Mogelijkheden digitale taxaties nemen steeds meer toe
De toenemende thuiswerk cultuur als gevolg van de pandemie wakkert ook de digitalisering van de vastgoedsector aan. Er is vooral vraag naar oplossingen en producten die de persoonlijke afstand overbruggen, de efficiëntie van de processen verhogen en volledig nieuwe impulsen bieden voor het dagelijkse werk in de waardeketen van het residentieel vastgoed.
De taxatie van onroerend goed is tot nu toe een zeer traditioneel vakgebied geweest. De technologische ontwikkelingen van de afgelopen jaren van groeiende digitaal beschikbare data volumes, krachtigere voorspellingsalgoritmen (trefwoord "machine learning") en vrijwel onbeperkte, kosteneffectieve rekenkracht en opslagcapaciteit door middel van cloud computing (trefwoord "big data") zijn echter enorm en bieden een onschatbare meerwaarde voor allen die direct of indirect met het goed "vastgoed" te maken hebben. Naast makelaars in onroerend goed, beleggers, projectontwikkelaars en vermogensbeheerders gaat het ook om banken, financiële dienstverleners en verzekeraars die indirect producten verkopen die verband houden met onroerend goed.
Zogenaamde AVM's ("Automated Valuation Models") kunnen op het gebied van de taxatie van onroerende goederen met behulp van big data analytics, machine learning en kunstmatige intelligentie de precieze waarde van onroerende goederen bepalen. Informatie zoals de huidige en verwachte markt- en huurwaarden, de marktdynamiek in de omgeving en locatiecriteria zoals toegankelijkheid, zonlicht of de kwaliteit van het uitzicht worden in aanmerking genomen, evenals geplande nieuwbouwprojecten in de omgeving of sociaal-economische ontwikkelingen in de buurt. Op die manier kunnen ook niet-lineaire correlaties tussen prijzen en voor de waarde relevante kenmerken in kaart worden gebracht. Afhankelijk van de hoeveelheid en de kwaliteit van de beschikbare gegevens bereiken de recentste AVM's een waarderingsnauwkeurigheid tussen 5 en 15 procent afwijking, omdat het systeem steeds het wiskundig model bepaalt dat het prijsvormingsproces het best weergeeft.
Een druk op de knop
Het voordeel van digitalisering is duidelijk. Voor de taxatie van onroerend goed betekent de technologische vooruitgang een immense kosten- en tijdsefficiëntie. En dit komt ook tot uiting in de verschillende toepassingsgebieden. Met een online snelle waardebepaling zoals de Lead Generator van PriceHubble, gebaseerd op een AVM, is het bijvoorbeeld mogelijk om nieuwe klanten of geïnteresseerden echte toegevoegde waarde te bieden door de tool te integreren op een website of landingspagina en zo nieuwe advies opdrachten binnen te halen. Dit kan onder meer interessant zijn voor vermogensadviseurs, financiële dienstverleners of tussenpersonen of makelaars.
Een ander gebruik is de toepassing van het waarderingsmodel voor een "pre-due diligence", bijvoorbeeld voor het onderzoek van een investering in het kader van een kredietcontrole. Ook de Europese Bankautoriteit heeft de voordelen van het gebruik van dergelijke statistische waarderingsmodellen erkend en beveelt het gebruik ervan onder bepaalde voorwaarden aan.
PriceHubble is een partij die in dit kader oplossingen aanbiedt voor individuele flats of eengezinswoningen, maar ook voor appartementsgebouwen of volledige woonprojecten. Countrymanager Gerard van Tilburg van PriceHubble: "Naast de huidige statistisch meest waarschijnlijke markt- en huurprijs van het onroerend goed, kan PriceHubble ook de verwachte waardeontwikkeling voor de komende 24 maanden bekijken en kan het bedrijf ook de verschillende gegevens over het onroerend goed en de omgeving ervan bekijken, evenals de sociaal-economische buurt, bouwprojecten in de omgeving of infrastructurele gegevens. Dit maakt de markt en de huurprijzen verklaarbaar en doorbreekt de ondoorzichtigheid van de markt. Dit geeft adviseurs en agenten meer tijd om zich te concentreren op het wezenlijke, namelijk persoonlijk contact met en advies aan de klant."
Laatste nieuws
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
- 22-04-2024 08:10 SEGRO: ‘Ambitieuze toekomstplannen, op voorwaarde van duurzame groei’
- 22-04-2024 06:10 Onderzoek VJ: Ruim 3.800 waarschuwingen voor kantoren zonder label C, 0 boetes
- 22-04-2024 00:00 Prijzen koopwoningen in maart 5,4 procent hoger dan vorig jaar
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.