Op zoek naar geschikte huisvesting voor arbeidsmigranten
Het kabinet geeft steeds meer gemeenten de opdracht om te zorgen voor extra huisvestingsplaatsen voor arbeidsmigranten. Daar is nu een groot gebrek aan. Wat zijn de mogelijkheden en welke kansen biedt dit voor beleggers? Een bijdrage van Sons Real Estate.
Naast de opdracht vanuit de overheid, wordt er bij de gemeenten al langere tijd aan de bel getrokken door lokale bedrijven zoals uitzendbureaus, bouwbedrijven, tuinders en andere bedrijven die afhankelijk zijn van arbeidsmigranten.
De bedrijven zien een groot gebrek en veel verloop aan personeel door een tekort aan kwaliteit en kwantiteit van huisvestingsmogelijkheden. De vraag naar goede arbeidsmigrantenhuisvesting wordt namelijk steeds groter, echter wordt het aanbod door de aantrekkende economie en gewijzigde wet- en regelgeving steeds kleiner.
Mogelijk overlast
Daarom zijn deze bedrijven al langere tijd op zoek naar geschikte locaties voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Het vestigen van arbeidsmigranten in woonwijken kan veel overlast veroorzaken. Dit komt doordat er in een woning al snel 12 arbeidsmigranten worden geplaatst, waardoor de parkeerdruk, de afvalafvoer en overlast niet te overzien is. Veel van deze woningen worden door gemeenten ontruimd vanwege de ontstane overlast, waardoor de voorraad migrantenbedden hierdoor kleiner wordt. Ook zijn er in veel gemeenten nieuwe wet- en regelgeving ingevoerd, wat arbeidsmigrantenhuisvesting in woonhuizen niet meer mogelijk maakt.
Alternatieven
Daarom zijn gemeenten samen met de bedrijven, ontwikkelaars en investeerders op zoek naar geschikte locaties voor het huisvesten van arbeidsmigranten.
Veelal wordt er gekeken naar kantoorgebouwen die getransformeerd kunnen worden naar tijdelijke huisvesting voor arbeidsmigranten. Dit gebeurt voornamelijk op plekken waar weinig overlast voor de omgeving is. Denk hierbij aan industriegebieden, afgelegen kantoorpanden, terreinen van tuinders en in grote leegstaande boerderijen. In de gemeente Westland zijn hier zelfs al de zogenoemde Polenhotels gebouwd.
Noodplan
Enkele weken geleden heeft de gemeente Westland zelfs een noodplan opgesteld. Het plan is om op diverse plekken voor een periode van maximaal 3 jaar containerwoningen te plaatsen. Het noodscenario komt bovenop het al bestaande plan van de gemeente om 2000 bedden voor arbeidsmigranten te realiseren.
Ook in andere gemeenten wordt overwogen om tijdelijke vergunningen te verstrekken van 10 tot 15 jaar voor het plaatsen van Portacabins op lege stukken grond. Deze Portacabins kunnen snel geplaatst worden en lossen het probleem tijdelijk op. Zo vindt er voor het verlopen van de vergunningstermijn een evaluatie plaats. Dan kan er worden bepaald of de locatie geschikt is gebleken met beperkte overlast en of in de loop der jaren de huisvesting nog nodig blijkt te zijn.
Deze Portacabins kunnen gemakkelijk verplaatst worden al mocht er een meer geschikte locaties vrijkomen of al mocht de vergunning niet meer verlengd worden. Bovendien is er al een positieve ROI (return on investment) ruim voordat de vergunning verlopen is, waardoor het risico beperkt blijft. De ROI is afhankelijk van de locatie, soort Portocabin en het aantal arbeidsmigranten per Portocabin.
Kansen voor beleggers
Gemeenten zijn op dit moment dus naarstig op zoek naar goede en betrouwbare partijen om dit probleem op te lossen. Dit biedt grote kansen voor vastgoedbeleggers. Beleggen in huisvesting van arbeidsmigranten kan forse rendementen opleveren, doordat kamers door minimaal 2 personen kunnen worden gebruikt.
Wilt u ook investeren in arbeidsmigrantenhuisvesting? Of heeft u vragen na het lezen van dit artikel? Voor meer informatie kunt u terecht op https://sonsrealestate.nl/huisvesting-arbeidsmigranten Ook kunt u ons contacten via info@sonsrealestate.nl of tijdens kantoortijden bereiken op 070 737 0462.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.