Mogelijkheden digitale taxaties nemen steeds meer toe
![Mogelijkheden digitale taxaties nemen steeds meer toe](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/files/pricehubble.jpg?w=850&h=450)
De toenemende thuiswerk cultuur als gevolg van de pandemie wakkert ook de digitalisering van de vastgoedsector aan. Er is vooral vraag naar oplossingen en producten die de persoonlijke afstand overbruggen, de efficiëntie van de processen verhogen en volledig nieuwe impulsen bieden voor het dagelijkse werk in de waardeketen van het residentieel vastgoed.
De taxatie van onroerend goed is tot nu toe een zeer traditioneel vakgebied geweest. De technologische ontwikkelingen van de afgelopen jaren van groeiende digitaal beschikbare data volumes, krachtigere voorspellingsalgoritmen (trefwoord "machine learning") en vrijwel onbeperkte, kosteneffectieve rekenkracht en opslagcapaciteit door middel van cloud computing (trefwoord "big data") zijn echter enorm en bieden een onschatbare meerwaarde voor allen die direct of indirect met het goed "vastgoed" te maken hebben. Naast makelaars in onroerend goed, beleggers, projectontwikkelaars en vermogensbeheerders gaat het ook om banken, financiële dienstverleners en verzekeraars die indirect producten verkopen die verband houden met onroerend goed.
Zogenaamde AVM's ("Automated Valuation Models") kunnen op het gebied van de taxatie van onroerende goederen met behulp van big data analytics, machine learning en kunstmatige intelligentie de precieze waarde van onroerende goederen bepalen. Informatie zoals de huidige en verwachte markt- en huurwaarden, de marktdynamiek in de omgeving en locatiecriteria zoals toegankelijkheid, zonlicht of de kwaliteit van het uitzicht worden in aanmerking genomen, evenals geplande nieuwbouwprojecten in de omgeving of sociaal-economische ontwikkelingen in de buurt. Op die manier kunnen ook niet-lineaire correlaties tussen prijzen en voor de waarde relevante kenmerken in kaart worden gebracht. Afhankelijk van de hoeveelheid en de kwaliteit van de beschikbare gegevens bereiken de recentste AVM's een waarderingsnauwkeurigheid tussen 5 en 15 procent afwijking, omdat het systeem steeds het wiskundig model bepaalt dat het prijsvormingsproces het best weergeeft.
Een druk op de knop
Het voordeel van digitalisering is duidelijk. Voor de taxatie van onroerend goed betekent de technologische vooruitgang een immense kosten- en tijdsefficiëntie. En dit komt ook tot uiting in de verschillende toepassingsgebieden. Met een online snelle waardebepaling zoals de Lead Generator van PriceHubble, gebaseerd op een AVM, is het bijvoorbeeld mogelijk om nieuwe klanten of geïnteresseerden echte toegevoegde waarde te bieden door de tool te integreren op een website of landingspagina en zo nieuwe advies opdrachten binnen te halen. Dit kan onder meer interessant zijn voor vermogensadviseurs, financiële dienstverleners of tussenpersonen of makelaars.
Een ander gebruik is de toepassing van het waarderingsmodel voor een "pre-due diligence", bijvoorbeeld voor het onderzoek van een investering in het kader van een kredietcontrole. Ook de Europese Bankautoriteit heeft de voordelen van het gebruik van dergelijke statistische waarderingsmodellen erkend en beveelt het gebruik ervan onder bepaalde voorwaarden aan.
PriceHubble is een partij die in dit kader oplossingen aanbiedt voor individuele flats of eengezinswoningen, maar ook voor appartementsgebouwen of volledige woonprojecten. Countrymanager Gerard van Tilburg van PriceHubble: "Naast de huidige statistisch meest waarschijnlijke markt- en huurprijs van het onroerend goed, kan PriceHubble ook de verwachte waardeontwikkeling voor de komende 24 maanden bekijken en kan het bedrijf ook de verschillende gegevens over het onroerend goed en de omgeving ervan bekijken, evenals de sociaal-economische buurt, bouwprojecten in de omgeving of infrastructurele gegevens. Dit maakt de markt en de huurprijzen verklaarbaar en doorbreekt de ondoorzichtigheid van de markt. Dit geeft adviseurs en agenten meer tijd om zich te concentreren op het wezenlijke, namelijk persoonlijk contact met en advies aan de klant."
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.