Expertises Kolpa van der Hoek fors uitgebreid, maar makelaarskantoor is nog niet uitgegroeid
‘We ondernemen nu zoals we dat voor ogen hadden,’ vertelt Sebastiaan van der Velden, één van de vier managing partners bij van Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs, aan Vastgoedjournaal. De recente toevoegingen van Van Leeuwen Makelaardij en Lafeber Makelaardij hebben de reikwijdte van het makelaarskantoor, dat inmiddels is uitgegroeid tot 7 vestigingen en 50 medewerkers, fors vergroot.
Kolpa van der Hoek heeft alle disciplines in huis die komen kijken bij de aan- en verkoop en taxaties van residentieel vastgoed en BOG in de midden- en hogere prijsklasse in de Randstad, met als kers op de taart de aansluiting bij het gerenommeerde Sotheby’s International Realty.
Van der Hoek Makelaars, opgericht in 1960, was een echt familiebedrijf met Alexander van der Hoek als derde generatie aan het roer. In 2016 ging de vader van Alexander, Gerard van der Hoek, met pensioen en werd opgevolgd door Sebastiaan van der Velden (foto rechts). ‘Dat jaar zijn wij samen begonnen het bedrijf om te vormen tot wat het vandaag de dag is. We hebben de werkwijze aangepakt en een verjongingsslag gemaakt. Hierbij lag de focus op toegevoegde waarde te creëren door slimme marketing. Daarnaast werd het kantoor letterlijk en figuurlijk opnieuw ingericht. Vanuit de markt ontvingen we, onder andere in de vorm van diverse prestigieuze nominaties, veel lof voor onze aanpak die ongeveer een jaar in beslag heeft genomen.
Terugkijkend op deze totale exercitie zagen we dat we een hele sterke organisatie hadden neergezet die eigenlijk iets té groot was voor ons werkgebied. Afschalen was geen optie, want de nieuwe weg die wij waren ingeslagen was voor ons de enige juiste. Uitbreiding van het werkgebied was daarom voor ons de enige logische stap’, aldus Van der Velden.
De oplossing voor het luxeprobleem van Van der Hoek en Van der Velden werd al snel gevonden in een fusie met Kolpa Makelaars, sinds 1915 een gevestigde naam in de regio Rotterdam. ‘Bij Kolpa Makelaars, dat mede werd geleid door Martijn de Bruijn, had men veel ervaring met bedrijfsmatig vastgoed en uiteenlopende vastgoedtaxaties. En binnen zeven maanden werden de twee bedrijven, met kennis van zaken én kennis van waarde, samengevoegd tot Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs, waar De Bruijn tot vandaag de dag ook vennoot is en tevens verantwoordelijk voor het taxaties van zowel commercieel als residentieel vastgoed. VJ had de mogelijkheid ook kort met hem te spreken over het vastgoed in het nieuwe werkgebied dat zich richt strekt van de regio Groot Rotterdam, Voorne-Putten, het Westland, Zuidplas, regio Haaglanden tot aan Gouda.
Beleggingsvastgoed weer vaker via de makelaar verkocht
De Bruijn (foto links): ‘We zien dat veel beleggers er weer voor kiezen om hun vastgoed via de makelaars te verkopen. Omdat de beleggingsmarkt momenteel nog afwachtend is over waar de markt heengaat, is het eigen netwerk niet meer voldoende om zelf een geschikte koper te vinden. De toegevoegde waarde van een makelaar wordt in tijden zoals deze weer extra duidelijk en maakt de transactie uiteindelijk makkelijker’.
VJ is benieuwd wat De Bruijn merkt van beleggers op de woningmarkt? Zijn zij gevoelig voor de stijgende rente en de toenemende overheidsbemoeienis? ‘In de buy-to-let markt zien we voornamelijk een terugval van het aantal herfinancieringen. Maar al met al zien de banken dit jaar nog geen hele grote problemen rondom de rentestijging en willen 2023 zien als een ‘tussenjaar’. Ook het massaal uitponden van woningen door beleggers door de box 3 maatregelen en de woningwetplannen van Hugo de Jonge is volgens De Bruijn in zijn regio nog niet aan de orde.
Woningmarkt anno 2023
Kijkend naar de woningmarkt voor particulieren dan ziet De Bruijn dat de doorlooptijden weer iets langer worden, waardoor de aspirant kopers weer een weloverwogen keuze kunnen maken in plaats van het paniekvoetbal dat we de afgelopen jaren vaak zagen. ‘We zien de prijzen voor woningen iets afkoelen. En voor sommige woningen geldt dat er weer onder de vraagprijs wordt geboden. Daarnaast zien we de interesse in huurwoningen in het midden- en hoge segment, waar er in onze regio voldoende van zijn, toenemen.
Bedrijfsmakelaardij en retail
De tak bedrijfsmakelaardij, waarvoor binnen Kolpa van der Hoek Sebastiaan Bakker verantwoordelijk is, ziet bedrijven veelal nog zelf panden kopen voor het eigen gebruik. ‘Er is rondom Rotterdam en het Groene Hart veel vraag naar alle typen logistiek vastgoed’, aldus De Bruijn.
En tot slot retail. ‘Locaties worden steeds belangrijker voor het succes van winkelpanden. De transacties binnen aangewezen winkelgebieden, zoals bijvoorbeeld in Berkel en Roderijs, lopen, in tegenstelling tot versnipperde gebieden, wél door. Door een specifiek winkelgebied aan te wijzen neemt de waarde van het vastgoed en de huuropbrengst toe.’
Ambitie
Heeft men bij Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs nog wat te wensen over, is de laatste vraag aan Van der Velden. ‘Wij hebben nog wel wat op het oog in de regio, maar we moeten er ook voor blijven waken dat we niet onze eigen concurrent worden.’
Hoofdfoto v.l.n.r.: Martijn de Bruijn (Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs), Ewoud Krens (van Leeuwen Makelaardij), Sebastiaan van der Velden (Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs), Frits Lafeber (Lafeber Makelaardij).
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.