Jaaroverzicht retail- en hotelmarkt: Opkrabbelen na corona bemoeilijkt door nieuwe factoren

In dit overzichtsartikel blikt VJ in verschillende markten terug op de afgelopen 12 maanden. In het tweede deel uit een serie van vier artikelen zal er worden gekeken naar de retail- en hotelmarkt.

Eind vorig jaar was een donkere tijd voor de Nederlandse retail- en hotelmarkt. We kwamen weer in een lockdown terecht waarbij juist deze sectoren het hardst getroffen werden. Begin 2022 mochten winkels en hotels langzamerhand weer open, waardoor de vraag voor beide vastgoedsectoren toenam.

Retail
In begin 2022 nam de vraag naar winkelvastgoed toe. In het eerste kwartaal van het jaar werd er voor 373 miljoen euro in winkelvastgoed belegd, een verdrievoudiging van het volume als je het vergelijkt met het eerste kwartaal van 2021, bleek uit cijfers van CBRE. Volgens berekeningen van het Stivad en Colliers zal het totale beleggingsvolume van 2022 rond de 1,4 miljard euro liggen.

Fysieke winkels zijn door corona veel bezoekers verloren en hebben dit jaar hard moeten werken om die weer terug naar de binnensteden te trekken. Hoewel het volume online bestellingen nog altijd groeit, blijkt uit onderzoek van Adyen dat 64 procent van de Nederlanders liever in fysieke winkels shopt.

Volgens Locatus is er zeker sprake van enig herstel ten opzichte van de coronaperiode, maar nog steeds liggen de bezoekersaantallen op slechts 59 procent van de aantallen voor de pandemie. Dat is dus een toename van de bezoekersaantallen met 8 procent ten opzichte van vorig jaar.

Echter verwacht ABN Amro mistige vooruitzichten voor de retailsector. De omzetresultaten voor de detailhandel zijn volgens CBS voor 2022 positief: de sector schreef in juli 5,5 procent omzetgroei bij ten opzichte van dezelfde maand in 2021. De volumes zijn met 1,5 procent afgenomen. Maar er is veel onrust vanwege de enorme inflatie, het historisch lage consumentenvertrouwen, stijgende rentes, terugbetaling van coronabelastingen, problemen in de toeleverketen, tekorten en overschotten in voorraden, overige kostenstijgingen en aanhoudende personeelskrapte. 

Grootste retailtransacties
Midden december maakten 3W en AT Capital nog bekend winkelcentrum Heuvel in Eindhoven te hebben gekocht voor 133 miljoen euro. 3W kocht eerder in het jaar - samen met Mitiska REIM -  ook winkelcentrum Makado Beek in Almere voor 56,6 miljoen euro. In maart was dit de eerste grote retailtransactie van het jaar. In mei verworf Altera Vastgoed winkelcentrum Het Stroink in Enschede. De belegger betaalde 20,6 miljoen euro.

Deze transacties laten zien dat winkelcentra en wijkwinkelcentra erg in trek zijn bij vastgoedbeleggers. Vooral winkels gericht op gemak en lokaal producten zijn populair geworden. Beleggers proberen hierop in te spelen door meer van deze centra te kopen, verduurzamen of herontwikkelen.

Hotels
In de eerste helft van het jaar werd er voor 247 miljoen euro in hotelvastgoed belegd, blijkt uit cijfers van StiVad. Dit was een toename van 39 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2021. Uit het rapport ‘Outlook 2023: De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt’ van Colliers zal de het jaar afsluiten met een hotelbeleggingsvolume van ongeveer 600 miljoen euro. In het derde kwartaal van 2022 boekten hotels 54,3 procent meer omzet dan een jaar eerder.

In het begin van nam de vraag naar hotels sterk toe, maar ontbrak het veelal aan aanbod. Dit had onder meer te maken met de coronapandemie. Daarnaast verlangden beleggers naar lagere prijzen in vergelijking tot voor de pandemie, vanwege de lagere bezettingsgraden. Verkopers waren echter nog niet bereid om het bezit tegen lagere prijzen te verkopen.

Het hotel-aanbod is eind in 2022 weer gestegen, maar door de stijgende rente willen investeerders er vooralsnog een lagere prijs voor neertellen. Toch wisten toeristen Nederland weer te vinden in het derde kwartaal van 2022 ontvingen hotels 14.6 miljoen gasten, een stijging van 4 procent tegenover 2019. Nieuwe regels voor toeristen in Amsterdam kan hier volgend jaar echter een grote impact op hebben.

Grootste hoteltransacties 2022
De grootste hoteltransactie van het jaar was voor het QO Hotel in het Amstelkwartier. Tristan Capital Partners kocht het hotel voor 92 miljoen euro. Assetmanager Schroders kocht afgelopen november 50 procent van aandelen van Sofitel Legend The Grand Amsterdam voor 75 miljoen euro. Corum betaalde in mei 45 miljoen euro voor het NH Hotel in Utrecht en in Den Haag ging de Holiday Inn Express - gekocht door Invesco - voor 20,1 miljoen euro.

In 2021 werden vooral kleine en middelgrote hotels door beleggers gekocht. Dit jaar lijkt dat het tegenovergestelde te zijn: grote en luxe hotels zijn weer in trek. In 2023 heeft de markt te maken met onrustige marktomstandigheden, dus of deze trend zich voort zal zetten, is nog maar de vraag.