Partij gezocht voor transformatie kantoorvilla bij de Amstel
Een leegstaande monumentale kantoorvilla vlakbij de Amstel - met de mogelijkheid om het volledig te transformeren naar woonruimte - kom je waarschijnlijk nooit meer tegen. De gemeente zoekt een ontwikkelaar die het pand van 950 m2 wil kopen en opknappen.
VJ kreeg een rondleiding van makelaar Martijn Peters (Peters & Partners), Bertus Krooder (projectleider gebiedsontwikkeling Amstelkwartier) en Peter Jan Kannegieter (projectmanager Overamstel) door het pand aan de Spaklerweg.
Video: Peters en Partners Makelaardij.
Amstelkwartier
Het gebouw ligt middenin de gebiedsontwikkeling Amstelkwartier, waarbij in twee fasen 2.450 woningen gerealiseerd worden. Omringd door nieuwbouw is het monument een bijzonder gezicht. Het is daarom een enorme kans om hier aan de slag te mogen, vinden alle drie de heren. ''De vraagprijs is vastgesteld op €2.950.000 en de biedingsperiode duurt in totaal zes weken'',’ vertelt Peters. ''De eerste kijkers komen vanmiddag. Elke week is er tenminste één dag beschikbaar om het pand te bezichtigen.''
Sinds de oplevering in 1911 deed de kantoorvilla dienst als directiegebouw van de voormalige Zuidergasfabriek die op het terrein gevestigd was. Later werd het gebruikt door Nuon, tot ook die het pand in 2014 verliet. De gemeente Amsterdam kocht in dat jaar de grond waarop momenteel het Amstelkwartier verrijst. Sommige gebouwen die al in het gebied stonden werden gesloopt; sommige worden nu verkocht.
Nieuwe bestemming
Achter de villa wordt al volop in nieuwbouw gewoond, maar op de strook langs de weg waar het aan gelegen is wordt momenteel nog van alles gebouwd. ''We zijn de kavels in deze strook vanaf de metrolijn gezien op volgorde gaan verkopen en inmiddels is dit gebouw aan de beurt'', vertelt Krooder. ‘’Ook enkele andere gebouwen die onderdeel uitmaakten van de Zuidergasfabriek gaan binnenkort in de verkoop, zoals de watertoren. Omdat het rijksmonumenten zijn, blijven ze behouden. Weliswaar met een nieuwe bestemming.’’
Kavelpaspoort
Wie het pand wil kopen, moet zich eerst goed inlezen. Middels een kavelpaspoort heeft de gemeente kenbaar gemaakt wat de voorwaarden zijn om het pand überhaupt in bezit te kunnen krijgen. ''Zo moet het een woonbestemming krijgen'', vertelt Kannegieter. ''We hebben besloten om een minimum van twee en een maximum van zes appartementen te vereisen. Zes is het uiterste wat mogelijk is, gezien het monumentale karakter van het pand.''
Kannegieter verzekert dat de bestemming voor de kavel al vastgelegd is voor het gebruik als woning. Het pand wordt pas geleverd nadat de koper een onherroepelijke omgevingsvergunning in bezit heeft.
Opsplitsen tot separate appartementen
Tijdens de rondleiding vertelt Peters over de mogelijkheden met betrekking tot het opsplitsen van de villa tot separate appartementen. Hij wijst diverse buitendeuren aan die gebruikt kunnen worden om de appartementen op verschillende entrees aan te laten sluiten. In totaal heeft het gebouw 24 kamers, waarbij vooral de ruimten aan de voorkant erg karakteristiek zijn. Deze zijn bewaard gebleven in de traditionele stijl, hebben op de begane grond een erker en op de eerste verdieping een balkon met uitzicht op de Amstel aan de rechterkant. De ruimten aan de achterkant ogen soberder, als een verouderd kantoor met blauwe vloerbedekking.
Geen nieuwe gebouwen
Belangrijk om te vermelden is dat er op de kavel van 1.865 m2 niets nieuws mag worden gebouwd, dus geen (bij)gebouwen om de gebruiksoppervlakte te vergroten. Parkeren op de kavel kan niet, maar per woning is er één parkeervergunning te vergeven. De bomen op het terrein moeten elk blijven staan en achterin de kavel lopen persleidingen van Waternet onder de grond, waardoor niet alle vormen van opstal daar mogelijk zijn. Het jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt ruim €84.000, of is eenmalig af te kopen voor €3.530.000. Tegenover het gebouw wordt een park aangelegd, waar je vanuit de voorkant op zult kijken.
Wie een bod wil doen, heeft tot 3 mei de tijd. Meer informatie vindt u op de website van Peters en Partners en van de gemeente Amsterdam. Het kavelpaspoort kunt u hier downloaden.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.