Bouw niet voor starters maar voor (bijna) gepensioneerden
In de komende twintig jaar komen er in Nederland ruim 1 miljoen huishoudens van 65 jaar of ouder bij. Het is daarom van belang dat er in de woningbouw meer focus wordt gelegd op het realiseren van woningen voor (bijna) gepensioneerden, die nog een stap willen maken voordat er een zorgbehoefte ontstaat. Wanneer dit wordt gedaan, zal er ook ruimte voor andere woningzoekers ontstaan op de huidige krappe woningmarkt.
Stem de woningvoorraad af op de toekomstige bevolkingssamenstelling
In Nederland zijn 65+’ers de enige bevolkingsgroep die nog fors in omvang toeneemt. In de periode tot 2040 neemt het aantal huishoudens in deze leeftijdscategorie met de helft toe, terwijl de omvang van andere groepen vrijwel stabiliseert of zelfs afneemt.
Deze ontwikkeling, beter bekend als vergrijzing, is niet alleen een thema in krimpgebieden of de periferie. Ook in de grote Nederlandse steden zijn 65+’ers de bevolkingsgroep die het sterkst toeneemt in omvang. Zo komen er bijvoorbeeld in Amsterdam in de periode tot 2040 maar liefst 91.000 personen bij in deze leeftijdscategorie, dit is een vergelijkbaar aantal als alle inwoners van de gemeente Alkmaar.
Door de verandering van de bevolkingssamenstelling zal ook de woonvraag gaan veranderen in Nederland. Binnen de groep 65+’ers vindt een verhuizing op de reguliere woningmarkt vooral rond de pensioenleeftijd plaats en gebeurt dit niet nog eens in een later stadium. De vergrijzing zal daardoor al op korte termijn invloed gaan uitoefenen op de woonvraag. Het is daarom noodzakelijk dat de Nederlandse woningvoorraad nu alvast wordt afgestemd op deze toekomstige bevolkingssamenstelling.
Doorstroming komt uiteindelijk ook de starters ten goede
Naast het afstemmen van de toekomstige woningvoorraad, zal bouwen voor deze groep ook leiden tot meer lucht op de huidige krappe woningmarkt. Momenteel wordt de marktdynamiek namelijk belemmerd doordat deze groep minder geneigd is om te verhuizen. Deze zogenaamde 'empty nesters' wonen veelal in grotere gezinswoningen en belemmeren zo de doorstroming voor gezinnen die juist op zoek zijn naar dit type woningen.
In recent onderzoek van het Kadaster komt naar voren dat 2,3% van de woningeigenaren tussen de 60 en 75 jaar wel een verhuiswens heeft, maar deze wens niet kan realiseren door een gebrek aan geschikt aanbod. Afgezet tegen de Nederlandse bevolking betekent dit dat er jaarlijks bijna 27.000 van deze huishoudens worden belemmerd in hun verhuiswens. Het is belangrijk om juist dit deel in beweging te krijgen, zodat er doorstroming ontstaat en over de hele breedte van de markt iedereen een stap kan maken in de wooncarrière.
Bouw juist appartementen in het hogere segment
Om te zorgen dat deze groep de stap zet om te verhuizen, moeten de nieuwe woningen specifiek worden afgestemd op hun woonwensen. Uit een eigen analyse van de data van nieuwbouwplatform Nieuw Wonen Utrecht blijkt dat de groep in deze regio op zoek is naar ruim opgezette appartementen met meerdere slaapkamers. Deze appartementen mogen zich bevinden in een hoger prijssegment. Zo is maar liefst vier op de vijf van deze zoekers bereid meer dan €250.000 te betalen, ten opzichte van minder dan de helft van de jongere woningzoekers. Het onderzoek van het Kadaster bevestigd ook dat de vraag van deze doelgroep grotendeels is gefocust op levensloopbestendige appartementen.
De stenen vormen slechts de basis
De aantrekkelijkheid van het appartement wordt niet alleen gevormd door de omvang, maar juist de beschikbare voorzieningen kunnen een belangrijke bijdrage leveren aan de woonkwaliteit. Eenzaamheid vormt een van de grootste problemen wanneer mensen ouder worden. Door het realiseren van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, kan een stap worden gezet om dit tegen te gaan. Daarnaast is het bieden van de mogelijkheid om op termijn zorg in te kopen binnen het complex een belangrijk aspect voor een levensloopbestendige woning. Ook de beschikbaarheid van maaltijdvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en sportfaciliteiten kunnen hier een bijdrage aan leveren.
Gezien de huidige en toekomstige uitdagingen rondom vergrijzing is het van belang om hiermee rekening te houden in de programmering van nieuwbouwontwikkelingen, in plaats van te focussen op de huidige marktvraag.
Rogier Weck is Researcher bij Dynamis.
Laatste nieuws
- 26-12-2024 19:56 Orange Capital Partners investeert voor bijna 423 miljoen euro in Duitse betaalbare huurwoningen
- 24-12-2024 16:27 Bouwinvest Retail Fund koopt Vredenburg 4 in Utrecht van particulier
- 24-12-2024 15:56 Bestemmingsplan voor vierhonderd woningen in Eindhoven definitief
- 24-12-2024 13:49 The Body Shop Nederland failliet door faillissement moederbedrijf
- 24-12-2024 13:22 Politie koopt kantoorgebouw aan Leidenweg in Arnhem
- 24-12-2024 12:13 Opletten geblazen met energielabels in het WWS
- 24-12-2024 11:16 Textiel Services Nederland huurt bedrijfsruimte van 474 m2 in Rotterdam
- 24-12-2024 10:00 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 24-12-2024 09:30 Verplaatsingsfonds bedrijventerreinen moet ruimtegebrek Zuid-Holland aanpakken
- 24-12-2024 09:10 Retail- en woningcomplex van 4.700 m2 aan de Meent in Rotterdam verkocht
- 24-12-2024 06:00 Van der Mark (Jajo): Laten we samen gemeenten helpen hun Woontop-ambities waar te maken
- 24-12-2024 06:00 Dirk Bakker bouwt verder: van Nederland naar Europa
- 23-12-2024 15:12 Particulier belegger koopt rijksmonument van 1.400 m2 in Velp
- 23-12-2024 15:06 Royal HaskoningDHV huurt 3.000 m2 in gebouw Donna op Strijp-S in Eindhoven
- 23-12-2024 14:45 Curatoren Blokker vinden koper die formule wil doorzetten
- 23-12-2024 13:32 Bezwaarmaakster Müllerpier blijft bezwaar maken, ondanks 4 ton afkoopsom
- 23-12-2024 12:48 Corporatie Ons Doel en Vorm tekenen voor 24 sociale huurwoningen in Leiden
- 23-12-2024 12:39 CMS benoemt zeven advocaten tot counsel en partner
- 23-12-2024 11:43 LVDH in gesprek met intermediairs: ‘Vastgoedbeleggen heeft weer meer tijd nodig’
- 23-12-2024 11:26 Prijzen woningbouwgrond blijven stijgen ondanks betaalbaarheidseisen
- 23-12-2024 10:58 Rente daalt weer langzaam, Fed verwacht slechts twee renteverlagingen in 2025
- 23-12-2024 06:30 Koopwoningen in november bijna 12 procent duurder dan jaar eerder
- 20-12-2024 17:10 WormerWonen, Sens real estate en Vink+Veenman tekenen voor sociale huurwoningen
- 20-12-2024 17:06 Hoge Raad licht regels box 3 toe: waardestijging door verbouwing telt niet mee voor werkelijke rendement
- 20-12-2024 17:00 Nieuwe huurder voor kantoorgebouw The Grid in Utrecht
- 20-12-2024 16:54 Uniek Bedrijfsmakelaars begeleidt verschillende transacties in Oost-Nederland
Reacties
René Hogenboom
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.