Hotelbeleggers kunnen eindelijk profiteren van de enorme groei
Veel beleggers in hotelvastgoed hebben de afgelopen jaren niet kunnen profiteren van de aanhoudende groei binnen deze markt. De winst uit groei verdween direct in de zakken van de exploitant. Hoe kan dit worden voorkomen? Een bijdrage van Jan Hein Simons van mrp hotels.
Een van de eerste vragen van een belegger die overweegt in een hotelproject te investeren is: “Hoe wordt mijn exit?”. De afgelopen jaren hebben veel investeerders en eindbeleggers in hotelvastgoed met argusogen de ontwikkeling van de vraag naar hotelkamers kunnen volgen. Deze relatieve en absolute jaarlijkse groei in bezettingen en gemiddelde kamerprijzen in de Nederlandse hotellerie, hebben zich nu ook in andere steden als Amsterdam goed door kunnen zetten. In de regio Amsterdam/Schiphol zijn de Revpar’s (omzet per beschikbare kamers) vanaf 2014 continu gestegen.
De beleggers in hotels met vaste huurcontracten hebben niet direct van deze groei kunnen profiteren. Immers, de exploitant betaalt de huur (incl. indexering) en steekt de winst uit groei vervolgens in eigen zak.
Volgens de cijfers van de World Tourist Organisation (WTO) zal de groei van toeristenstromen (incl. de zakelijke reizigers) de komende 10 jaar nóg verder toenemen. Wereldwijd zal 1 op de 10 banen in de toeristische industrie zijn.
Om ook de beleggers financieel mee te kunnen laten delen in deze groei zijn er inmiddels andere huurmodellen gestructureerd en op de markt gebracht.
Een groot deel van de nieuwe huurovereenkomsten die worden uitgegeven zijn inmiddels ‘hybride’, zodat de extra omzet en/of winst uit groei in de hotellerie, niet alleen bij de exploitanten blijft hangen maar er ook voor de investeerder een extra return wordt gegenereerd. De contracten die hieraan ten grondslag liggen moeten goed gestructureerd zijn, zodat de belegger ook kan zien en controleren of de exploitant er alles aan doet om het variabele deel van de huurovereenkomst, naar mogelijkheden die de markt biedt, te realiseren. En waar nodig ook de mogelijkheid biedt de exploitant actief te ondersteunen.
Een actieve belegger is er dus bij gebaat om de resultaten van het hotel regelmatig te controleren en hiervoor assetmanagement uit te voeren. Zij kunnen zich hierbij laten begeleiden door experts met jarenlange ervaring in de hotelbranche, die de potentie van de markt kennen, de resultaten uit exploitatie tegen elkaar af kunnen zetten en kunnen evalueren.
De adviseurs binnen het team assetmanagement van mrp hotels zijn gespecialiseerd in het ondersteunen en adviseren van hotelbeleggers, om samen met hen tot de meest optimale resultaten en de rendementen te komen. Ook bij u?
Neem voor meer vrijblijvende informatie contact op met mrp hotels of bezoek de website.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.