‘Voordelen borggarantie nog niet bij iedereen bekend’
Woningverhuurders kunnen hun huurders het financieel een stuk gemakkelijker maken door borggaranties aan te bieden. In plaats van een paar maanden huur vooraf storten als borg, volstaat een lage jaarlijkse vergoeding. Het Apeldoornse bedrijf Savéon timmert hiermee aan de weg en biedt diverse verhuurders deze service.
De borggarantie is een nieuw product waarvan de voordelen nog niet bij alle vastgoedbeleggers bekend zijn. De internationale vastgoedbelegger IC Netherlands biedt deze inmiddels aan bij de Amsterdamse complexen FIZZ Little Manhattan en FIZZ Spartaan voor studenten en ‘young professionals’. Circa 640 woningen zijn met de borggarantie verhuurd. Ook een huurder van een commercieel bedrijfspand van Woonstad Rotterdam maakt hiervan gebruik.
Het idee hiervoor bedacht initiatiefnemer Tim van der Linden van Savéon toen hij na een carrière bij ING zelfstandig ondernemer werd. Hij richtte vanaf 2010 een aantal bedrijven op waaronder een incasso- en een vastgoedbeheerbedrijf. “Toen stuitte ik al op het probleem van de hoge borgstortingen door huurders. Bij mij begon het lampje te branden dat het anders moest kunnen.”
Minder risico
“De borggarantie is een service-product dat veel meer verhuurders aan hun gebruikers zouden moeten kunnen aanbieden. Ze zijn nog te weinig bewust van de voordelen hiervan. Zo krijgt de verhuurder gratis tot maximaal drie maanden huurgarantie, een gratis screening van de huurder en een gratis incassoprocedure. Bovendien is de aanvraag en afwikkeling van de borggarantie geheel geautomatiseerd”, somt Van der Linden op.
“Het aanbieden van een borggarantie kost de verhuurder zelf dus helemaal niets. Er is geen enkele belemmering denkbaar om dat niet te doen. Hoe meer verhuurders dit aanbieden, hoe meer huurders alleen premie hoeven te betalen, des te minder risico voor de vastgoedsector”.
Borg is aanslag op liquiditeit
Het storten van een borg is voor veel huurders die een nieuw contract hebben getekend, een vervelende bijkomstigheid. “Normaal moet één tot drie maanden huur vooraf als borg worden gestort op een derdenrekening bij de verhuurder. Voor starters op de woningmarkt en beginnende ondernemers is dat een behoorlijke aanslag op de eigen liquiditeiten”, zegt Van der Linden in zijn kantoor in Apeldoorn. Daarop bedacht hij iets slims door een borggarantie op de markt te brengen. “In plaats van een aantal maanden huur vooraf, betaalt de huurder slechts een lage jaarlijkse vergoeding.”
Een getallenvoorbeeld maakt het duidelijk: Wanneer je per maand €900 woninghuur betaalt, bedraagt de gewenste borg €1.800. Bij Savéon – een samentrekking van ‘to save en on’ wat ‘besparen op’ betekent - betaal je gedurende het huurcontract een lage jaarlijkse premie van €126. Dat is 7% van de borgsom. Voor zakelijke huurders bedraagt de premie 5%. Alle ontvangen premies komen op een derdenrekening van Savéon.
“Daarmee heb je de zekerheid dat onze garantie borg staat voor de betaling van alle verplichtingen uit het huurcontract, ter hoogte van het garantiebedrag”, aldus Van der Linden.
Geen afstorting bij verhuurder
“Feitelijk geeft de huurder aan Savéon de opdracht om de borgstelling voor de verhuurder te regelen. Daarbij heeft Savéon het recht van regres – verhaal – op de huurder wanneer het borgbedrag door welke reden dan ook door de verhuurder wordt geclaimd. Wij kunnen dan dit bedrag bij de huurder in rekening brengen en incasseren”.
Wat Van der Linden duidelijk wil maken: de borg van enkele maanden wordt dus niet door Savéon afgestort aan de verhuurder. “De door ons verstrekte garantie is hierbij voldoende.”
Garantie voldoende?
Maar is deze door Savéon verstrekte garantie voldoende wanneer bij het einde van het huurcontract een achterstand in huurbetalingen is opgetreden of als er andere kosten zijn gemaakt waardoor de borg moet worden ingehouden?
Van der Linden: “In de praktijk blijkt dat er in slechts zo’n 5% van de gevallen op de borg wordt ingehouden. Het kapitaalsbeslag hierop is naar verhouding zeer gering.” Hij illustreert dat met een voorbeeldberekening van een grote bekende institutionele belegger. “Stel, deze belegger beheert 1,5 miljoen euro aan borgen. Er wordt in 5% van de gevallen een bedrag op de borg ingehouden. De gemiddelde huurtermijn is 5 jaar. Wanneer de borgen overgesloten worden naar de Borggaranties, dan hoeft er jaarlijks maar een bedrag van €15.000 aan kapitaal beschikbaar te zijn om de geclaimde borggaranties te kunnen uitbetalen. Hiervoor wil Savéon de institutionele belegger een aanvullende garantie bieden in de vorm van een bankgarantie ter hoogte van €15.000.”
Geheel online
Een belangrijk pluspunt is de automatische verwerking van de borggarantie via Savéon. “Via de website van Savéon kan de aanvraag snel en geheel online worden gedaan inclusief de premiebetaling via iDeal. De aanvragen komen direct bij ons binnen. Voordat de overeenkomst definitief wordt gesloten, toetsen wij de kredietwaardigheid van elke huurder. Als alles akkoord is en de jaarvergoeding betaald, zetten wij het door aan de verhuurder. Die krijgt van ons een inlog met daarbij een overzicht van alle door ons verstrekte garanties. Feitelijk ontzorgen wij de verhuurder op dit traject.”
Nog geen gemeengoed
Van der Linden ten slotte: “Een borggarantie is in alle landen om ons heen al gemeengoed. Nederland loopt wat dat betreft achter. Dat kan veranderen als verhuurders de borggarantie in hun servicepakket opnemen.”
Meer informatie is te vinden op de site van Savéon
Laatste nieuws
- 19-09-2024 16:52 Bedrijf in zonne-energiesystemen huurt op Landgoed Leusderend
- 19-09-2024 16:42 Norah wil groeien naar 125 winkels
- 19-09-2024 16:31 Gemixte vastgoedfondsen het meest populair
- 19-09-2024 15:48 Diervoedingsbedrijf huurt in Rotterdam
- 19-09-2024 15:39 Huurverlenging voor 3.000 m2 op IJsseloord 2 in Arnhem
- 19-09-2024 13:26 'Planbatenheffing kan woningbouw vertragen en tot extra kosten leiden'
- 19-09-2024 13:06 Trebbe tekent voor ontwikkellocatie Elker in Groningen
- 19-09-2024 12:53 BAM begint industriële productie houten woningen
- 19-09-2024 12:35 Havensteder en BPD tekenen langjarige samenwerking voor Schiebroek
- 19-09-2024 12:22 Dennis van de Ven verlaat G&S& en begint voor zichzelf
- 19-09-2024 11:56 BGO haalt 2 miljard euro op voor fonds gericht op onder meer datacenters
- 19-09-2024 11:52 ING gaat haar grootste klanten die hun CO2-voetprint niet aanpakken, afstoten
- 19-09-2024 11:21 Particulier koopt Rabobankgebouw in Houten
- 19-09-2024 09:45 Arlette Mensing, Larissa Esser en Tobias van Dijk naar hotelteam van Colliers
- 19-09-2024 09:43 Verhuurders let op, rechtbanken hanteren ander beleid ten aanzien van vroegsignalering
- 19-09-2024 09:29 Het Licht huurt bedrijfsruimte in Amsterdam-Duivendrecht
- 19-09-2024 09:22 Kerry Logistics huurt warehouse in Hoofddorp
- 19-09-2024 09:00 Prinsjesdag 2024: Subsidienieuws gebouwde omgeving op een rij
- 19-09-2024 08:49 Fed verlaagt rente met 50 basispunten
- 18-09-2024 16:30 Amazon eist dat werknemers weer vijf dagen in de week op kantoor zijn
- 18-09-2024 15:34 Yvonne van Mierlo volgt Harrie Windmüller op bij BrabantWonen
- 18-09-2024 13:43 Boelhouwer: ‘Prinsjesdagplannen zijn onvoldoende voor 100.000 woningen per jaar’
- 18-09-2024 13:38 Fiscale renteaftrek in de vennootschapsbelasting, zo zit het
- 18-09-2024 12:36 Reactie IVBN op Prinsjesdagplannen: 'Investeringsbereidheid vraagt om andere fiscale keuzes'
- 18-09-2024 12:27 Eigen Haard en Kroon & de Koning tekenen voor bouw 44 appartementen in Amsterdam
- 18-09-2024 12:18 Dit is hoe technologie het verhuurproces transformeert
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.