Vastgoed Belang ageert tegen nieuw puntenstelsel
Minister Donner houdt vast aan de voorstellen van zijn voorganger Van der Laan. Het energielabel wordt opgenomen in het woningwaarderingsstelsel. Eerder opgebouwde punten voor verwarmingswijze en isolatie worden vervangen door punten op basis van het energielabel. Volgens Vastgoed Belang, de vereniging van beleggers in vastgoed leidt dit nieuwe stelsel tot lagere huren en nauwelijks tot energiebesparing.
Hein Bos, directeur van Vastgoed Belang: "Een woning met een G-label krijgt 0 punten vanwege de slechts energieprestatie. Een telkens hoger label levert meer punten op tot zelfs 44 punten bij een A++ label. Deze wijziging in het puntensysteem moet bijdragen aan de bevordering van energiebesparende investeringen door verhuurders. In een rapport van ABF Research wordt becijferd, dat 100.000 woningen gemiddeld 6 punten verliezen en 50.000 woningen zelfs 14 of meer punten. Dat zijn met name vooroorlogse woningen, waarvan we er veel vinden binnen de grachtengordel van Amsterdam."
"Er is door eigenaren weliswaar in het verleden geïnvesteerd in centrale verwarming en isolatie, maar door warmtelekken (zie www.dakscan.nl) krijgen deze toch een G-label. De maximaal toegestane huurprijzen gaan in het nieuwe puntenstelsel gemiddeld omlaag met 6 x € 4,50 = € 27,- of zelfs voor 50.000 woningen met meer dan 14 x € 4,50 = € 63,-. Op last van het wetsvoorstel worden de huren van woningen verhuurd sinds 1 januari 2008 bevroren. Vanaf 1 januari 2012 kunnen huurders bij de Huurcommissie huurverlaging vragen als de betaalde huur hoger is dan het nieuwe maximum."
Tot 2012 kunnen verhuurders energiebesparende maatregelen nemen om de toegestane huur weer te verhogen. Investeert een verhuurder om naar een E-label te komen, dan mag de huur weer omhoog met 8 punten. Dat levert 8 x € 4,50 = € 36,- extra maandhuur op. Dat compenseert een vermindering met € 27,- of € 63,00 te weinig om een rendabele investering mogelijk te maken.
Bos: "Verhuurders kunnen rekenen en doen liefst geen onrendabele investeringen. Voor deze investeringen is ook medewerking nodig van de huurder. De zittende huurder gaat de hogere huur betalen nadat de energiebesparende maatregelen zijn genomen. Huurders zullen liever blijvend profiteren van de huurverlaging, dan mee te werken aan de hogere huur. Kortom, verhuurders investeren niet en als ze dat toch willen, is het de vraag of huurders wel meewerken."
Een uitzondering geldt voor wat grotere woningen. Door hogere investeringen kan de woning wel 32 extra punten krijgen voor een B-label of 36 punten voor een A-label. (Een A++-label is voor vooroorlogse woningen onhaalbaar, dan kan de woning beter worden gesloopt.) Door op een B of A-label te komen, kan het aantal punten boven de liberalisatiegrens geraken en dan is een markthuur te vragen. Dat geldt natuurlijk alleen bij mutatie. Zittende huurders hebben huurprijsbescherming. Van energiebesparing komt weinig terecht, veel vooroorlogse woningen krijgen een lagere huurprijs. Dat bevordert de doorstroming niet. Zittende huurders blijven zitten.
"Een oplossing ligt voor de hand. Handhaaf de verdiende punten in de oude puntentelling voor verwarmingswijze en isolatie en geef de labelpunten in de nieuwe puntentelling als een extra. Op deze wijze wordt de investering vaak wel haalbaar. Dat is ook rechtvaardig, als men bedenkt dat verhuurders, die in het verleden niets hebben geïnvesteerd in verwarming en energiebesparing, geen puntenaftrek krijgen. Ongewijzigd aanvaarden van de voorstellen door de Tweede Kamer beloont de slechte verhuurders."
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.