Met 'Om-niet' situaties in de praktijk handelen is een vak apart
Een regelmatig voorkomende situatie, ook voor ons, is dat het gebruik bij ‘om-niet’ situaties politiek correct moet worden beëindigd. ‘Om-niet’ is een juridische term waarmee wordt aangegeven dat iets geleverd en in gebruik is gegeven, zonder dat daar een tegenprestatie tegenover staat. Deze situaties zijn ooit om moverende redenen tot stand gekomen. Echter, tegenwoordig vaak niet meer wenselijk.
Om-niet situaties inzichtelijk
Bedrijfsruimten, woningen of grondpercelen werden vroeger vaak gebruikt of bewoond volgens een pachtovereenkomst. In het kader van bijvoorbeeld verwachte gebiedsontwikkelingen, zijn deze relatief vaak omgezet in om-niet overeenkomsten. In sommige gevallen is er na het pachten helemaal geen nieuwe overeenkomst gekomen en spreken we dan ook van ‘om-niet’ situatie. Bewoners maken dan gebruik van een perceel - al dan niet met een opstal zoals woning of bedrijfsruimte - zonder enige tegenprestatie.
Lastige dossiers
Door positieve (portefeuille)ontwikkelingen bij gemeenten en woningcorporaties is meer inzicht gekomen in het bezit en het gebruik, waardoor lastige dossiers naar boven komen. Om deze dossiers op de juiste manier te kunnen behandelen zijn een aantal zaken essentieel; er moet de nodige aandacht en tijd aan worden besteed en er moet politiek sensitief worden gehandeld in een kort en overzichtelijk tijdsbestek. Bovendien is er vaak sprake van een disbalans in de relatie met de gebruiker(s) en externe stakeholder(s). Deze uitdagingen en het gebrek aan tijd en kennis bij de portefeuille-eigenaars vormen steeds vaker aanleiding om een externe deskundige aan te trekken.
De rol van de bemiddelaar
Het beëindigen van het gebruik van percelen en/of gebouwen bij ‘om-niet’ situaties is een lastige kwestie. Je komt immers dichtbij de privéomgeving van gebruikers en bewoners. In veel gevallen is het een persoonlijke situatie met eigen belangen, waarbij het gaat om woongenot, verworven rechten (althans, dat gevoel heeft men) en privéomstandigheden die aandacht vereisen. Dit moet met de grootste zorgvuldigheid, gevoel voor empathie en een luisterend oor gebeuren, zodat de bewoners zich in deze situatie gehoord en gekend voelen. Het verhaal heeft altijd twee kanten en om het gewenste resultaat, het beëindigen van de 'om-niet' situatie, te behalen moet je soms diep - heel diep - in de materie duiken.
Redelijkheid en billijkheid
Dat bewoners niet direct akkoord gaan met de beëindiging is in de praktijk wel gebleken. De kans dat partijen het niet eens worden is sterk aanwezig, waardoor altijd gezocht moet worden naar redelijkheid en billijkheid. Lukt dit niet, dan kunnen er juridische stappen worden gezet en zal de rechter verzocht worden om een uitspraak te doen. Als bemiddelaar de taak om het niet zover te laten komen. Uit ervaring blijkt dat door politiek sensitief te handelen, in elke situatie nauw contact te houden met de gebruikers en zoveel mogelijk sturen op een gedeelde, passende oplossing voor zowel de bewoners als de opdrachtgever dit in meeste gevallen niet zover komt.
De sleutel tot succes
Het beëindigen van 'om-niet' situaties vergt heel veel aandacht voor het communicatieproces met alle stakeholders en zorgvuldige documentatie. Als uiteindelijk alle puzzelstukjes zijn verzameld en de puzzel, die voorheen niet op te lossen leek, wordt opgelost kun je spreken van een politiek correcte beëindiging van de 'om-niet' situatie.
Over VasteState
VasteState werkt met veel plezier aan deze uitdagende projecten en treedt namens de opdrachtgever op als mediator. Wij zorgen voor daadkracht, duidelijkheid, doorpakken, een goede organisatie en het politiek sensitief én correct (be)handelen én afhandelen. www.vastestate.nl
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.