Hoe wordt duurzaamheid getaxeerd?
Remko den Hartog is combi-taxateur bedrijfseconomisch vastgoed en verzekeringsdoeleinden bij Troostwijk. Zijn specialisatie is incourant vastgoed. Hij is een gecertificeerd REV-taxateur (Recognized European Valuer) en tevens een assessor voor het REV-assessment bij SVMNIVO. Zijn REV-titel impliceert dat zijn taxaties geldig zijn binnen heel Europa. Hij voert dan ook veel taxaties in binnen- en buitenland uit.
Waar duurzaamheid nog een vrij nieuw onderwerp is binnen taxatieland, loopt de REV-opleiding voorop. “De REV-opleiding gaat erg de diepte in”, vertelt Den Hartog. “Duurzaamheid kent na het volgen van de opleiding geen geheimen meer. En dat is een groot voordeel voor taxateurs in een tijd waarin duurzaamheid een steeds prominentere rol gaat spelen."
Financiële impact van verduurzaming steeds concreter
Tot voor kort was het opnemen van een positieve correctie voor duurzaamheid in een taxatierapport een uitzonderlijke en ingewikkelde opgave omdat er simpelweg geen referentiemateriaal was. De aanschaf van zonnepanelen werd jaren geleden nog beschouwd als een kostenpost met geen waardevermeerdering tot gevolg. De tijden zijn echter veranderd: tezamen met de groeiende noodzaak van verduurzaming en de wettelijk gestelde eisen, wordt de financiële impact van verduurzaming steeds concreter en meetbaarder. Tegenwoordig is het kunnen taxeren van duurzaamheid dan ook een vereiste voor elke toekomstige REV-taxateur.
Discount Cash Flow methode
“In het examen wordt vandaag de dag altijd een duurzaamheidscasus opgenomen”, vertelt Den Hartog, “waarbij de taxateur aan de hand van een praktijkvoorbeeld de toegevoegde waarde van de duurzaamheidsmaatregelen moet bepalen.” Aan de hand van de DCF (Discount Cash Flow) methode kan de toegevoegde waarde van de duurzame componenten worden berekend, waarbij ook rekening wordt gehouden met toekomstige kosten. Op deze manier kan de besparing in vaste lasten, vertaald worden naar een waarde in het onroerend goed. In het geval van zonnepanelen hangt de waarde bijvoorbeeld af van o.a. de subsidie, de kilowattuurprijs, het verlies dat gepaard gaat met het ouder worden van de panelen en de onderdelen die zo nu en dan vervangen moeten worden.
Negatieve correctie op waarde
De mate waarin duurzaamheid een rol is gaan spelen bij het vaststellen van een waarde, blijkt extra uit het feit dat er ook een negatieve correctie op waarde bestaat als er bij het te waarderen object sprake is van milieuvervuiling, achterstallig onderhoud en/of een noodzaak tot het doen van investeringen en aanpassingen om te voldoen aan de wettelijke duurzaamheidseisen. Het is wettelijk vastgesteld dat per 1 januari 2023, elk kantoorpand groter dan 100m², minimaal zal moeten voldoen aan energielabel C.
Met deze eis in het vooruitzicht is het zeker dat een kantoorpand met energielabel G te maken zal krijgen met een kostenpost, om te kunnen voldoen aan de eisen en dat heeft een negatieve invloed op de waarde. Een kantoorpand dat nu al voldoet aan energielabel C, B of A, zal een aanzienlijk betere marktpositie hebben, met voorlopig geen wettelijk verplichte kostenpost voor verduurzaming in het vooruitzicht; dat heeft een positieve invloed op de marktwaarde.
Duurzaamheid van groot belang voor succesvolle toekomst
Nu de noodzaak tot verduurzaming een wettelijke component heeft, men steeds vaker geneigd is om duurzame keuzes te maken, een duurzaamheidsbeleid een positieve bijdrage levert aan de status van een merk en de miststanden wat betreft milieuvervuiling aanzienlijke negatieve imagoschade opleveren, is een duurzaam imago van groot belang voor een succesvolle toekomst. Het is daarom geen wonder dat o.a. steeds meer financiële instellingen werken aan het opbouwen van een duurzaam imago en daarmee ontstaat ook de noodzaak om duurzaamheid aantoonbaar te maken.
BREEAM certificering
Een methode om duurzaamheid aantoonbaar te maken en de mate van duurzaamheid uit te drukken, die steeds vaker gebruikt wordt, is de BREEAM-NL certificering. Gebouwen kunnen bijvoorbeeld gecertificeerd worden als ‘very good’, ‘good’ of ‘outstanding’. Hoe beter het label, hoe groter de potentiële positieve invloed op het imago en de waarde. Een gebouw met het BREEAM certificaat ‘outstanding’, zal hoogstwaarschijnlijk een aanzienlijk betere marktpositie hebben dan een gebouw dat op duurzaamheid achterblijft. Dit omdat je bij duurzame gebouwen te maken hebt met toekomstbestendigheid, een beter imago, een beter binnenmilieu en lagere operationele kosten.
Er zijn dus genoeg voordelen en redenen om aantoonbaar duurzaam te bouwen; dit wordt dan ook steeds vaker gedaan en niet alleen in de kantoorpandensector. Zo vertelt Remko dat een recent afgebrande kippenslachterij ook volledig is herbouwd onder het BREEAM label. Dat zal zowel een positieve invloed hebben op het bedrijf, als op het welzijn van de kippen: een win-winsituatie.
Remko den Hartog is gecertificeerd REV-taxateur (Recognized European Valuer) en assessor voor het REV-assessment bij SVMNIVO. Hij is werkzaam bij Troostwijk Taxaties B.V.
Lees hier alle artikelen uit deze serie.
Laatste nieuws
- 02-11-2024 06:00 ‘Overbieden blijft toenemen door opzettelijk te lage vraagprijzen’
- 01-11-2024 17:30 Koblox Bouwmaterialen huurt bedrijfsgebouw van ProHuis in Sliedrecht
- 01-11-2024 15:55 Staatssecretaris Idsinga stapt op na kritiek op geheimhouden van zakelijke belangen
- 01-11-2024 15:34 Oud-wethouder Rijswijk Van de Laar wordt directeur programma rijk-regio bij gemeente Amsterdam
- 01-11-2024 15:08 Ceo Blokker ontkent aanvraag voor uitstel van betaling
- 01-11-2024 14:12 Directeur Rebelgroup Hans Broere wordt hoofd programmering en regie bij ministerie van VRO
- 01-11-2024 13:11 Michiel Brinksma over de overname van Blue-Mountain: 'De juiste stap op het juiste moment'
- 01-11-2024 12:02 Massaclaim tegen EuroParcs vanwege misleidende verkooppraktijken
- 01-11-2024 11:13 Codebesluit prioriteringsruimte bij transportverzoeken biedt kansen om woningbouw sneller te realiseren
- 01-11-2024 11:01 Momentum Leisure benoemt chief marketing officer en chief financial officer
- 01-11-2024 10:35 Damesmodeketen Paprika sluit drie winkels in Nederland
- 01-11-2024 10:26 Detailhandel zet 2,6 procent meer om in september
- 01-11-2024 10:03 Themamaand november in het teken van retail
- 01-11-2024 09:46 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed (RT) bij KRK Taxaties & Advies
- 01-11-2024 09:37 Janssen de Jong Bouw opent nieuwe vestiging in Utrecht
- 01-11-2024 09:33 Vastgoed Belang roept op tot herziening bedrijfsopvolgingsregeling
- 01-11-2024 09:06 BWT Congres 2024: Certificering en versnelling van bouwprocessen centraal
- 01-11-2024 08:57 Hawaiian huurt horecaruimte in AIR gebouw in Rotterdam
- 01-11-2024 08:50 'Veranderende e-commercemarkt zorgt voor nog meer logistieke groei'
- 01-11-2024 08:49 Infin huurt kantoorruimte in Landmark Arnhem
- 01-11-2024 08:43 Lidl verkoopt voormalig distributiecentrum in Zwaag aan ARC Real Estate
- 31-10-2024 16:58 Zo gaat Ton Hillen (Heijmans) woningzoekenden een stem geven in procedures
- 31-10-2024 16:49 CityLink verhuurt 16.000 m2 bedrijfsruimte aan vier huurders in Nederland en Duitsland
- 31-10-2024 16:44 Lievaart Expeditie koopt 27.000 m2 bouwrijpe grond voor realisatie bedrijfsruimte in Honselersdijk
- 31-10-2024 13:40 Peter Koppers benoemd tot investment management director bij Achmea Real Estate
- 31-10-2024 13:30 CBS: Nieuwe vrijstaande woning leidt tot vrijkomen van drie andere woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.