‘De toekomst voorspellen wordt steeds meer werkelijkheid’
Steeds betere beleggingsbeslissingen met behulp van Big Data, dat staat de vastgoedsector te wachten. Syntrus Achmea Real Estate & Finance sorteert hier al op voor door in een vroeg stadium vol in te zetten op data. VJ sprak met Jos Sentel (manager strategy & research) en Casper Hesp (head of portfolio management).
‘’De vraag naar data was er altijd al’’, vertelt Sentel. ‘’Twintig jaar geleden knipten we de transactieberichten nog uit de krant en bundelden we die om zicht te houden op hoe de sector zich bewoog. Tegenwoordig kun je met één druk op de knop een ‘real time’ inzicht krijgen in je portefeuille, bijvoorbeeld of je huurprijzen marktconform zijn. Doordat we veel sneller data kunnen verzamelen, houden we meer tijd over voor de interpretatie ervan.’’
Van dataduisternis naar datadaadkracht
Waar data al sinds de komst van internet in steeds grotere volumes beschikbaar kwam, is het volgens Hesp de laatste jaren pas echt in een stroomversnelling geraakt. Ook de kwaliteit wordt beter. ‘’Wil je er echt voordeel uit halen, dan moet je over de juiste datasets beschikken en deze samenvoegen’’, vertelt hij. ‘’We zien de laatste vijf jaar dat steeds meer techbedrijven zich hierop toeleggen. Dat maakt ons werk makkelijker. Ook wijzelf investeren flink in nieuwe datasets en nog belangrijker: in datafusie en -interpretatie.’’
‘’Big Data is Big Bullshit als je niet weet wat je ermee moet’’, vult Sentel hem aan. ‘’Data geeft duizenden antwoorden, maar de kunst is de juiste vraag te stellen. We zitten nu in de fase dat we van dataduisternis naar dataduiding gaan. We zijn daar als bedrijf heel druk mee bezig. Als je dat onder de knie hebt, dan kun je toewerken naar datadaadkracht. Dan kun je data steeds beter inzetten voor besluitvorming en strategiebepaling. Die omslag komt heel snel.’’
Voorspellen van vastgoedprestaties
Met datadaadkracht doelt Sentel onder meer op het voorspellen van de prestaties van een vastgoedportefeuille. ‘’Als je een vergezicht wilt schetsen, moet je dat kunnen onderbouwen met data’’, verklaart hij. ‘’We zoeken voortdurend naar manieren om dat te doen. De toekomst voorspellen is een droom die zo langzamerhand werkelijkheid begint te worden.’’
Op basis van datavoorspellingen kan voor pensioenfondsen en andere institutionele beleggers worden bepaald wat voor soort objecten, waar en wanneer aangekocht of verkocht moeten worden. Zo beschikt Syntrus Achmea door datafusie over een uniek bestand waarmee de potentie van wijkwinkelcentra kan worden voorspeld. Dit gebeurt onder meer op basis van macro-economische ontwikkelingen, de locatie en (de samenstelling van de bevolking in) het verzorgingsgebied. Zo wordt er een score toegekend aan de bestedingspotentie, die resulteert in een ranglijst van meest kansrijke en minst kansrijke winkelcentra.
Voorspelbare kasstromen
Syntrus Achmea heeft steeds meer data analisten in dienst, maar werkt ook samen met verschillende IT-partners. Een van hen levert bijvoorbeeld een assetmanagement tool voor een belangrijk vraagstuk in de vastgoedsector: dat van de voorspelbare kasstromen. Hesp: ‘Een stabiel direct rendement is een van de belangrijkste redenen om in vastgoed te investeren. Met deze tool kunnen we die stromen tot in de verre toekomst duiden. Het berekent een ‘forward looking’ rendement, vaak een tienjaarsprognose die op basis van gegevens over het vastgoed, de verwachte inkomsten en de verwachte eindwaarde wordt samengesteld. Hierbij wordt ook een potentiële uitpondstrategie in acht genomen.’’
De tool is in staat verschillende scenario’s door te rekenen in het te verwachten rendement. Zo wordt het risicoprofiel direct inzichtelijk. ‘’Neem een woningacquisitie. Als je invult wat er de komende tien of twintig jaar van de huurprijzen en leegstandscijfers wordt verwacht, dan kan de tool vervolgens scenario’s berekenen waarbij de huur bijvoorbeeld 10% lager uitvalt - of juist hoger. Dan kun je nog steeds precies zien wat de kasstromen zijn en het daarmee het directe rendement wat de institutionele belegger kan verwachten‘’, aldus Hesp.
Transparantie
Wil de sector als geheel profiteren van data, dan is het volgens Hesp belangrijk een zo hoog mogelijke transparantie na te streven. ‘’Dat is een enorm grote voorwaarde als je data effectief wil gebruiken, dat er zo veel mogelijk beschikbaar is’’, legt hij uit. ‘’En het is ook heel belangrijk voor de sector als geheel om kapitaal aan te trekken. Je zou je misschien afvragen: waarom zou ik mijn rendement met anderen delen? Maar een sector heeft een index nodig en alle vastgoedpartijen kunnen daaraan bijdragen. Met een goede index kan een pensioenfonds besluiten in vastgoed te beleggen, omdat die sector het goed doet ten opzichte van bijvoorbeeld aandelen of obligaties.’’
De kristallen bol
Maar als iedereen beschikking heeft tot dezelfde data, hoe kun je je dan nog onderscheiden? ‘’Het gaat erom wat je met de data doet’’, reageert Sentel. ‘’Je onderscheidend vermogen zit in duiding en daadkracht. Er ligt een wereld voor je open als je daarop voorsorteert. Dat is wat we bij Syntrus Achmea doen. We operationaliseren de kristallen bol.’’
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.