Hotel, horeca en WOZ 2022: een kansrijke combinatie
De hotel- en horecasectoren hebben als gevolg van de coronamaatregelen te maken gehad met forse gebruiksbeperkingen. Veel hotels en horecabedrijven waren door de lockdowns verplicht (deels) gesloten. Bovendien is door het uitbreken van corona het toerisme sterk teruggelopen, net als de exploitatiecijfers van veel hotels en horecabedrijven. Ook de prognoses zijn minder rooskleurig.
Dit geeft aanleiding om voor belastingjaar 2022 nog eens kritisch naar de WOZ-waarde te kijken. De WOZ-waarde neemt een zeer belangrijke plaats in binnen het Nederlandse belastingstelsel. Zo is de WOZ-waarde onder meer de basis voor lokale heffingen zoals de onroerendezaakbelastingen en is zij ook relevant voor de berekening van de afschrijvingspotentie van vastgoed voor de winstbelasting. Kortom, voldoende aanleiding om de WOZ-waarde elk jaar kritisch te beoordelen. Door corona en de lockdowns is de economische waarde van veel hotel- en horecapanden afgenomen. De waarde van hotel- en horecapanden wordt niet alleen bepaald door de stenen waarmee het is gebouwd, maar veel meer door de exploitatie. In veel gevallen is die exploitatie sterk teruggelopen. Mede hierom hebben veel vastgoedeigenaren ook huurkortingen verstrekt.
Waardering gemeente
Voor de waardering van courant vastgoed sluiten gemeenten in belangrijke mate aan bij algemene ontwikkelingen in de markt, zoals verkoop- en verhuurtransacties. Naast het feit dat dergelijke transacties soms beperkt voorhanden zijn, zouden de gemeenten het te taxeren pand individueel moeten beoordelen. Dat gebeurt slechts zeer zelden. Er wordt steeds meer modelmatig getaxeerd. De WOZ-taxaties van de gemeenten zijn daardoor vaak grof.
Waardepeildatum en marktomstandigheden
De WOZ waarde voor belastingjaar 2022 wordt bepaald naar de waardepeildatum van een jaar eerder, dus 1 januari 2021. Hotels en horecabedrijven zaten toen middenin de lockdown. In deze periode werden bijna geen huur- of kooptransacties gerealiseerd. De vraag naar hotel- en horecavastgoed was uitermate laag. De WOZ-waarde 2022 zou deze waardedaling moeten weerspiegelen.
Voor de praktijk
We verwachten dat gemeenten de waardedaling willen beperken en daarbij zullen wijzen op de alternatieve aanwendingsmogelijkheden van het vastgoed. Als een hotel wordt getransformeerd naar woningen levert het vastgoed meer op dan zou blijken uit de teruglopende exploitatiecijfers, zo bepleiten gemeentelijk taxateurs. Onze ervaring is dat dit soort transformaties veelal te rooskleurig worden ingeschat. Eigenaren, exploitanten en beheerders dienen dan ook kritisch de WOZ beschikking 2022 te bezien en goed voorbereid het overleg met de gemeente aan te gaan.
Dit was een bijdrage van Sjoerd Hubregtse Msc en mr. Frank Schellekens van BDO Accountants & Belastingadviseurs Branchegroep Bouw & Vastgoed. Nog vragen? Mail naar woz@bdo.nl.
Laatste nieuws
- 19-06-2025 16:21 Burgemeester Halsema: Amsterdam heeft onvoldoende geld voor voorzieningen in publieke ruimte
- 19-06-2025 16:14 Jos Melchers stopt als directeur Gebiedsontwikkeling bij gemeente Rotterdam
- 19-06-2025 15:50 Woonbron en Boele & van Eesteren realiseren 120 sociale huurwoningen in Delft
- 19-06-2025 15:40 Martine Huizinga wordt directeur-bestuurder van Uwoon
- 19-06-2025 15:32 Anterieure overeenkomst voor bijna 400 woningen in Apeldoorn
- 19-06-2025 15:30 Stadgenoot en Janssen de Jong Bouw realiseren 124 woningen in Amsterdam
- 19-06-2025 15:20 Leiden en Rijnhart Wonen willen samen dertig zorgwoningen realiseren
- 19-06-2025 15:00 Feestelijke lancering van Planon Real Estate op de Provada: innovatieve software voor slim portfoliomanagement
- 19-06-2025 14:56 Principeakkoord brengt komst Rivium met 5.000 woningen stap dichterbij
- 19-06-2025 14:40 Amsterdam werkt samen met zes ontwikkelpartners voor 1.200 woningen in Sloterdijk
- 19-06-2025 14:40 Blink, Lingotto en Woonforte realiseren 38 woningen in Alphen aan den Rijn
- 19-06-2025 14:24 Rijswijk, Dura Vermeer en Achmea Real Estate tekenen voor 549 woningen
- 19-06-2025 14:20 BPD verlengt partnerschap met Stichting HomePlan
- 19-06-2025 14:00 GameChanger Award 2025 uitgereikt tijdens PROVADA: GoHome, Stellax en Easylink uitgeroepen tot winnaars
- 19-06-2025 11:50 Demissionair minister Keijzer ontvangt manifest ‘Woningbouw kan drie keer sneller’ van Plegt-Vos
- 19-06-2025 11:00 Verduurzamen met aandacht voor leefbaarheid: Heembouw kijkt verder
- 19-06-2025 10:53 Stedelink koopt woontorenontwikkeling in Zoetermeer van PingProperties en Lithos
- 19-06-2025 10:42 Timpaan en Ooms tekenen voor 99 woningen
- 19-06-2025 10:33 Advocatenkantoor verlengt huurovereenkomst in Huys Azië in Amsterdam
- 19-06-2025 10:19 Equilis neemt ontwikkeling in Spijkenisse over van De Maes
- 19-06-2025 10:00 Softwarebedrijf huurt kantoorruimte op Atlas ArenA campus
- 19-06-2025 09:54 ING verwacht volgend jaar verder afzwakkende stijging van huizenprijzen
- 19-06-2025 09:33 Manhave verlengt huurovereenkomst voor 7.000 m2 bedrijfsruimte
- 19-06-2025 09:27 WDP breidt Duitse activiteiten uit
- 19-06-2025 09:09 Vorm mede-investeerder en ontwikkelaar van gebiedsontwikkeling Rotterdams Tij
- 19-06-2025 08:58 DGBC roept op tot duidelijke Whole Life Carbon-richtlijnen voor de bouwsector
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.