Geluidsoverlast: wie aansprakelijk?
Als huurders geluidsoverlast melden, wil je hier als verhuurder correct mee omgaan. Hoe het zit met geluidsoverlast en de aansprakelijkheid? Lees het hier!
Geluidsoverlast
Geluidsoverlast kan het woongenot flinke schade toebrengen. Een huurder die geluidsoverlast ervaart, is per definitie een ontevreden huurder. Vaak zal de huurder geluidsoverlast melden en de verhuurder aansprakelijk willen stellen. Maar wanneer ben je als verhuurder aansprakelijk voor geluidsoverlast en wat kun je doen? In dit blog vind je antwoord op deze vragen.
Wat is geluidsoverlast?
Voordat we in dit artikel dieper ingaan op geluidsoverlast, is het goed om kort toe te lichten wat geluidsoverlast is. Er wordt namelijk een verschil gemaakt tussen geluidsoverlast en geluidshinder. Geluidshinder is subjectief: waar de één last heft van een voorbijrazende motor of de haan van de buren, vindt de ander deze geluiden geen probleem?
Geluidsoverlast wordt bepaald aan de hand van het aantal decibellen, die nauwkeurig gemeten kunnen worden. Dagelijks blootstaan aan een geluidsniveau van 80 decibel kan schadelijk zijn en geluiden van 120 decibel kunnen het gehoorblijvend beschadigen.
Regels omtrent geluidsoverlast
Rondom geluidsoverlast zijn verschillende regelgevingen van kracht. In de Wet Geluidshinder staan regels voor lawaai op industrieterreinen en in de Wet geluidshinder en de Wet milieubeheer staat regelgeving voor het verkeer. Voor kerken en moskeeën zijn er geen landelijke regels, wel kan de gemeente regels maken over de duur en het geluidsniveau. In veel gemeenten is burenoverlast strafbaar volgens de Algemene Plaatselijke Verordening.
Oorzaken en gevolgen
Eén van de grootste oorzaken van geluidsoverlast is overlast die veroorzaakt wordt door de buren. Geschreeuw, harde muziek en loopgeluiden zijn vaak gehoorde oorzaken. Bij ernstige geluidsoverlast door de buren kunnen huurders de woningworporatie of verhuurder vragen om maatregelen te nemen. Soms kan het beter isoleren van muren of vloeren noodzakelijk zijn.
Als je huurders kampen met geluidsoverlast, kan dit voor jou als huurder of woningbouwvereniging op den duur ook gevolgen hebben:
- Huurders kunnen gezondheidsklachten krijgen
- Huurders zijn sneller geneigd te vertrekken
- Mogelijk negatieve publiciteit
- Mogelijke rechtszaak
Allemaal dingen waar je niet op zit te wachten. Daarom is het goed om overlast van huurders serieus te nemen en naar behoren aan te pakken.
Wanneer ben je als verhuurder aansprakelijk?
Als verhuurder ben je niet aansprakelijk als de geluidsoverlast veroorzaakt wordt door derden. Hierbij kun je denken aan verkeersoverlast, maar ook aan geluidsoverlast die wordt veroorzaakt door huurders die via een andere verhuurder (dan jezelf) huren. Je hebt hier niet de plicht om te helpen, al zal menig huurder het natuurlijk op prijs stellen als er wordt meegedacht over een oplossing.
Als je wel de verhuurder bent van diegene die geluidsoverlast veroorzaakt, ben je hier aansprakelijk voor. In dit geval is het je wettelijke verplichting om de overlast aan te pakken. Gebeurt dit niet, dan kunnen je andere huurders die overlast hebben gerechtelijke stappen ondernemen.
Dit kun je als vereniging of verhuurder doen aan geluidsoverlast
Als er een conflict ontstaat rondom geluidsoverlast is het slim om zo snel mogelijk te schakelen. Allereerst is het belangrijk om inzicht te krijgen in de klachten. Een onafhankelijke geluidsmeting kan helpen om de precieze aard van het probleem vast te stellen en voorziet in bijbehorend advies. De schriftelijke rapportage van een geluidsmeting kan, als het tot een rechtszaak komt, dienen als bewijs.
Ligt de oorzaak van geluidsoverlast bij luidruchtige buren? Ga in gesprek met bewoners probeer deze ook onderling in gesprek te krijgen. Als één van je huurders overlast veroorzaakt maar afspraken structureel niet nakomt, is het uitdelen van schriftelijke waarschuwingen vaak de beste oplossing. Laat omwonenden goed bijhouden wanneer ze klachten hebben en bewaar ook de waarschuwingen die je stuurt. Bouw zo zorgvuldig mogelijk een dossier op. Een onafhankelijke geluidsmeting kan aantonen dat de geldende geluidswaarden overschreden worden.
Laatste nieuws
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.