Laatste deel Colliers Bouwkostendossier: 'Uiteindelijk moet iemand de hogere kosten betalen'
Voor het laatste interview uit het Bouwkostendossier ging Colliers in gesprek met Willy de Wit. De Wit is Director of Developmen bij Eric Vökel Boutique Apartments.
Hoe hebben zij de bouwkostenstijging ervaren bij hun buitenlandse ontwikkelingen in onder andere Kopenhagen en Hamburg?
Welke ontwikkelingen, uitbreidingen en renovaties hebben jullie in de afgelopen jaren gedaan?
De meest recente ontwikkeling die we hebben afgerond, is Kopenhagen. Daar hebben we een pand gekocht en zelf verbouwd. In mei 2019 begon de bouw en de opening stond gepland voor april 2020. Door de coronapandemie raakte de bouw een aantal maanden vertraagd, waardoor we uiteindelijk in september 2020 openden. Op dit moment zijn we ook bezig met een project in Hamburg. Samen met de vastgoedeigenaren willen we een kantoorpand transformeren naar een Eric Vökel hotel. Dit project wordt casco+ opgeleverd waarbij wij de afwerking verzorgen.
Welke rol hebben de stijgende bouwkosten de afgelopen jaren gespeeld?
In Kopenhagen hebben wij niet veel gemerkt van de stijgende bouwkosten. Toen was de inflatie ook nog niet zo hoog. Vóór en vlak na de start van de coronapandemie was het tekort aan personeel in de bouw het grootste probleem. Op dit moment merken we wel de invloed van de stijgende bouwkosten. Daarom hebben we ook discussies met vastgoedeigenaren of het oorspronkelijke budget wel voldoende is. Een specifiek probleem is bijvoorbeeld aluminium, wat bijna niet meer te krijgen is. Hierdoor moeten we kijken naar alternatieven, zoals hout. Zolang deze materialen nog steeds kunnen voldoen aan de vereisten voor isolatie en geluid vinden wij dat prima. Een ander gevolg is dat wij ruimer budgetteren, omdat het onzeker is hoelang de hoge inflatie aanblijft.
In hoeverre hebben de stijgende bouwkosten ook invloed op het onderhouden en vervangen van de inventaris?
De meeste spullen komen uit Spanje. Daar is de inflatie iets lager dan in Nederland. Toch verwacht ik dat ook deze kosten verder zullen stijgen. Maar de stijgende bouwkosten hebben niet als enige invloed op het onderhoud en de vervanging van de inventaris. Ook het tekort aan personeel en het herstel van de hotelmarkt, en dus de prestaties van onze hotels. zijn factoren die ons financieel kunnen beperken om te investeren.
Wat is de invloed van de stijgende bouwkosten op het kwaliteitsaanbod van hotels in Nederland?
Uiteindelijk moet iemand de hogere kosten betalen. Mijn verwachting is dat de hotelgasten voor die kosten zullen opdraaien. In Amsterdam zou dit voor (nog) hogere kamerprijzen kunnen zorgen dan voor de pandemie. De concurrentiepositie zou hiermee in gevaar kunnen komen. In andere hotelmarkten is dat risico een stuk minder aannemelijk. Daarnaast zijn er eigenaren en exploitanten die de kwaliteit niet kunnen behouden, omdat hun financiële reserves op zijn. Dat verwacht ik vooral voor driesterrenhotels en lager, of hotels die geen hotelmerk hebben.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.