‘Het opwaarderen van het vastgoed speelt een steeds belangrijkere rol’
“Een goede locatie, een visie voor de toekomst en samenwerking zijn de ingrediënten voor een succesvol transformatieproject.” Vastgoedjournaal sprak met Hans van der Looij van Reynaers Aluminium over zijn visie op de transformatie- en renovatiemarkt.
Het van oorsprong Belgische familiebedrijf is gespecialiseerd in aluminium systemen voor ramen, deuren en gevels. Van der Looij, Sales & Marketing Manager bij Reynaers: “Wij bedenken het product en kopen de materialen in. Daarna maken wij het halffabricaat, maar de feitelijke eindproducten fabriceren en monteren onze klanten, de gevelbouwers. Ook werken we samen met architecten die onze systemen opnemen in hun bestek.”
Opwaarderen
In de meer dan vijftig jaar dat het bestaat, realiseerde Reynaers verschillende renovaties en transformaties van gebouwen. Volgens Van der Looij zit er nog genoeg rek in de transformatiemarkt. “Wat mij is opgevallen de laatste jaren, is dat het opwaarderen van het vastgoed een steeds belangrijkere rol speelt. We hebben meer dan genoeg gebouwen om te transformeren en renoveren, je zou haast zeggen dat nieuwbouw niet nodig is. Als je alleen al alle leegstaande gebouwen zou aanpakken, dan kan je al voor langere tijd vooruit. Architecten en ontwikkelaars hebben dit ook gemerkt. Wij werken intensief met hen samen waardoor wij samen al een aantal mooie projecten konden realiseren.”
Eindhoven
Verschillende voorbeelden van dit soort projecten liggen in Eindhoven. Zo is Reynaers betrokken geweest bij het voormalige hoofdkantoor van Philips Lighting dat getransformeerd is naar lofts en woningen. Maar ook bij de transformatie van de gebouwen Anton en Gerard gelegen op Strijp-S, vernoemd naar de voormalige directeuren van Phillips, naar appartementencomplexen. Een ander voorbeeld is het project Neerlandia in Utrecht, waarbij een oude staalfabriek is getransformeerd naar woningen en horeca. Of de Fenix Loodsen in Rotterdam, waar huur- en koop loftappartementen, winkels, restaurants en een theater worden gerealiseerd. Van der Looij: “Je ziet bij dit project heel mooi transformatie, verduurzaming en nieuwbouw met elkaar samenkomen en je ziet meteen de veelzijdigheid van Reynaers – al onze hoofdsystemen zitten in dit project verwerkt.”
Strijp-S door Arthur Bagen
Locatie
Het succes van deze projecten ligt volgens Van der Looij bij de locatie. “Een van de belangrijkste voorwaardes voor transformatie is de locatie. Of het pand oud of lelijk is, is niet van belang. Het moet strategisch gelegen zijn. En dat was bij Philips Lighting zeker het geval, op steenworp afstand van hartje Eindhoven en het station. Je ziet dat dit soort gebouwen relatief makkelijk te transformeren is naar woningen en dat er veel vraag naar is vanuit de markt.”
Ook is visie belangrijk. Van der Looij: “Wat wil je met dit project doen en voor wie is het bestemd? Zodra je een goed concept hebt en een duidelijke visie, dan maakt dat je project vele malen beter.” De andere factor is de nauwe samenwerking tussen de architect, de aannemer en Reynaers. “Bij de Fenix loods hebben we in het voortraject drie jaar lang gesproken over de details en het ontwerp en daar is uiteindelijk dit plan uitgekomen. Door deze driehoekssamenwerking en het afstemmen in een vroeg stadium, hebben we het beste plan kunnen maken en is het iets heel moois geworden.”
Internationalisering
Een andere trend die Van der Looij signaleert is dat er tijdens bouwprojecten veel meer sprake is van internationalisering. “Men kijkt steeds meer over de grenzen heen. Zo is het steeds gebruikelijker om een gevelbouwer uit Nederland te hebben, een architect uit de Verenigde Staten en een leverancier uit België.” Reynaers is actief in meer dan 70 landen en heeft haar hoofdkantoor staan in het Belgische Duffel. Onlangs heeft het bedrijf ook de eerste stappen gezet in de Verenigde Staten.
Zie ook het event internationaliseren en globalisering in de vastgoed- en bouwketen.
Philips Lightning door Hennie Raaymakers
Details
Maar hoe transformeer je een industrieel monument zonder het karakter ervan te verliezen? Van der Looij: “De monumenten worden met respect behandeld, maar wel verduurzaamd naar de standaarden van vandaag. De materiaalkeuze en maatvoering wordt aangepast naar het bestaande om zo het karakter van het pand te behouden. Zo gaan de oude stalen kozijnen eruit en komen er dunne, esthetische, aluminium kozijnen voor terug. Het gaat ons om de details. Deze kozijnen hebben ook nog eens een hoge isolatiewaarde waardoor het gebouw ook energetisch sterker wordt.”
Volgens Van der Looij is aluminium ook de duurzaamste materiaalkeuze. "Zonder kwaliteitsverlies kan dit product 100% worden gerecycled. Het is wel een diepte investering. Je geeft een pand zo een kwalitatieve toekomst. En de onderhoudskosten en dus de exploitatiekosten gaan omlaag. Schilderen is bijvoorbeeld overbodig.”
Diepte investering
Van der Looij tot slot: “Het mooie van deze projecten is dat het een investering in de toekomst is. Door een pand te renoveren en transformeren maak je het weer toekomstbestendig voor de komende 40 jaar.”
Bent u actief in vastgoed en werkt u ook wel eens over de grens? Kom dan naar het event Event internationalisering en globalisering in de vastgoed- en bouwketen op donderdag 12 oktober a.s.. Graag nodigen wij u uit HIER het programma te lezen. Hier leest u ook hoe u zich aan kunt melden.
Hoofdfoto: Philips Lightning door Hennie Raaymakers
Laatste nieuws
- 03-07-2024 14:10 Edge investeert in digital building operator TPEX International
- 03-07-2024 13:50 Amsterdams hoekpand verkocht aan particuliere belegger
- 03-07-2024 13:49 Heijmans en Poort6 gaan 154 woningen bouwen in Gorinchem
- 03-07-2024 13:20 Medikamente Die Grenze verlengt huurovereenkomst met tien jaar
- 03-07-2024 13:10 Hemingway koopt winkelruimte in Berkel en Rodenrijs
- 03-07-2024 13:00 Lingotto en Ouder-Amstel tekenen voor mixed-use gebouw Mate
- 03-07-2024 10:35 Raad van State: ASML mag hoofdvestiging in Veldhoven uitbreiden
- 03-07-2024 10:32 Twee nieuwe gezichten bij Adelaer Financial Architects
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.