Yield Plus over de invloed van de coronacrisis op de vastgoedmarkt
De coronacrisis heeft op de vastgoedmarkt een enorme invloed. Vastgoedbeheerder Yield Plus ziet dat er in 2020 van alles is veranderd, maar kijkt desondanks met vol vertrouwen naar de toekomst. Veel dagelijkse werkzaamheden lopen gewoon door, zo worden gebouwinspecties nog steeds volop uitgevoerd en storingen opgelost. Toch zorgt de uitbraak van de pandemie ervoor dat er dingen blijvend gaan veranderen. Hebben we straks bijvoorbeeld te veel kantoorruimte in Nederland? En hoe reageren huurders op alles wat er nu gebeurt? Frank Bosch (CEO) en Glynnis Dam (Quality Director) van vastgoedbeheerder Yield Plus vertellen wat zij zien gebeuren in deze markt.
In deze onzekere periode heeft Yield Plus ervaren dat het juist nu belangrijk is om duidelijk met huurders te blijven communiceren. Frank vertelt: “Wij merken dat er meer vragen zijn vanuit onze huurders over bijvoorbeeld luchtkwaliteit, signing en veiligheid. Die corona-gerelateerde vragen zijn ook voor ons nieuw. Door zoveel mogelijk proactief te blijven communiceren met huurders kunnen we vragen voor zijn.” Dagelijkse werkzaamheden lopen gewoon door. Gebouwen moeten immers nog steeds worden onderhouden. Waar mogelijk wordt service dus steeds meer op afstand verleend.
Service op afstand gaat grotere rol innemen
Yield Plus verwacht dat die service op afstand niet alleen iets van nu is. Het zal een steeds grotere rol gaan innemen de komende jaren. Denk aan onder andere het besturen van energiebewakingsapparatuur of klimaatinstallaties. Het op afstand monitoren van de installaties geeft bovendien meer inzicht in de prestaties van de apparatuur. “Dat is ook fijn voor de onderhoudspartijen”, licht Glynnis toe. “De toeleveranciers kunnen dan bij storingen op afstand vaak al zien wat het probleem is. Aan de hand daarvan bepalen ze of het nodig is om daadwerkelijk in de auto te stappen en kunnen ze op voorhand al beter inschatten welke materialen benodigd zijn om storingen direct op te lossen. Dat scheelt tijd en we voorkomen onnodige autokilometers en kosten als storingen van afstand opgelost worden.”
Focus op duurzaamheid
Voor de groene vastgoedbeheerder blijft de focus op duurzaamheid liggen. De komende jaren moeten huurders en beheerders aanpassingen doen om gebouwen te verduurzamen. Veel kantoorpanden voldoen nog niet aan de eisen die gesteld worden aan de verplichte energielabels. De Duurzaamheidsmanager van Yield Plus maakt samen met gebouweigenaren een stappenplan om het gebouw op zijn minst te voorzien van het gewenste energielabel. Frank vertelt: “Wij zijn als bedrijf natuurlijk zelf ook continu bezig om te kijken hoe we dingen duurzamer kunnen doen. Het aantal autokilometers terugdringen is daar een voorbeeld van. Is het echt nodig om in de auto te stappen? Dit bespreken we net zo goed met onze toeleveranciers.”
Buildings in balance, dat is onze wijsheid
Blik op de toekomst
Thuiswerken heeft in 2020 een enorme vlucht genomen en de verwachting is dat we meer vanuit huis blijven werken. Dat heeft natuurlijk blijvende gevolgen voor de vastgoedmarkt. Er zal wellicht op termijn minder kantoorruimte nodig zijn. “Wij verwachten dat aanvankelijk veel medewerkers het prettig zullen blijven vinden om bijvoorbeeld 1 dag per week thuis te blijven werken als ze dit voorheen nog niet deden ”, vertelt Frank. “Misschien dat huurders tijdelijk meer ruimte nodig hebben in verband met het afstand houden. Maar een blijvend gevolg van het thuiswerken is dat kantoren minder bezet zullen zijn.” Yield Plus blijft desondanks kritisch kijken naar de kosten die aan huurders worden berekend. “Als wij efficiënter werken en gebouwen blijven verduurzamen, is het nog steeds mogelijk om kosten voor huurders te reduceren en dat maakt het voor de huurders weer aantrekkelijker om in een gebouw te blijven huren.” Technologie speelt daarbij een grote rol, waaronder ook die service op afstand. Slimmer werken en blijven vernieuwen. In de komende jaren verwacht Yield Plus dat veel leegstaande kantoorpanden worden getransformeerd tot woningen.
Yield Plus ziet de toekomst met vertrouwen tegemoet. Het verduurzamen van panden wordt de komende jaren alleen maar belangrijker, net als energiereductie. Verspilling uit gebouwen halen blijft de focus van Yield Plus. Daarnaast werkt de Rotterdamse vastgoedbeheerder aan het uitbreiden van de logistieke portefeuilles.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.