Gemeente Texel en stichting Woontij zoeken marktpartij voor realisatie van 129 woningen in buitendorpen
De gemeente Texel en Stichting Woontij zoeken een geschikte partij voor de realisatie van 129 woningen in de vier woningbouwlocaties Buitendorpen Texel.
De opgave omvat 87 grondgebonden sociale huurwoningen en 42 grondgebonden betaalbare woningen verdeeld over de vier Buitendorpen, te weten:
- Oudeschild, project ‘Skillerveld’ (oude voetbalveld aan de Trompstraat)
- Den Hoorn, project ‘De Siep’ (oude Drijverschool, Naalrand)
- Oosterend, project ‘Jacob Daalderstraat’ (Bijenkorfweg/Cor Bremerstraat)
- De Cocksdorp, project ‘verlengde Schipper Boonstraat’ (Schipper Boonstraat)
Voor deze procedure is op 18 januari een planselectie uitgezet welke is opgesplitst in twee fasen. Deelname aan de voorselectiefase is vrij voor alle geïnteresseerden. In de voorselectiefase worden drie geïnteresseerden geselecteerd voor deelname aan de selectiefase. In de selectiefase worden vervolgens de drie partijen uitgenodigd een plan voor de vier woningbouwlocaties Buitendorpen Texel te ontwerpen. Gedurende de selectiefase vindt een dialoogronde plaats. In deze dialoogronde wordt het plan toegelicht en worden partijen gevraagd een visie te geven op het plan van aanpak hoe ze de woningen willen gaan realiseren. Maar ook hoe ze de eis van de gemeente ten aanzien van de blijvende beschikbaarheid van de betaalbare koopwoningen willen concretiseren. Tevens zal er in deze fase een projectbezoek plaatsvinden vanuit Woontij. Op basis van de ingediende aanbiedingen wordt één winnaar geselecteerd.
De woningen voor de betaalbare koop moeten betaalbaar zijn én betaalbaar blijven voor in ieder geval een periode van 15 jaar. De V.O.N. prijs van de woningen dient binnen onderstaande bandbreedtes te blijven (prijspeil 1-1-2023). De minimale en maximale VON-prijzen kunnen geïndexeerd worden met een vast percentage van 2 procent per jaar.
De woningen dienen passend toegewezen te worden. Dat wil zeggen dat:
- De woningen tot een maximum VON prijs van 255.000 euro eerst aan huishoudens (huishouden bestaat uit twee of meer personen) met een belastbaar jaarinkomen van maximaal 1,5 keer modaal worden toegewezen;
- De woningen vanaf 280.000 tot 345.000 euro eerst aan huishoudens (huishouden bestaat uit twee of meer personen) met een belastbaar jaarinkomen van maximaal twee keer modaal worden toegewezen;
- Enkel indien er geen koper beschikbaar is die aan dit criterium voldoet, kan een koper worden toegewezen die hier niet aan voldoet;
- Aan kopers wordt een zelfbewoningsplicht opgelegd voor een termijn van 15 jaar.
Randvoorwaarde voor gemeente is dat de woningen langjarig beschikbaar zijn voor de doelgroep. De Gemeente wil graag in deze tender marktpartijen vragen concepten aan te bieden waarmee de duurzame betaalbaarheid van deze koopwoningen op Texel gestimuleerd en gegarandeerd worden. Inspiratie daarbij zijn concepten/regelingen elders in Nederland, zoals Betaalbare Koop Zaanstad, Koop Garant en het Maassluis-model. De gemeente sluit geen enkele werkwijze of regeling op voorhand uit.. Er is echter geen ruimte/mogelijkheid voor een terugkoopgarantie of een eenmalige korting op de grondprijs vanuit de gemeente.
De gemeente stelt ten behoeve van de vier Buitendorpen gezamenlijk (exclusief de grondwaarde onder de sociale woningbouw) een minimale grondwaarde van 1.665.000 euro (prijspeil 1-1-2023, indexering 2 procent per jaar).
De woningen ten behoeve van de sociale huur dienen vanuit het bouwconcept gerealiseerd te worden en dienen te voldoen aan de Woonstandaard 2.0 van het Netwerk Conceptueel Bouwen en het Programma van Prestatie Eisen (PvPE) van Stichting Woontij. Voor de woningen zijn de Product Markt Combinaties PMC 1, PMC 2 en PMC 3 gewenst, maar Stichting Woontij daagt de markt graag uit om een passend woonconcept aan te bieden dat aansluit op de doelgroep en het PvPE. Voor de sociale huurwoningen is per categorie een maximale afnameprijs per m2 opgesteld en te indexeren middels BDB-indexering. De startdatum voor de indexering turnkey afnameprijs van de sociale huurwoningen is 01-01-2023. De turnkey afnameprijs voor de woningen per categorie zijn als volgt onderverdeeld:
De maximumprijs per m2 GBO wordt uiteindelijk vermenigvuldigd met de daadwerkelijke GBO en bepaald de afnameprijs exclusief BTW en exclusief grondprijs van de woning.
Voor aanvullende informatie wordt verwezen naar Selectieprocedure Buitendorpen Texel - Akro Consult Tender Platform.
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.