermee de panden aantrekkelijker maken voor beleggers, zodat zij zelf niet met de panden blijven zitten. Daarnaast zullen de beleggers zo eerder investeren.
Naast de vernieuwde Europese eisen in het kader van de EU-Taxonomie hebben de huurders zelf ook meer belangen bij duurzaamheid. Ze zijn geïnteresseerd in de luchtkwaliteit, het daglichtniveau en het gebruik van niet-toxische materialen. Our Environmental, Social, & Governance (ESG) zet hiervoor de toon. ESG-criteria omvatten ook sociale aspecten, zoals gezondheid en welzijn. Huurders hechten belang aan gebouwen die een gezonde en veilige omgeving bieden. De projectontwikkelaars moeten ook hier aandacht aan besteden anders is ook dit voor de beleggers niet interessant.
Het vinden van beleggers, leningen en huurders kan moeilijk zijn. Zeker als het project risicovol wordt geacht, in combinatie met het niet voldoen aan duurzaamheidseisen. Het vinden van een financiering kan dus een grote uitdaging voor projectontwikkelaars zijn. Daarbij willen huurders zekerheid hebben. Ze willen niet worden geconfronteerd met onverwachte kosten of verstoringen als gevolg van verborgen gebreken.
De mogelijkheden om groen te investeren en certificeren zijn eindeloos. Sinds de EU-taxonomie met haar classificatiesysteem wettelijk van kracht is, kunnen projectontwikkelaars niet meer wegkomen met ‘’wij zijn duurzaam’’. Met de aanwezigheid van deze nieuwe regelgeving kan de vastgoedsector met dit classificatiesysteem organisaties toetsen op de duurzaamheid van deze groene investering. Wanneer dit niet het geval is, zal de financiering hoger uitvallen.
Al met al, is de nieuwe regelgeving voor alle betrokken partijen niet meer weg te denken uit de sector. Voor de projectontwikkelaars en beleggers zijn de nieuwe duurzaamheidseisen een must. De huurders hebben hier onomstotelijk profijt van. Vastgoed is een complexe en uitdagende sector die de economische groei en stedelijke ontwikkeling kan bevorderen. Juist nu is het zo belangrijk dat we gezamenlijk de nieuwe en bestaande gebouwen voorzien van een duurzaamheidslabel.
C2N vertaalt vastgoedvraagstukken in technische oplossingen die werken – nu en in de toekomst. www.c2n.nl.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.