Taxeren in nieuwe duurzame wereld
"Wij investeren in de duurzaamheid van onze gebouwen. Wat doet dat eigenlijk met de waarde?" Exact díe vraag stellen vastgoedeigenaren steeds vaker aan de taxateur. “Maar hoe kan je duurzaamheid in de taxatie opnemen?” zo vraagt Peter Gabriëls, Senior Projectmanager bij DGBC. “Daarom ontwikkelden we met onze partner Savills Nederland een duurzaamheidstraining voor taxateurs van commercieel vastgoed.”
“Gelukkig nemen de investeringen in de duurzaamheid van gebouwen significant toe. Er is veel behoefte aan duurzame gebouwen, terwijl het aanbod van duurzaam vastgoed nog beperkt is. Die vraag zal bovendien nog enorm toenemen: niet alleen door stijgende gasprijzen, maar structureel ook door aankomende wet- en regelgeving zoals de SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) en de EU Taxonomy. Want daarin geldt voor grote bedrijven en beleggers een rapportageverplichting over de duurzaamheid van je activiteiten – en die rapportage wordt openbaar, dus maximaal transparant.
Zo kunnen je aandeelhouders en de pers zien hoe duurzaam je beleggingen zijn. De Taxonomy-eisen zullen frequent aangescherpt worden, dus is het logisch dat bedrijven structureel gaan kiezen voor meer duurzame gebouwen. Dat gaat zich vertalen in de waarde.”
‘Weet wat er komen gaat’
Gabriëls: “Misschien dacht je dat duurzaamheid al goed verankerd is in wet- en regelgeving, nu energielabel C vanaf 2023 verplicht wordt voor kantoren. Maar kantoren vormen slechts een kleine greep uit de markt. Die labelverplichting is niet meer dan het beginpunt van veel meer veranderingen in wet- en regelgeving. ‘Weet dus wat er komen gaat’, raad ik alle taxateurs aan. Weet welke parameters en indicatoren relevant zijn, weet hoe je duurzaamheidsrapportages moet lezen en verwerken.”
Laag label, lagere waarde
Gabriëls voorspelt dat het duurzame gehalte van een pand veel meer een rol gaat spelen: “Aan alle kanten komt er meer druk. Beleggers, investeerders, huurders, iedereen gaat meer vragen naar de duurzaamheid van het gebouw. Je kunt je goed voorstellen dat waar de duurzame business case vroeger niet rond te krijgen was, dat nu opeens wel lukt. Je ziet het al bij woningen: buiten de steden zijn woningen met een F- of G- label tot ruim 30.000 euro minder waard zijn. Er is alle reden om aan te nemen dat al het andere vastgoed ook dat effect gaat merken; ook ín de steden.” Ook tonen onderzoeken en analyses aan dat in steeds meer bedrijfsmatige vastgoedsectoren duurzame gebouwen waardeverhogend of waardevaster zijn.
Droogte en overstroming
Als taxateur moet je je dus echt voorbereiden op die nieuwe werkelijkheid. De wet- en regelgeving verandert, zowel binnen de EU als binnen Nederland. Dat aspect komt dus nadrukkelijk aan de orde in de training. Die inzichten komen bovenop een brede basiskennis over duurzaamheidsonderwerpen in de bouw- en vastgoedsector.
Gabriëls: “En dat gaat zeker verder dan alleen energie. Denk ook aan ESG-factoren (Environmental, Social en Governance), circulaire aspecten en klimaatverandering. Want dat laatste raakt de economische, maatschappelijke en technische toekomstbestendigheid. Droogte is bijvoorbeeld een risico voor de fundering, maar ook het tegendeel is dat: teveel water. Bedenk dan dat wateroverlast door bijvoorbeeld hevige regenbuien niet meer vergoed wordt door verzekeraars. Voor al die aspecten krijg je praktische handvatten voor het waarderen van duurzaamheid in het taxatieproces en de opname in het taxatierapport.”
Inspiratie
De training vindt plaats in één van de meest duurzame gebouwen van Nederland: Hotel Jakarta in Amsterdam. Door de houten constructie, de groene binnentuin en het energiezuinige ontwerp is dit dé omgeving die veel inspiratie biedt om de leerstof naar de praktijk te vertalen. Daarom is een rondleiding door dit hotel ook onderdeel van de training.
Deze training is geschikt voor permanente educatie. Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) heeft 7 PE-punten aan de DGBC-training toegekend.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.