Vios Vastgoed en Triodos Bank zorgen samen voor eerste biobased en gestapeld zorgcomplex in Rotterdam

In de wereld van vastgoedontwikkeling zijn er enkele pioniers die continu streven naar nieuwe manieren van duurzaam, natuurinclusief en betaalbaar bouwen. Tot die visionairen behoren ook ontwikkelende belegger Egbert van den Bergh, directeur en vennoot van Vios Vastgoed en Steven Rietberg, accountmanager bij Triodos Bank. Op de bouwplaats van het eerste houten woonzorgcomplex spreken zij over de kracht én toekomst van duurzame houtbouw én over elkaar.

‘Er zijn al veel geïnteresseerde aannemers hier op bezoek geweest om te kijken wat we hier nu aan het bouwen zijn. Ik merk dat er veel over biobased bouwen wordt gesproken, maar dat het in de praktijk nog te weinig wordt toegepast op deze schaal,’ doet ontwikkelende belegger Egbert van den Bergh uit de doeken. Hij bouwt momenteel in Rotterdam-Zuid het eerste biobased en natuurinclusieve woonzorgcomplex met 50 appartementen in Nederland, dat deels wordt gefinancierd door de Triodos Bank.

Gezamelijke visie van ontwikkelaar en financier
De partnership tussen Vios Vastgoed en Triodos Bank is gebaseerd op gedeelde maatschappelijke waarden en een gezamenlijke missie om duurzaamheid te bevorderen. ‘We hoeven nooit uit te leggen waar we met ons vastgoed naartoe willen’, vertelt Van den Bergh, die zelf overigens al in 2003 begon met gasloos bouwen en in 2012 een prijs ontving voor de eerste NOM-sociale huurwoning. ‘De bank is altijd bereidwillig en beweegt mee met onze visie: echt duurzaam bouwen voor volgende generaties.’ Hij vindt het ook prettig dat hij binnen de bank sinds 2012 één vast aanspreekpunt heeft in de persoon van Steven Rietberg. Over hun samenwerking zegt Rietberg: ‘‘Egbert daagt met zijn projecten zowel de vastgoedmarkt als de banken uit om anders te denken over wat nu echt belangrijk is. Zowel voor vastgoed als voor de gebruikers van de toekomst.’ Triodos kan zich goed vinden in de visie van Van den Bergh. ‘Het is een visie die zich niet beperkt tot biobased en natuurinclusief bouwen, maar het zorgt er ook voor dat doelgroepen die normaliter als eerste buiten de boot vallen toch toegang krijgen tot een comfortabele en duurzame woning’, zegt Rietberg. (tekst gaat verder onder de afbeelding.)

Draagcontructie van CLT
Terug naar het project. Wat maakt dit pand, naast de functie, nog meer bijzonder? Van den Bergh legt het beeldend uit: ‘Bouwt men op de klassieke manier met staal en beton, dan stoot een soortgelijk pand tijdens de bouw 1 miljoen kilogram CO2 uit. Dit project aan de Grote Kreek bestaat voor 85 procent uit biobased materialen en de draagconstructie is gemaakt van Cross Laminated Timber (CLT). Dat hout heeft 6 ton kilogram CO2 opgeslagen. Dit komt met name door het gebruik van hout uit productiebossen. Je moet het zo zien: waar een staalfabriek CO2 uitstoot om constructiestaal te produceren, neemt het hout dat wij hiervoor gebruiken juist CO2 op.’ En daar houdt het qua voordelen overigens niet mee op. Zo is bouwen met hout aanzienlijk sneller en heeft de omgeving minder last van de bouw. ‘Omdat het pand relatief licht is, hoeven er minder heipalen de grond in en zorgen de elektrische machines voor stikstofvrij bouwen en ook voor minder geluidsoverlast bij de bouw.‘

'Hout nog steeds niet gewaardeerd wordt zoals dat zou moeten'
Over de bouwsnelheid zegt Van den Bergh: ‘Het vergunningstraject heeft langer in beslag genomen dan de bouw. In oktober 2022 zijn we hier begonnen met de bouw en het einde is nu, begin juni, al in zicht.’ Als de bouwvergunning sneller was afgegeven, had het nóg sneller gekund. Van den Bergh merkt dat de kennis over het bouwen met hout nog geen gemeengoed is onder de ambtenaren die zich bezighouden met de vergunningen. De ontwikkelaar, die afkomstig is uit de bouwsector, vindt het jammer dat hout nog steeds niet gewaardeerd wordt zoals dat zou moeten. In de Milieuprestatie Gebouwen is het daarmee minder duurzaam dan traditionele bouwmaterialen. ‘Dat het bouwen met hout minder duurzaam is dan bouwen met staal en beton is echt achterhaald. Gelukkig is minister De Jonge hiervan op de hoogte en is hij druk bezig om dit aan te passen. Nieuwe wetgeving is in de maak.’ (tekst gaat verder onder de foto.)

Het later starten van het bouwproces bracht ook een andere uitdaging met zich mee, want tijdens het wachten op de vergunning  zijn alle grondstoffen flink duurder geworden, waardoor de businesscase niet de makkelijkste was. Maar door de efficiëntie van biobased bouwen kon Van den Bergh de bouwkosten tot het absolute minimum beperken. Het inplannen van materieel en personeel kon door het gebruik van hout ook veel strakker. Het foutpercentage bij de bouw kon tot één procent worden gereduceerd. Hierdoor viel het project nog steeds rond te rekenen. Gelukkig maar, want hierdoor hebben 50 kansarmen binnenkort de beschikking over een gloednieuwe woning en begeleiding. Het houten complex straalt door de natuurlijke materialen veel rust uit

In de toekomst alleen nog maar houtbouw voor Vios
Ondanks de toenemende interesse in deze manier van bouwen merkt Van den Bergh dat houtbouw binnen de sector nog steeds -  ten onrechte - last heeft van een geitenwollen sokken imago. De vastgoedman wil dit definitief veranderen en zal zich hiervoor hard blijven maken. Voor hem in de toekomst alleen nog maar duurzame houtbouw. Daar sluit Triodos Bank zich volledig bij aan. Rietberg sluit af met de woorden: ‘Ik zou willen dat er nog meer van dit soort bijzondere ondernemers zoals Egbert waren. Mensen die doen waar zij in geloven en op een integrale manier naar het vastgoed kijken. En dat begint allemaal bij enthousiasme.’