'Hypothekenfonds steeds vaker een alternatief voor beleggen in vastgoed'
Fondsmanager van Mogelijk Miranda Landkroon-Wiegmans vertelt samen met Anja van Zandbergen, Financieel Planner van het jaar 2020, over de voordelen voor beleggers om over te stappen van beleggen in stenen naar beleggen in vastgoedfondsen.
'Tijdens de Provada hebben we met heel veel vastgoedbeleggers, ontwikkelaars en andere financieringspartijen gesproken. De markt is volop in beweging en sommige vastgoedbeleggers overwegen hun portefeuille te gaan verkopen. Door de fiscale veranderingen en waardedaling, zien zij hun inkomsten afbrokkelen. Verkoop is soms de betere optie. Vastgoedbeleggers kiezen steeds vaker voor het Mogelijk Zakelijke Hypothekenfonds als alternatief voor beleggen in vastgoed', vertelt fondsmanager van Mogelijk Miranda Landkroon-Wiegmans.
Beleggen in vastgoed, of in vastgoedhypotheken?
'Het zijn best onrustige tijden voor vastgoedbeleggers', stelt Miranda. 'Vastgoed als belegging levert niet altijd meer voldoende op.' Financieel expert Anja van Zandbergen, Financieel Planner van het jaar 2020, vult aan: "Vastgoedbeleggers lopen risico ten aanzien van het vastgoed zelf. Dat kan in een stijgende markt positief werken, maar in een dalende markt negatief uitpakken. Bovendien zijn er risico’s ten aanzien van verhuur. Wordt het pand niet verhuurd, dan zijn er geen inkomsten maar wel kosten. Daarnaast zorgt wet- en regelgeving ervoor dat de inkomsten voor vastgoedbeleggers niet altijd meer voldoende meer opwegen tegen de kosten.'
Voorzichtige belegging
Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds verstrekt zakelijke hypotheken aan ondernemers met het vastgoed als onderpand. 'In een vastgoedfinancieringsfonds, zoals het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds, zijn de risico’s op leegstand of waardedaling van het vastgoed voor de eigenaar van het object en niet voor de belegger', vervolgt Anja. 'Als een lening wordt uitgezet in een vastgoedfinancieringsfonds, wordt altijd gekeken naar de financiële positie van de debiteur. Daarnaast wordt bepaald welk percentage van de waarde van het onroerend goed gefinancierd wordt. Die voorzichtigheidsmarge maakt het voor de belegger minder risicovol. Dat is het verschil tussen een eigenaar van onroerend goed en een belegger in een zakelijke lening waarmee de eigenaren worden gefinancierd.'
Miranda bevestigt: 'In tegenstelling tot een traditioneel vastgoedfonds, kopen wij zelf geen vastgoed aan. Het Mogelijk Zakelijke Hypothekenfonds is een vastgoedfinancieringsfonds. Vanuit het fonds financieren we een gevarieerde mix aan hoogwaardig en kwalitatief vastgoed van ondernemers. Het rendement van het fonds is niet afhankelijk van de waardestijging of waardevermindering van het onderliggende onderpand. Dat maakt beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds een stabiele manier van fondsbeleggen.'
Behoudend financieren tot 65 procent LTV
'Natuurlijk krijgen we vanwege de marktsituatie behoorlijk wat vragen over de financieringen die wij verstrekken terwijl de waarde van onroerend goed iets daalt. Wij kunnen beleggers daarin geruststellen: Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds financiert een mix aan objecten en we zijn daarbij heel behoudend. Vanuit het fonds worden diverse objecten gefinancierd tot 65 procent van de waarde (LTV), bovendien tekent de ondernemer in privé mee. Daarbij is er sprake van het recht van eerste hypotheek. Stel dat alles misgaat, dan kunnen wij in het uiterste geval overgaan tot uitwinning. Het pand wordt dan geveild. Mocht het onroerend goed dusdanig in waarde gedaald zijn, dat het onder de leensom uitkomt dan kunnen we door de betrokkenheid van de ondernemer in privé bekijken of het restant van de leensom te verhalen is op de ondernemer. De uitstaande leensom vloeit vanwege het recht van eerste hypotheek terug in het fonds en daarvan wordt dan een vervangende financiering verstrekt. Juist in tijden waarin de markt onder druk staat, is Mogelijk Zakelijke Hypothekenfonds een interessante beleggingsoptie.'
Laatste nieuws
- 22-11-2024 00:14 Minister Keijzer komt met uitsluitsel over planbatenheffing in Q2 2025
- 21-11-2024 16:31 Oprichters Capital Value dragen stokje over
- 21-11-2024 15:08 Chocolatier Rousseau huurt drie winkelruimtes van Wereldhave
- 21-11-2024 14:40 Uniek Bedrijfsmakelaars begeleidt verschillende transacties in Oost-Nederland
- 21-11-2024 14:37 Victor Everhardt stopt als directeur-bestuurder van Platform31
- 21-11-2024 14:13 Nieuwe partner bij Annexum
- 21-11-2024 14:00 Grootste overdekte winkelcentrum van het noorden transformeert naar verblijfsgebied
- 21-11-2024 13:27 Zeven nieuwe huurders goed voor bijna 2.300 m2 winkelruimte in Hart van de Waalsprong
- 21-11-2024 13:17 Het dilemma van de huurverhoging bij corporaties in beeld
- 21-11-2024 13:03 Let op: We hebben helemaal niets aan gemiddelde cijfers op de huurwoningmarkt
- 21-11-2024 12:40 High Tech Campus Eindhoven gaat komende tien jaar met 100.000 m2 uitbreiden
- 21-11-2024 12:18 Søstrene Grene huurt 45.000 m2 distributiecentrum van Prologis in Venlo
- 21-11-2024 11:21 NIBC verstrekt financiering aan Greystar voor residentieel complex in Amsterdam
- 21-11-2024 11:00 Belgische nieuwkomer biedt investerende Noorderburen een interessante propositie
- 21-11-2024 10:53 Provincie Gelderland wil steun van minister Keijzer voor drie grootschalige woningbouwlocaties
- 21-11-2024 10:47 Nieuwe Adidas-winkel opent in Westfield Mall of the Netherlands
- 21-11-2024 10:35 Woonbedrijf neemt 106 huurwoningen van Mooiland in Helmond over
- 21-11-2024 09:15 Consumentenvertrouwen in november weer negatiever dan vorige maand
- 21-11-2024 08:56 RID huurt kantoorruimte in Breda van particuliere belegger
- 21-11-2024 06:00 Weer meer woningen uitgepond, voorraad huurwoningen gaat dalen nu nieuwbouw terugvalt
- 20-11-2024 16:52 Woonbond stapt uit onderhandelingen over nieuwe Nationale Prestatieafspraken
- 20-11-2024 16:36 Vernieuwd winkelcentrum Hoge Vucht in Breda trekt nieuwe huurders
- 20-11-2024 14:29 Savills: Gemiddelde bezetting Europese kantoren stijgt licht naar 60 procent
- 20-11-2024 14:13 Bagels & Beans huurt winkelruimte van NLV in Amsterdam
- 20-11-2024 14:00 Drie nieuwe huurders voor Wereldhave in Cityplaza Nieuwegein
- 20-11-2024 13:26 Gemeente Amsterdam schrijft tender uit voor laatste kavels van Eenhoorngebied in Amsterdam-Oost
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.