Taxeren in nieuwe duurzame wereld
"Wij investeren in de duurzaamheid van onze gebouwen. Wat doet dat eigenlijk met de waarde?" Exact díe vraag stellen vastgoedeigenaren steeds vaker aan de taxateur. “Maar hoe kan je duurzaamheid in de taxatie opnemen?” zo vraagt Peter Gabriëls, Senior Projectmanager bij DGBC. “Daarom ontwikkelden we met onze partner Savills Nederland een duurzaamheidstraining voor taxateurs van commercieel vastgoed.”
“Gelukkig nemen de investeringen in de duurzaamheid van gebouwen significant toe. Er is veel behoefte aan duurzame gebouwen, terwijl het aanbod van duurzaam vastgoed nog beperkt is. Die vraag zal bovendien nog enorm toenemen: niet alleen door stijgende gasprijzen, maar structureel ook door aankomende wet- en regelgeving zoals de SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) en de EU Taxonomy. Want daarin geldt voor grote bedrijven en beleggers een rapportageverplichting over de duurzaamheid van je activiteiten – en die rapportage wordt openbaar, dus maximaal transparant.
Zo kunnen je aandeelhouders en de pers zien hoe duurzaam je beleggingen zijn. De Taxonomy-eisen zullen frequent aangescherpt worden, dus is het logisch dat bedrijven structureel gaan kiezen voor meer duurzame gebouwen. Dat gaat zich vertalen in de waarde.”
‘Weet wat er komen gaat’
Gabriëls: “Misschien dacht je dat duurzaamheid al goed verankerd is in wet- en regelgeving, nu energielabel C vanaf 2023 verplicht wordt voor kantoren. Maar kantoren vormen slechts een kleine greep uit de markt. Die labelverplichting is niet meer dan het beginpunt van veel meer veranderingen in wet- en regelgeving. ‘Weet dus wat er komen gaat’, raad ik alle taxateurs aan. Weet welke parameters en indicatoren relevant zijn, weet hoe je duurzaamheidsrapportages moet lezen en verwerken.”
Laag label, lagere waarde
Gabriëls voorspelt dat het duurzame gehalte van een pand veel meer een rol gaat spelen: “Aan alle kanten komt er meer druk. Beleggers, investeerders, huurders, iedereen gaat meer vragen naar de duurzaamheid van het gebouw. Je kunt je goed voorstellen dat waar de duurzame business case vroeger niet rond te krijgen was, dat nu opeens wel lukt. Je ziet het al bij woningen: buiten de steden zijn woningen met een F- of G- label tot ruim 30.000 euro minder waard zijn. Er is alle reden om aan te nemen dat al het andere vastgoed ook dat effect gaat merken; ook ín de steden.” Ook tonen onderzoeken en analyses aan dat in steeds meer bedrijfsmatige vastgoedsectoren duurzame gebouwen waardeverhogend of waardevaster zijn.
Droogte en overstroming
Als taxateur moet je je dus echt voorbereiden op die nieuwe werkelijkheid. De wet- en regelgeving verandert, zowel binnen de EU als binnen Nederland. Dat aspect komt dus nadrukkelijk aan de orde in de training. Die inzichten komen bovenop een brede basiskennis over duurzaamheidsonderwerpen in de bouw- en vastgoedsector.
Gabriëls: “En dat gaat zeker verder dan alleen energie. Denk ook aan ESG-factoren (Environmental, Social en Governance), circulaire aspecten en klimaatverandering. Want dat laatste raakt de economische, maatschappelijke en technische toekomstbestendigheid. Droogte is bijvoorbeeld een risico voor de fundering, maar ook het tegendeel is dat: teveel water. Bedenk dan dat wateroverlast door bijvoorbeeld hevige regenbuien niet meer vergoed wordt door verzekeraars. Voor al die aspecten krijg je praktische handvatten voor het waarderen van duurzaamheid in het taxatieproces en de opname in het taxatierapport.”
Inspiratie
De training vindt plaats in één van de meest duurzame gebouwen van Nederland: Hotel Jakarta in Amsterdam. Door de houten constructie, de groene binnentuin en het energiezuinige ontwerp is dit dé omgeving die veel inspiratie biedt om de leerstof naar de praktijk te vertalen. Daarom is een rondleiding door dit hotel ook onderdeel van de training.
Deze training is geschikt voor permanente educatie. Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) heeft 7 PE-punten aan de DGBC-training toegekend.
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.