Procederen voor een huurachterstand bij woonruimte? Let goed op!
Per 1 juli 2019 wordt er door rechtbanken strikter en intensiever getoetst. Op grond van Europese wetgeving zijn rechtbanken verplicht na te gaan of er sprake is van bedingen die in strijd zijn met de Europese richtlijnen voor het consumentenrecht. Tot nog toe toetsten de rechters dit niet structureel en veelal pas tijdens de procedure. Nu hebben de rechtbanken met elkaar afgesproken dit al direct bij aanvang van de procedure standaard te gaan doen. Ook in verstekzaken zijn rechters verplicht te toetsen of de stukken van de eisende partij voldoen aan de Europese Richtlijn oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten.
Wat betekent deze ontwikkeling voor u als verhuurder?
Als verhuurder zult u meer informatie moeten verstrekken voor aanvang van een gerechtelijke procedure. Het wordt dus nóg belangrijker om eerst een minnelijke oplossing te zoeken.
De eisende partij in de procedure heeft de plicht om alle bewijsmateriaal, het verweer en de onderbouwing daarvan in de dagvaarding te vermelden. Een verhuurder moet in een gerechtelijke huurincassoprocedure ook het verweer van de huurder en de inhoudelijke weerlegging ervan aanleveren. Dit heeft tot gevolg, dat er in de aanloop naar een procedure veel zal moeten worden gedocumenteerd en correct worden geadministreerd. Als essentiële gegevens in de dagvaarding ontbreken, kan dat leiden tot afwijzing van de vordering, met alle kosten van dien.
Rechtbanken toetsen toch al langer aan de Richtlijn oneerlijke bedingen?
Het was inderdaad al zo dat rechtbanken, ook in zaken waarin verstek was verleend, ambtshalve toetsten. Dan kwam er een rolbericht of een tussenvonnis met een verzoek om aanvullende informatie. Niet alleen werd de looptijd van een procedure daardoor langer, het betekende ook meer werk voor de rechtbank zelf.
De Rechtspraak heeft daarom besloten dat er een verplicht formulier komt, dat tot 1 oktober 2019 bij de dagvaarding aangeleverd moet worden. De hierin genoemde vragen moeten alle worden beantwoord. Vanaf 1 oktober 2019 moeten die gegevens standaard in iedere dagvaarding worden opgenomen (dus zonder separaat formulier).
Welke gegevens moeten in ieder geval worden verstrekt?
Er moet bijvoorbeeld duidelijk worden vermeld dat huurder een natuurlijk persoon (consument) is. Ook moet worden aangegeven waar de huurovereenkomst is gesloten. Verder moeten kopieën van het huurcontract, de toepasselijke algemene voorwaarden, alle verstuurde huurnota’s, betalingsherinneringen, aanmaningen en ingebrekestellingen worden verstrekt. Daarnaast dient een overzicht van alle betalingen in de dagvaarding te worden opgenomen, evenals het verweer van de huurder.
Wat betekent dit concreet voor u als verhuurder?
Als eisende partij rust op u een informatieplicht. Daarom moeten alle gegevens al bij de dagvaarding worden aangeleverd. Doet u dat niet en ontbreken er één of meer verplichte gegevens, dan zal de rechter de vordering afwijzen. Omdat deze verplichting per 1 juli jongstleden in werking is getreden
( in ieder geval bij de rechtbank Amsterdam, de rest volgt later dit jaar), zijn er bij het opstarten van een gerechtelijke procedure voor huurachterstand bij woonruimte aanvullende acties nodig:
Voor alle incomplete dagvaardingen na 1 juli 2019, moet een aanvullende akte worden uitgebracht. Deze akte moet betekend worden aan de huurder. Alle gegevens moeten in deze akte zijn opgenomen. De kosten van de akte komen voor rekening van de verhuurder;
Met ingang van 1 oktober 2019 moeten alle gegevens standaard in de dagvaarding zijn opgenomen en komt de tijdelijke oplossing van de aanvullende akte te vervallen.
Welk alternatief heeft u als verhuurder?
Hebt u als verhuurder uw dossier niet volledig op orde of wilt u zich deze extra administratieve rompslomp met bijbehorend kostenrisico besparen? Probeer dan altijd eerst een minnelijke oplossing voor de huurachterstand te vinden. Als u het lastig vindt om dit zelf te doen, laat u dan bijstaan door een huurincassospecialist met een sterke focus op minnelijk resultaat en een uitstekende juridische afdeling.
Meer weten? Neem contact op met Eric Witvoet, relatiemanager bij Ultimoo Incasso (ewitvoet@ultimoo.nl / 06-52538865).
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.