Beheerkosten terugverdienen met O&O Vastgoeddiensten
Waar moet een goede vastgoedbeheerder aan voldoen en hoe kan deze bijdragen aan de energietransitie, die ook nog voordelen oplevert voor het budget? Over die onderwerpen sprak Vastgoedjournaal met Nick Oosterlaken, oprichter en directeur van O&O Vastgoeddiensten, dat hij in 2017 heeft opgericht.
“Voor vastgoedmanagement begrippen zijn wij een relatief kleine partij, maar ontzorgen in alles”, begint Oosterlaken bescheiden. Ondanks de omvang van het bedrijf, bedient O&O Vastgoeddiensten toch behoorlijk grote namen door heel Nederland. Dan moet je als vastgoedbeheerder duidelijk de zaken goed op orde hebben.
Oosterlaken: “Bij O&O hanteren we schappelijke prijzen voor onze diensten. En kijken ook naar de financiële voordelen voor de vastgoedeigenaren. We richten ons op kansen in de markt, waar veel andere vastgoedpartijen achterblijven. De belangrijkste pijler is de inzet van duurzame oplossingen die bijdragen aan de energietransitie en eveneens rendement kunnen opleveren.
Hulp bij geld besparen op de energienota en bij de regels die komen gaan
Een goed voorbeeld daarvan is het, samen met de vastgoedeigenaar, kritisch bekijken van de energie-uitgaven of diensten toevoegen die geld opbrengen. Denk hierbij aan diensten zoals een verhuisservice van de nutsdiensten, het energiebeheer maar ook een exploitatiemodel voor laadpalen en zonnepanelen.
Oosterlaken ziet dat zijn klanten zich vaak gedwongen voelen om de energietransitie door te voeren en niet zelden hulp hierbij nodig hebben. “Vastgoedeigenaren lopen het meest aan tegen onduidelijke wet- en regelgeving.” Als voorbeeld noemt Oosterlaken de Wet Milieubeheer, waarbij iedere verduurzaming die je binnen 5 jaar kunt terugverdienen je ook moet toepassen. ‘’Dit wordt in de praktijk heel slecht gehandhaafd, waardoor veel vastgoedeigenaren de kat uit de boom kijken. Het gevolg is dat er daarom niks gebeurt en daar kan ik goed inkomen. Wij hebben echter wel als doelstelling om vastgoedeigenaren te ondersteunen in de energietransitie en dus richten wij ons op maatregelen die de vastgoedeigenaar wat opleveren, zowel in het voldoen aan de wet- en regelgeving als financieel rendement.
Volledige ontzorging én rendement op gebied van wettelijk verplichte laadpalen
Zo ook met de aanleg van laadpalen. De wet zegt dat voor 2025 alle bestaande parkeerplaatsen met meer dan 10 plekken een laadpaal moeten hebben. Bij nieuwbouw geldt die wet overigens nu al. O&O biedt hiervoor een extra service aan. “Als vastgoedbeheerder plaatsen wij die laadpalen voor onze klanten vaak gratis. De winst die voortkomt uit de KwH wordt voor een deel gedeeld met de vastgoedeigenaar, die verder geen omkijken heeft naar de laadpalen of het onderhoud ervan.”
De overeenkomsten voor de laadpalen via O&O hebben een minimale looptijd van 5 jaar. Bij een eventuele verkoop van het vastgoed wordt de overeenkomst overgedragen. Maar afkopen behoort ook tot mogelijkheden, daar doet men bij O&O niet moeilijk over. “Met onze diensten zorgen wij ervoor dat vastgoedeigenaar al vroeg kan inspelen op de komende wet- en regelgeving en niet voor onverwachte verrassingen komen te staan.”
Nog meer energiediensten
O&O Vastgoeddiensten kan naast laadpalen ook zonnepanelen laten plaatsen. “Omdat wij het belang erkennen van de energietransitie bieden wij deze diensten ook aan voor andere vastgoedbeheerders. Dus je hoeft niet per se je vastgoedbeheer bij ons onder te brengen om van onze diensten gebruik te maken”, aldus Oosterlaken.
De helft van de aansluitingen die wij onderzoeken daar is iets mee aan de hand, waardoor er vaak onnodig veel geld aan energiekosten wordt uitgegeven
Roerige tijden in de energiesector kunnen ook kansen bieden
Hoe kijkt men bij O&O naar de stijgende energieprijzen? Oosterlaken: “Het zijn roerige tijden in de energiesector. Aan het toenemende aantal telefoontjes die wij hierover ontvangen, merken we dat het onrust veroorzaakt op de vastgoedmarkt. Het is vooral belangrijk om rustig te blijven. Veel partijen hebben vaste contracten. Daarmee was je in het verleden duurder mee uit, maar nu ben je spekkoper. Hieruit blijkt wel dat je alles in een breder perspectief moet zien. Wanneer je kijkt naar de inkoop van energie, gaan wij uit van de huidige situatie. Zo zijn er helaas nog een hoop partijen die al jaren niet hebben omgekeken naar hun energiecontract en nu een ‘slaperstarief’ betalen. Dan heb je in het verleden al te veel betaald en nu zeker. Deze partijen helpen wij aan een variabel energiecontract en wanneer de markt weer rustig is stippelen we een strategie uit voor de lange termijn.’’
Iedereen wil een duidelijk beeld van het energiebeheer. En bij O&O gaat dat veel verder dan alleen het controleren van de prijzen en facturen. Met een energiemanagementsysteem kan O&O een aantal belangrijke en geldverslindende zaken opsporen, zoals sluimerverbruik of een aansluiting die veel te groot is ten opzichte van het verbruik. En daar betaalt de eigenaar structureel te veel voor. “De helft van de aansluitingen die wij onderzoeken daar is iets mee aan de hand, waardoor er vaak onnodig veel geld aan energiekosten wordt uitgegeven. Hetzij te hoge netbeheerkosten of worden aangeslagen voor meer dan er daadwerkelijk is verbruikt.
De toekomst
Hoe kijkt Oosterlaken met O&O naar de toekomst? “Wij willen vooroplopen in de energietransitie en vastgoedpartijen hierin ondersteunen. Wij zijn altijd op zoek naar win-win situaties voor alle partijen. We willen onze dienstverlening daarom blijven uitbreiden met zaken die hieraan bijdragen.”
En hoewel we het uitgebreid over energiemanagement en -beheer hebben gehad, zal O&O Vastgoeddiensten zich ook nog steeds blijven bezighouden met het allround vastgoedbeheer.
Voor meer informatie: O & O Vastgoeddiensten.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.