Wel vraag naar hotels, maar nauwelijks aanbod

Nederlandse hotels werden ondanks de klappen van de coronacrisis niet massaal in de uitverkoop gezet. Er werden vorig jaar 44 hotels verkocht, voor €326 miljoen. Dat is veruit het laagste totaalbedrag in jaren. In recordjaar 2019 was het €1,75 miljard, ruim vijf keer zoveel. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Colliers. Dit jaar verwacht Colliers meer verkopen.

“Hoteleigenaren kwamen door financiële steunpakketten, betalingsregelingen en goede buffers niet direct in de problemen door de lage bezettingsgraden,” zegt Joost Mees, Head of Hotels. “Noodgedwongen verkopen bleven hierdoor uit. Eigenaren die verkoop overwogen, stelden dat uit tot de corona-onzekerheid voorbij is. Beleggers wilden door de hogere risico’s namelijk minder betalen. Er was dus wel vraag, maar nauwelijks aanbod.”

De verkoop van The Albus Hotel op de Vijzelstraat was met bijna €25 miljoen de grootste transactie in de hoofdstad.

Weinig verkopen in grote steden
Het lage investeringsvolume van 2021 heeft naast het gebrek aan aanbod nog twee andere belangrijke oorzaken. Er werden vooral kleine hotels verkocht, die logischerwijs minder opleveren. Het ging om 2.399 kamers in totaal, gemiddeld 55 kamers per hotel. Dat is minder dan het gemiddelde van 107 kamers in 2019 en 73 in 2020. De tweede reden is dat er amper hotels in de grote steden werden verkocht, waar de grootste en duurste hotels staan.

Amsterdam heeft traditioneel een grote invloed op de jaarcijfers. De verkoop van The Albus Hotel op de Vijzelstraat was met bijna €25 miljoen de grootste transactie in de hoofdstad. Vergeleken met afgelopen jaren is dat de “kleinste koploper”. Sinds 2014 is daar elk jaar minimaal één hotel verkocht voor meer dan €80 miljoen. Samen met de vijf andere verkopen kwam het Amsterdamse verkoopvolume op €76 miljoen in 2021, een ongekend laag totaalbedrag. In de drie jaar voor de pandemie werd er in totaal voor €3 miljard aan hotels verkocht in Amsterdam.

Nederland blijft achter
Vergeleken met Europa blijft de Nederlandse investeringsmarkt nog achter. In Europa werd er vorig jaar voor €16,9 miljard in hotels geïnvesteerd. Dat is 37% minder dan in 2019. Voor Nederland is dit 81% minder.

Mees verwacht dat de investeringsmarkt dit jaar weer aantrekt. “Sommige eigenaren komen nu pas in de problemen door terugbetalingsregelingen, of willen hun schulden zo snel mogelijk aflossen. Ze verwachten nu een hogere opbrengst voor hun hotel, omdat de vooruitzichten voor de hotelmarkt gunstiger zijn. Dat herstel is wel afhankelijk van de ontwikkeling van de oorlog in Oekraïne die onzekerheid meebrengt. Beleggers houden niet van risico’s.”

Download hier het onderzoek van Colliers.