SynVest RealEstate Fund streeft naar portefeuille van €250 mln
Het SynVest RealEstate Fund is door Vastgoedvergelijker.nl uitgekozen als Fonds van de Maand. Beleggers kunnen voor een participatiebedrag van €3950 per stuk investeren in het fonds van SynVest. Nick Blom van Vastgoedvergelijker ondervraagt SynVest-directeur Frits Panhuyzen over de strategie van het fonds.
Blom: Kunt u ons meer vertellen over SynVest RealEstate Fund NV?
Frits Panhuyzen: "Het SynVest RealEstate Fund N.V. belegt in diverse soorten commercieel vastgoed, zoals winkels, kantoren, bedrijfsruimte en zorg verspreid over heel Nederland. Door deze spreiding en de beperkte omvang per object wordt een maximale risicospreiding gerealiseerd. De huidige omvang van de portefeuille bedraagt inmiddels meer dan 100 miljoen en is verdeelt over 57 objecten en circa 97 huurders. In 2010 hebben wij een sterke groei gezien in vermogen en nieuwe beleggers. Kennelijk geven zij de voorkeur aan een ervaren partij met een goed trackrecord, ook na de kredietcrises, zeer lage leegstand (maar 2,7%), maandelijkse dividend uitkeringen en de gespreide portefeuille.
Het streven is een totaal belegd vermogen van circa 250 miljoen euro binnen afzienbare termijn. Met deze omvang zijn we nog beter in staat om een optimale vastgoedmix en groot aantal huurders te verkrijgen, wat zal zorgen voor een minimaal risico voor onze beleggers. Vergeten we overigens bijna te zeggen dat het effectieve jaarrendement, zonder rekening te houden met waardestijgingen van het vastgoed, 7,8% bedraagt."
Het Fonds investeert in commercieel Nederlands vastgoed. Waarom is gekozen voor deze uitgangspunten?
"Onze strategie is een spreiding van winkels (thans 40%), kantoren (29%), bedrijfsruimte (26%) en zorg (5%), omdat wij menen hiermee een goede mix te krijgen tussen rendement, waardegroei en risico. De woningmarkt is een geheel andere en niet geschikt voor een doorlopend (lange termijn) fonds als SynVest.
Op dit moment ligt de aankoopfocus op winkels en zorg gerelateerd vastgoed en zijn we wat voorzichtiger met kantoren. In deze laatste markt is sprake van overcapaciteit, al zal er altijd vraag blijven naar multifunctionele en betaalbare kantoorruimte zoals SynVest nu in bezit heeft. Als we naar onze portefeuille kijken dan kunnen we stellen dat onze panden hieraan voldoen. De grotere kantoren zijn of Multi tenant (meerdere huurders in één pand) of verhuurd aan overheid of semioverheid."
Waar kijkt u naar bij de selectie van vastgoed waarin het fonds investeert?
"Bij de selectie van nieuwe objecten kijken we vooral naar de kwaliteit van het object, gegoedheid van de huurder (hoe sterk is deze) en natuurlijk is de locatie van doorslaggevend belang. We kijken altijd met een lange termijn blik naar een pand. Is de huur nu marktconform zodat het ook bij afloop van het huurcontract weer goed te verhuren is. Is het pand courant qua indeling en gebruikersmogelijkheden en uiteraard beoordelen we de staat van onderhoud en de te verwachten exploitatiekosten. Als al deze zaken positief zijn zullen wij pas een pand aankopen. Hiermee is namelijk de waardeontwikkeling in de toekomst ook in grote mate gewaarborgd."
Hoe is de financiering van het fonds geregeld?
"Het SynVest RealEstate Fund NV is een zogenaamde fiscale beleggingsinstelling (FBI) wat inhoudt dat wij met maximaal 60% vreemd vermogen (hypothecaire lening) mogen worden gefinancierd. Dit betekent een lager risico voor de belegger ten opzichte van fondsen welke een belangrijk hogere financiering kennen. Als namelijk de waarde van het vastgoed afneemt, zoals we in de kredietcrises hebben gezien, kan het voorkomen dat de lening van de bank hoger is dan de waarde van het vastgoed. Dit resulteert dan weer in een veel hogere rente en de eis van de Bank dat er dan ook geen dividenduitkeringen mogen plaatsvinden. Hiervan heeft SynVest gelukkig geen last.
Van alle leningen zijn de renteperiodes voor de lange termijn vastgelegd. Wij werken thans met twee zeer gerenommeerde financiers, te weten de FGH bank en Syntrus Achmea. Ook hier geldt weer dat we zien dat andere fondsen kiezen voor een korte en daardoor lagere rente, maar met het risico dat bij oplopende rente (zoals thans de verwachting) het Fonds in de problemen kan komen. Wij willen geen risico lopen met het geld van onze beleggers en kiezen altijd voor een zoveel mogelijk risicomijdend beleid."
Hoe is de verhandelbaarheid van de aandelen in het fonds geregeld?
"U kunt deelnemen door het kopen van Certificaten in het Fonds. De handelskoers bedraagt op dit moment € 3.950, = per Certificaat. Hierna kunt u natuurlijk op ieder moment Certificaten bijkopen tegen de dan geldende koers. Vanzelfsprekend kunt u uw Certificaten ook verkopen. Dit vindt plaats door de Certificaten aan het Fonds over te dragen. Via de "marktplaats" voor niet beursgenoteerde aandelen NPEX.nl zijn de Certificaten vrij verhandelbaar. Gedurende de eerste 3 jaren van deelname is verkoop aan het Fonds zelf, met uitzondering van bijzondere omstandigheden, niet mogelijk. Dit heeft te maken met het lange termijn karakter van onze investeringen in vastgoed", aldus Panhuyzen.
Laatste nieuws
- 24-04-2024 07:00 N&W Capital koopt rijksmonumentale gebouwen van BPD en Van Wanrooij
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.