Gemeente Texel en stichting Woontij zoeken marktpartij voor realisatie van 129 woningen in buitendorpen
De gemeente Texel en Stichting Woontij zoeken een geschikte partij voor de realisatie van 129 woningen in de vier woningbouwlocaties Buitendorpen Texel.
De opgave omvat 87 grondgebonden sociale huurwoningen en 42 grondgebonden betaalbare woningen verdeeld over de vier Buitendorpen, te weten:
- Oudeschild, project ‘Skillerveld’ (oude voetbalveld aan de Trompstraat)
- Den Hoorn, project ‘De Siep’ (oude Drijverschool, Naalrand)
- Oosterend, project ‘Jacob Daalderstraat’ (Bijenkorfweg/Cor Bremerstraat)
- De Cocksdorp, project ‘verlengde Schipper Boonstraat’ (Schipper Boonstraat)
Voor deze procedure is op 18 januari een planselectie uitgezet welke is opgesplitst in twee fasen. Deelname aan de voorselectiefase is vrij voor alle geïnteresseerden. In de voorselectiefase worden drie geïnteresseerden geselecteerd voor deelname aan de selectiefase. In de selectiefase worden vervolgens de drie partijen uitgenodigd een plan voor de vier woningbouwlocaties Buitendorpen Texel te ontwerpen. Gedurende de selectiefase vindt een dialoogronde plaats. In deze dialoogronde wordt het plan toegelicht en worden partijen gevraagd een visie te geven op het plan van aanpak hoe ze de woningen willen gaan realiseren. Maar ook hoe ze de eis van de gemeente ten aanzien van de blijvende beschikbaarheid van de betaalbare koopwoningen willen concretiseren. Tevens zal er in deze fase een projectbezoek plaatsvinden vanuit Woontij. Op basis van de ingediende aanbiedingen wordt één winnaar geselecteerd.
De woningen voor de betaalbare koop moeten betaalbaar zijn én betaalbaar blijven voor in ieder geval een periode van 15 jaar. De V.O.N. prijs van de woningen dient binnen onderstaande bandbreedtes te blijven (prijspeil 1-1-2023). De minimale en maximale VON-prijzen kunnen geïndexeerd worden met een vast percentage van 2 procent per jaar.
De woningen dienen passend toegewezen te worden. Dat wil zeggen dat:
- De woningen tot een maximum VON prijs van 255.000 euro eerst aan huishoudens (huishouden bestaat uit twee of meer personen) met een belastbaar jaarinkomen van maximaal 1,5 keer modaal worden toegewezen;
- De woningen vanaf 280.000 tot 345.000 euro eerst aan huishoudens (huishouden bestaat uit twee of meer personen) met een belastbaar jaarinkomen van maximaal twee keer modaal worden toegewezen;
- Enkel indien er geen koper beschikbaar is die aan dit criterium voldoet, kan een koper worden toegewezen die hier niet aan voldoet;
- Aan kopers wordt een zelfbewoningsplicht opgelegd voor een termijn van 15 jaar.
Randvoorwaarde voor gemeente is dat de woningen langjarig beschikbaar zijn voor de doelgroep. De Gemeente wil graag in deze tender marktpartijen vragen concepten aan te bieden waarmee de duurzame betaalbaarheid van deze koopwoningen op Texel gestimuleerd en gegarandeerd worden. Inspiratie daarbij zijn concepten/regelingen elders in Nederland, zoals Betaalbare Koop Zaanstad, Koop Garant en het Maassluis-model. De gemeente sluit geen enkele werkwijze of regeling op voorhand uit.. Er is echter geen ruimte/mogelijkheid voor een terugkoopgarantie of een eenmalige korting op de grondprijs vanuit de gemeente.
De gemeente stelt ten behoeve van de vier Buitendorpen gezamenlijk (exclusief de grondwaarde onder de sociale woningbouw) een minimale grondwaarde van 1.665.000 euro (prijspeil 1-1-2023, indexering 2 procent per jaar).
De woningen ten behoeve van de sociale huur dienen vanuit het bouwconcept gerealiseerd te worden en dienen te voldoen aan de Woonstandaard 2.0 van het Netwerk Conceptueel Bouwen en het Programma van Prestatie Eisen (PvPE) van Stichting Woontij. Voor de woningen zijn de Product Markt Combinaties PMC 1, PMC 2 en PMC 3 gewenst, maar Stichting Woontij daagt de markt graag uit om een passend woonconcept aan te bieden dat aansluit op de doelgroep en het PvPE. Voor de sociale huurwoningen is per categorie een maximale afnameprijs per m2 opgesteld en te indexeren middels BDB-indexering. De startdatum voor de indexering turnkey afnameprijs van de sociale huurwoningen is 01-01-2023. De turnkey afnameprijs voor de woningen per categorie zijn als volgt onderverdeeld:
De maximumprijs per m2 GBO wordt uiteindelijk vermenigvuldigd met de daadwerkelijke GBO en bepaald de afnameprijs exclusief BTW en exclusief grondprijs van de woning.
Voor aanvullende informatie wordt verwezen naar Selectieprocedure Buitendorpen Texel - Akro Consult Tender Platform.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.