Gebruiker essentieel om meerwaarde verduurzaming te incasseren
Wanneer vastgoedeigenaren hun bestaande vastgoed gaan verduurzamen, zijn de investeringen daarin alleen zinvol wanneer een eindgebruiker aanwezig is of kan worden gevonden. Is dat het geval, dan kan de eigenaar door het verduurzamen rekenen op een hogere huur en lagere yields (lees: meer waarde). Dat blijkt uit het onderzoek ‘Verduurzaming loont' van Maarten Boef en Jordy Kleemans, consultants bij Troostwijk Real Estate. Zij hebben voor dit onderzoek 250 kantoorpanden met een energielabel onderzocht en met elkaar vergeleken.
Uit dit onderzoek is voortgekomen dat kantoorpanden die de meest groene energielabel A hebben, een 30% hogere gemiddelde koopsom per m2 en een 25% hogere gemiddelde huurprijs per m2 hebben dan panden met het D-label. Over het algemeen zijn panden met een energiezuinig label (A, B, C) gemiddeld slechts 8 jaar oud terwijl de meer energie verspillende D t/m G zelfs gemiddeld 26 jaar oud zijn. Deze bevindingen komen overeen met de praktijk waarin de bouw van nieuwe kantoorgebouwen moeten voldoen aan steeds strengere bouwregels ten aanzien van duurzaamheid.
Wanneer heeft verduurzamen zin? "Elk kantoorpand heeft een bepaalde houdbaarheidsdatum. Is de houdbaarheidsdatum verstreken dan zal de eigenaar over moeten gaan tot actie. Daarbij zijn er twee mogelijkheden: het beëindigen van de levensduur (slopen) of het verlengen van de levensduur (herontwikkelen of renoveren). Afhankelijk van het object, de locatie, de lokale verhuurmarkt en in welke fase van de levenscyclus het vastgoed zich bevindt kan het interessant zijn om te investeren in een bestaand kantoorpand teneinde het object terug te zetten in de levenscyclus en een hoger energiecertificaat te krijgen. In de huidige markt is een groen label een absolute plus en kan het label worden benut als ‘unique selling point', mits de locatie zich hiervoor leent. Het object kan zodoende de concurrentiepositie ten opzichte van omliggende kantoorpanden behouden en/of versterken", aldus de auteurs. Voor meer informatie over het onderzoek kunt u zich wenden bij Troostwijk Real Estate of klik HIER.
Laatste nieuws
- 26-07-2024 16:25 Vier nieuwe medewerkers voor The Instant Group
- 26-07-2024 15:31 Genestho Beheer verkoopt kantoorruimte in Rotterdam
- 26-07-2024 15:26 Jelle Friso aan de slag als vastgoedadviseur bij Trec
- 26-07-2024 13:38 WDP doet half miljard aan investeringen: 'Mooi perspectief voor de rest van het jaar'
- 26-07-2024 12:47 Gemeente Katwijk wil inzetten op woningen voor ouderen en heeft daar geld voor over
- 26-07-2024 12:21 Van der Weegen Bouwontwikkeling realiseert 55 woningen in kloostercomplex Dongen
- 26-07-2024 11:01 Internetconsultatie van start over subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen
- 26-07-2024 10:08 GGZ-organisatie huurt bijna 1.000 m2 kantoorruimte in Hoge Erasmus Offices Rotterdam
- 26-07-2024 09:55 Dertig appartementen voor starters in centrum Papendrecht
- 26-07-2024 09:44 Madeline Buijs: 'Een oplossing voor het tekort aan huurwoningen is er'
- 26-07-2024 09:29 Heijmans verkoopt meer woningen en stelt outlook naar boven bij
- 26-07-2024 00:10 'Financiële prikkels cruciaal bij verduurzamen eigen woning'
- 25-07-2024 16:27 Omgevingsdienst legt Amsterdams bouwproject stil vanwege geluidsoverlast
- 25-07-2024 14:07 Ltv bij URW weer omhoog, verkoop van 1 miljard euro aan vastgoed schiet niet op
- 25-07-2024 11:39 Woningbouwimpuls: pleisters plakken of een structurele aanpak?
- 25-07-2024 11:33 Vastned ziet hogere huren niet terug in waardering, portefeuille juist afgeboekt
- 25-07-2024 10:02 WoonFriesland en Bam tekenen voor vijftig woningen in Leeuwarden
- 25-07-2024 09:25 Woningverkopen Bam lopen door, maar ceo Joosten durft niet te hopen op versnelling
- 25-07-2024 09:24 Nieuwe stichting wil Staat dagvaarden vanwege Wet betaalbare huur
- 25-07-2024 08:44 Aantal bouwvergunningen in mei gestegen met ruim 3.000
- 24-07-2024 16:18 Arnhem investeert twee miljoen in klimaatadaptieve stad
- 24-07-2024 15:42 Kantoortoren 'Eneco World' blijft van Eneco: 27.000 m2 langjarig verlengd
- 24-07-2024 14:59 EK Netherlands huurt 4.600 m2 kantoorruimte in Amersfoort
- 24-07-2024 13:42 NSI verwelkomt nieuwe huurder in HNK Rotterdam Centrum
- 24-07-2024 11:57 53.000 kantoren kunnen woningen worden zonder ingrijpende wijziging bestemmingsplan
- 24-07-2024 11:16 Win Hotels koopt mixed-use complex van 11.267 m2 in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.