Blog: Verhuur maar klik met mate
Wietplanten in een huurwoning. Het overkomt veel vastgoedbeleggers. Marcel van Hooijdonk van Zuylenstaete Vastgoed vertelt in zijn blog in VJ wat hij meemaakte en welk beleid hij sindsdien hanteert.
Mijn moeder leerde mij vroeger dat klikken iets is wat je niet mag doen. Op school werd dat nog vaak bevestigd als er weer iemand toegezongen werd met het liedje ‘klikspaan, boterspaan, je mag niet door mijn straatje gaan’. Klikken doe je dus niet.
Maar toch, op het moment dat je ziet dat dingen niet door de beugel kunnen, wil je daar vanuit je eigen integriteit toch iets van vinden. Deze deksel heb ik echter keihard op mijn neus gekregen.
Tegenaan lopen
Het Damocles beleid. Velen in de vastgoedbranche lopen er vroeg of laat helaas tegenaan. Het beleid richt zich in feitelijkheid op ‘de loop’ richting druggerelateerde panden. Door panden te sluiten voor een bepaalde tijd stopt het gebaande pad en neemt de overlast van een pand af. Althans, dat wil de overheid ons doen geloven.
Letterlijk staat in de Memorie van Toelichting bij artikel 13b van de Opiumwet: “het Damocles beleid heeft tot doel preventie en beheersing van de uit drugsproblematiek voortvloeiende risico’s voor de volksgezondheid en van nadelige effecten van de handel in en het gebruik van drugs op het openbare leven en andere lokale omstandigheden. Dit betekent dat door toepassing van het Damocles beleid een bepaald pand niet meer voor drugs gerelateerde activiteiten kan worden gebruikt en dat daarmee aan de uit de drugsproblematiek voorvloeiende risico’s een halt wordt toegeroepen. Het pand dat wordt gesloten staat dan niet langer meer bekend als drugspand en de rust in de directe omgeving zal terugkeren, waarmee een verdere aantasting van het woon- en leefklimaat wordt voorkomen.”
Essentie
De rust in de omgeving is dus feitelijk de essentie. Vanuit deze invalshoek kun je jezelf dus al meteen afvragen of het sluiten van een woning met een aantal wietplanten op zolder binnen de reikwijdte van het beleid valt. Er is in dat geval namelijk geen loop richting het pand. De eigenaar van de kwekerij wil juist precies het tegenovergestelde bereiken; zo min mogelijk aandacht. Hoe rustiger hoe beter.
Natuurlijk kan er sprake zijn van gerommel in de meterkast, wat de veiligheid zeker niet ten goede komt, maar als dit niet is gedaan, is er dan überhaupt sprake van druggerelateerde overlast? Laten we dit verder even terzijde laten liggen. Terug naar het klikken.
Wietplanten
Als beheerder van een pand in Amsterdam werd ik door één van de huismeesters op de hoogte gesteld van een vermoeden. Het vermoeden dat er in één van de door ons verhuurde woningen wietplanten stonden.
Na wat verder onderzoek kregen we dit vermoeden bevestigd. Op dat moment gingen we handelen naar datgene wat ons gevoel ingaf. In overleg met de eigenaar belden we met de politie. De politie besloot meteen integraal met de gemeente over te gaan tot actie. So far so good. Doortastend optreden, daar houden we van.
Maar toen…
Misschien voel je hem al aankomen. De gemeente ging over tot sluiting van het pand voor de duur van 3 maanden. Zowel de huismeester als ik als beheerder wilden het belang van de eigenaar zo goed als mogelijk voorstaan.
Maar het resultaat was het omgekeerde. We meldden zelf een probleem maar door het Damocles kapstokje stonden we te kijk. De eigenaar kreeg de zwaarste straf: schade aan het pand en een forse huurderving. En de bekende poster op de voordeur: ‘Drugspand gesloten’.
Dit voelt niet alleen niet goed, dit is het ook. Vanaf toen stond de woning bekend als drugspand. En was het niet juist de bedoeling van de wet Damocles om dat te voorkomen?
Terug naar mijn moeder. Van haar mocht ik niet klikken. Mijn moeder had gelijk. Daarom heb ik mijn verantwoordelijkheid genomen en de leegstandsderving aan de eigenaar vergoed. Eigen schuld dikke bult, had ik maar naar mijn moeder moeten luisteren.
Overweging
Mocht je als beheerder geconfronteerd worden met wietplanten in een (woon)ruimte, overweeg dan het volgende: Geef de huurder 3 dagen de tijd. Niet alleen om zijn planten op te ruimen maar om volledig te vertrekken. Dit is onvermijdelijk voor de huurder, want het is sowieso een ontbindende voorwaarde. Bel niet met de politie, bel niet met de gemeente, bel met helemaal niemand behalve de eigenaar van het pand. Tenzij je de boterspaan wilt worden.
Marcel van Hooijdonk is eigenaar van Zuyenstaete Vastgoed BV.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.