Zie bouwkosten niet alleen als bedreiging, maar ook als kans
Als er één ding duidelijk wordt uit dit bouwkostendossier, dan is het dat er een donkere wolk boven de vastgoedsector hangt. En die waait niet zomaar weer over. Belangrijke maatschappelijke vraagstukken zoals het woningtekort, toekomstbestendige binnensteden en vastgoedverduurzaming staan onder extra druk. Toch is deze situatie ook een grote kans om de dingen anders te doen. Dirk Bakker, CEO van Colliers Nederland, sluit daarom af met een aantal tips.
- Ga niet uit van lagere kosten
Niemand heeft een glazen bol, ook wij niet. Toch verwachten we dat de bouwkosten niet snel zullen dalen, omdat het tijd nodig heeft voordat vraag en aanbod weer in balans zijn. Vorig jaar nog was de algemene verwachting dat de prijzen dit jaar al zouden normaliseren. Toen brak de oorlog in Oekraïne uit en stegen de prijzen juist nog sneller. Wachten op betere tijden is dus een wilde gok. - Voorkom dat er van uitstel afstel komt
Zoals hierboven al benoemd, lijken prijsdalingen nog ver uit beeld. In deze periode van prijsstijgingen kan uitstel daarom zeker leiden tot afstel. Juist eerder beginnen lijkt de beste keuze om onvoorziene kosten te voorkomen. - Maak duidelijke afspraken over de prijsverdeling
Verdeel de lusten én de lasten. Als één partij in de keten geen winst kan maken, dan houdt het snel op. In veel gevallen is het de bouwer die het als eerste zwaar krijgt door de traditioneel kleine marges. Maak dus duidelijke en vooral eerlijke afspraken over de verdeling van kostenstijgingen. - Houd rekening met langere levertijden
Door de hoge vraag, kleine voorraden en de verstoorde logistiek, duurt het langer voordat bouwmaterialen op locatie zijn. De enige manier om hiermee om te gaan, is door de planning en eventueel de materiaalkeuze hierop aan te passen. - Zorg goed voor je personeel
De arbeidsmarkt is buitengewoon krap. Het laatste wat je nu wilt, is dat er niemand is om de bouw uit te voeren. Vakmensen die de bouwsector verlaten, komen niet zomaar weer terug. Besteed dus extra aandacht aan de financiële, mentale en fysieke status van je personeel. - Bestel zo veel mogelijk lokaal
De afgelopen twee jaar maakten duidelijk dat materialen die van ver moeten komen het gevoeligst zijn voor prijsstijgingen. Dat kwam vooral door de verstoorde transportketens als gevolg van de coronapandemie. Als dat binnen de plannen en budgettering past, is het dus betrouwbaarder (en duurzamer!) om de materialen van dichterbij te halen. - Ga creatief om met materialen, denk aan hergebruik
In het verlengde van de vorige tip, ligt er een grote kans om de materiaalkeuze aan te passen. Hergebruik en circulariteit worden aantrekkelijker nu alle nieuw te produceren materialen sterk in prijs stijgen. Dat zou een geweldige bijvangst kunnen zijn van deze situatie.
Met dit bouwkostendossier wil Colliers de praktische handvatten geven om het beste te maken van de situatie. Als vastgoedadviseur staat Colliers graag bij met raad en daad wanneer u maar wilt!
Dirk Bakker
CEO Colliers
Laatste nieuws
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
- 22-04-2024 08:10 SEGRO: ‘Ambitieuze toekomstplannen, op voorwaarde van duurzame groei’
- 22-04-2024 06:10 Onderzoek VJ: Ruim 3.800 waarschuwingen voor kantoren zonder label C, 0 boetes
- 22-04-2024 00:00 Prijzen koopwoningen in maart 5,4 procent hoger dan vorig jaar
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.