'Onderzoeksplicht voor balkons omvat lang niet volledige risicogroep'
Vorig jaar berichtte VJ uitgebreid over de problematiek van onveilige balkons. Diverse incidenten, waaronder een instorting van een galerijplaat op de negende verdieping van een flat in Leeuwarden in 2011, leidden tot een onderzoeksplicht voor ‘uitkragende' galerijplaten. Een recent incident met een balkon in Groningen dat afbrak, doet de discussie weer oplaaien, omdat het hier om een flat ging die niet binnen die onderzoeksplicht viel. VJ sprak met Errol Ooft van ingenieursbureau IOB.
‘’Er zijn grofweg drie redenen waarom een balkon of galerij niet (meer) veilig is’’, legt Ooft uit. ‘’Dat kan doordat er te veel gewicht op is geplaatst, doordat de wapening is verzakt tijdens de aanleg - omdat er bijvoorbeeld overheen is gelopen - of doordat chloriden zoals dooizouten de wapening in de loop der tijd hebben aangetast. Die laatste factor speelt vooral bij galerijen en niet zo zeer bij balkons, omdat hierop ’s winters wordt gestrooid.’’
Galerijflats
Door het incident in Leeuwarden in 2011 werd er een aanpassing van het Bouwbesluit doorgevoerd. De volgende passage is daarin opgenomen: ‘’De eigenaar of degene die uit anderen hoofde bevoegd is tot het daaraan treffen van voorzieningen onderzoekt, of laat onderzoek uitvoeren, naar de staat van galerijflats met uitkragende betonnen galerij- of balkonvloeren die monoliet zijn verbonden aan de betonnen verdiepingsvloeren of gevelbanken.’’
Specifiek wordt in het Bouwbesluit dus alleen de galerijflat benoemd (met bouwjaar vóór 1975). Ooft: ‘’Dat is vreemd, want uitkragende balkons kennen soortgelijke risico’s. Aantasting van de wapening door dooizouten zal minder voorkomen, maar schoonmaakmiddelen dringen zich ook in scheuren en tasten de wapening aan. Tevens kan de wapening te laag zijn aangebracht, of er is belastingtoename door bijvoorbeeld dekvloeren. Het probleem bij balkons is dus gelijk aan die van galerijen.’’
Onderzoeksplicht
Vorig jaar veroorzaakten de uitkragende vloeren van galerijflats veel consternatie bij woningeigenaren, VvE’s, de overheid én ingenieursbureaus. Voor 1 juli 2017 moest er namelijk voldaan worden aan de onderzoeksplicht, volgens de eisen zoals vastgelegd in SBR-publicatie 248 ‘Constructieve veiligheid van uitkragende galerijplaten – tweede herziene uitgave’ uit 2014. Door de naderende deadline kwamen er veel onveilige balkons aan het licht. Volgens Wico Ankersmit, directeur van Bouw en Woningtoezicht Nederland, behoorden in totaal 4.000 tot 5.000 balkons tot de risicogroep.
Onderzoeksplicht voor álle verouderde balkons
IOB, gespecialiseerd in onderzoek naar de veiligheid van balkons en galerijen, heeft talloze complexen gecontroleerd in het kader van deze onderzoeksplicht. Waar nodig werd er herstelwerk verricht. Het verbaast Ooft echter dat niet alle oudere balkons verplicht gecontroleerd moeten worden, zoals in portiekflats - die nu niet binnen de onderzoeksplicht vallen. De noodzaak daarvan werd recent duidelijk, door het afbreken van een hangend balkon aan de Westindischekade in Groningen. Ooft pleit daarom voor een onderzoeksplicht voor álle verouderde galerijen en balkons van voor 1975.
Risicogroep groter dan gedacht
IOB heeft volgens Ooft vragen aan de onderzoekscommissie gesteld hoe om te gaan met vergelijkbare constructies bij andere gebouwen, zoals portiekflats. ‘’De opstellers van de publicatie zijn van mening dat, om invulling te geven aan de algemene zorgplicht, het aan te bevelen is om ook in andere flatgebouwen onderzoek te verrichten volgens het protocol beschreven in de publicatie 248. Het gaat hierbij onder andere om flatgebouwen direct aan de kustlijn, vloeren met een uitkraging groter dan 1 meter én een woningbalkon met een breedte van ten minste drie meter en/of uitkragende balkon- of galerijvloeren die permanent zwaar worden belast. We denken daarom dat de risicogroep groter is dan in eerste instantie werd gedacht. Het zou om nog eens duizenden balkons gaan’’, sluit Ooft af.
Foto betreft een galerij in Groningen (niet degene aan de Westindische Kade): Wutsje / Wikimedia Commons.
Laatste nieuws
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
- 18-04-2024 12:47 Habion verkoopt 94 sociale huurwoningen aan Den Reast Rentals
- 18-04-2024 12:30 Minister De Jonge: 'Groepswonen is omzeilen WWSO'
- 18-04-2024 11:17 'Bouwkosten blijven de komende jaren onzeker'
- 18-04-2024 11:09 Een op de vijf shopt online door wachtrij in de winkel
- 18-04-2024 10:36 Voormalig fabriekscomplex in Middelstum (Groningen) verkocht
- 18-04-2024 10:24 Dura Vermeer, Amvest en Ymere ontwikkelen 450 woningen in Hoofddorp
- 18-04-2024 09:30 Vastned verkoopt Rokin Plaza voor 100 miljoen
- 18-04-2024 08:10 Draisma Bouw realiseert markthal: een indrukwekkend project in houtbouw
- 18-04-2024 08:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
- 17-04-2024 09:19 Provincie Limburg onderzoekt mogelijkheid woningbouw rondom zes intercitystations
- 17-04-2024 09:17 Iroko ZEN koopt 5.200 m2 in Hengelo via sale-and-leaseback constructie
- 17-04-2024 09:12 Thuiswerkers wonen kwartier verder van werk dan niet-thuiswerkers
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.