Hoe crowdfunding de weg effent voor vastgoedinvesteerders
Nog niet zo gek lang geleden was het ondenkbaar dat een projectontwikkelaar in luttele tijd honderdduizenden euro's kon ophalen van onbekende investeerders. En dan ook nog zonder direct onderzoek ter plaatse en een spervuur van vragen. Nu gebeurt dat dagelijks via online crowdfunding platforms. Mondiaal gezien is vastgoedcrowdfunding in een snel tempo uitgegroeid tot een miljardenindustrie. Het jaarlijkse groeipercentage in Nederland ligt zelfs rond de 30%!
Aan deze groeitrend van de laatste jaren zal voorlopig geen einde komen. De desinteresse van de banken voor vastgoedleningen tussen €5 miljoen en €20 miljoen en de groeiende vraag naar alternatieve investeringsmogelijkheden dragen daaraan in grote mate bij.
Hoe effenen de crowdfundingplatforms de weg voor vastgoedinvesteerders?
Beleggen in vastgoed via crowdfunding betekent dat je zelf geen voetenwerk hoeft te doen. De crowdfundingplatforms selecteren uit het aanbod alleen de levensvatbare projecten met een beperkt risico. Zij controleren en begeleiden de projecten en ook beheren zij de geldstromen.
Vergelijk je dat met de doe-het-zelf variant, dan besparen de platforms je veel kopzorgen. Je hoeft nu zelf geen ervaren vastgoedexpert te zijn. Eventuele renovatie, onderhoud en beheer is iemand anders zorg.
Het "huiswerk" dat de crowdfundingplatforms onder meer doen betreft:
- onderzoek naar de achtergrond en ervaring van het projectteam
- de specificaties van het project en waarin het zich onderscheidt van andere vergelijkbare projecten
- de levensvatbaarheid van het project. Klopt het zakenplan?
- het risicoprofiel van het project. Worden alle risico's duidelijk naar voren gebracht en hoe is een en ander afgedekt?
- de meest geëigende financieringsmix
- de financiële betrokkenheid van de teamleden
Wat maakt crowdfunding nog meer aantrekkelijk?
- Laagdrempelig: het succes van de crowdfundingplatforms kan niet alleen verklaard worden uit het wegnemen van kopzorgen. Zij zijn een zeer belangrijke schakel gebleken bij het openen van een vastgoedmarkt, die voorheen onbereikbaar was voor kleinere investeerders. De platforms trekken een breed publiek aan voor een groot assortiment van projecten. Zowel de kleine als de grote projecten, zoals winkelcentra en kantoorgebouwen, komen aan bod.
- Diversificatie: dat betekent dat investeerders makkelijk kunnen diversifiëren. De hoogte van het te investeren bedrag hoeft nu geen beletsel te zijn. De transparantie is zeer groot. Je weet waar je aan toe bent en je kunt met kleine bedragen toch meedoen in grote, goed renderende projecten.
- Het gemak: ook wordt het investeren via crowdfunding je erg makkelijk gemaakt. Professionele crowdfundingplatforms hebben gebruikersvriendelijke websites, die transparant de projecten presenteren. De keuze is groot en gediversifieerd. Verschillende risicoprofielen geven daaraan aangepaste rentepercentages en ook de looptijden zijn gevarieerd.
Zijn alle crowdfundingplatforms gelijk?
Een professioneel crowdfundingplatform weet op een snelle en kosten-efficiënte wijze online te bemiddelen bij de financiering van vastgoedprojecten. Zij ontsluiten interessante markten en zijn in staat de aangeboden projecten goed te screenen en overzichtelijk te presenteren. Er zijn echter meerdere platforms en het is aan de investeerder om het juiste platform te kiezen.
Een transparant platform laat duidelijk zien hoeveel projecten er met succes gefinancierd zijn. Zo zijn via het platform Geldvoorelkaar.nl inmiddels meer dan 1.640 projecten gerealiseerd.
Bovendien wordt er informatie verschaft over bruto en netto rendementen, vergunningen en keurmerken. Zo heeft Geldvoorelkaar.nl een AFM-vergunning en - ontheffing en draagt het platform het Keurmerk Erkend MKB Financier. Maar misschien wel het belangrijkste is hetgeen de gebruikers van het platform te zeggen hebben over hun ervaringen. Hierdoor krijg je inzicht in de betrouwbaarheid en duurzaamheid van het platform. Dit soort informatie is cruciaal bij het uitkiezen van het juiste crowdfundingplatform.
Er is dus toch nog wat huiswerk te doen voor de investeerder. Twijfel je nog bij de keuze van het juiste platform, neem dan persoonlijk contact op. Goedlopende platforms nemen altijd ruim de tijd voor dit soort contacten. Zij onderkennen het belang van goede meerjarige relaties als geen ander en weten dat vertrouwen de basis vormt voor een goede samenwerking.
Een bijdrage van crowdfundingplatform Geldvoorelkaar.nl. Heeft u vragen over investeren in of financieren middels crowdfunding? Kijk op www.geldvoorelkaar.nl voor meer informatie en contactgegevens.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.