Vastgoed blijft óók in de huidige markt kansen bieden
Het zal de meeste mensen niet zijn ontgaan dat de dynamiek in de vastgoedmarkt anno 2023 is gewijzigd door onder andere hogere rentes, terughoudendheid van banken en (potentiële) wijzigingen in wetgeving. Deze onzekerheid resulteert ook in nieuwe kansen voor investeerders. Peter Strabbing, algemeen directeur investeringsmanagement bij NLInvesteert licht dit in de volgende bijdrage toe.
De impact van de stijgende rentes op vastgoedfinanciering
Strabbing legt uit dat hogere renteniveaus resulteren in een afname van de waarde van vastgoed. De kosten zijn gestegen wat gedragen moet worden uit de aanwezige huurstroom of kasstroom van de onderneming. Tegelijkertijd kan de daling in vastgoedwaarde ervoor zorgen dat de bank niet bereid is de volledige uitstaande schuld te herfinancieren en een deel in eigen vermogen moet worden ingebracht of een hoger aflossingscomponent wordt gevraagd. De financierbaarheid kan hierdoor in het geding komen. Strabbing: ‘Het rendement voor beleggers daalt, terwijl het herfinancieringsrisico toeneemt.’ Banken willen vanwege dit toegenomen risico meer eigen inbreng zien, zodat de loan-to-value ratio omlaaggaat. Het is goed voor te voorstellen dat vastgoed daardoor minder bereikbaar wordt voor een groot aantal investeerders.
Banken zetten de trend
Doordat de bancaire rente stijgt, stijgt het risico, dus ook het risico bij alternatieve financiers. In dat opzicht zetten banken dus de trend en volgt de markt de trend.
Naast dat de basisrente is gestegen, verwachten investeerders een hogere risico-opslag vanwege het toegenomen risico. Dit zorgt cumulatief voor een significant hogere vaste rente die in rekening wordt gebracht bij het financieren van een vastgoedtransactie in de huidige markt.
NLInvesteert hanteert een risico-scoremodel waar o.a. rekening wordt gehouden met de volgende factoren:
● Rentabiliteit
● Totale rentedragende schuld
● Solvabiliteit
● Liquiditeit
● Risico op de kredietnemer
Terughoudendheid in het MKB
Voor ondernemers geldt dat zij momenteel terughoudend zijn ten aanzien van projectontwikkeling of bijvoorbeeld de aankoop van een bedrijfspand. Als we het hebben over projectontwikkeling, heeft dit niet alleen te maken met de stijgende rentepercentages. Ook factoren als de stikstofcrisis, PAS-verontreiniging en de langdurige trajecten om vergunningen te verkrijgen spelen een belangrijke rol. Toch neemt het aantal financieringen onder het MKB niet af, in tegenstelling tot wat je misschien zou verwachten.
Kansen voor investeerders
Doordat de looptijd van de lening (of de looptijd van de vaste rente) afloopt en er daarom moet worden geherfinancierd zijn er projecten die door de stijgende rente niet langer rendabel zijn. Deze projecten komen op de markt. Daarnaast zijn er ook fiscale redenen om vastgoed in box 3 te verkopen. Hierdoor is er voldoende dynamiek in de Nederlandse vastgoedmarkt waardoor er interessante kansen voorbijkomen voor investeerders.
‘Vastgoed is wat mij betreft een onverminderd belangrijke belegging geworden, al moet je rekening houden met belangrijke verschuivingen in de markt. Historisch gezien gaat de lijn altijd weer omhoog. Echter moet je niet vandaag je geld nodig hebben uit vastgoed, dan heb je een probleem. Het gaat om de lange termijnvisie’, aldus Strabbing tot slot.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.