‘Het opwaarderen van het vastgoed speelt een steeds belangrijkere rol’
“Een goede locatie, een visie voor de toekomst en samenwerking zijn de ingrediënten voor een succesvol transformatieproject.” Vastgoedjournaal sprak met Hans van der Looij van Reynaers Aluminium over zijn visie op de transformatie- en renovatiemarkt.
Het van oorsprong Belgische familiebedrijf is gespecialiseerd in aluminium systemen voor ramen, deuren en gevels. Van der Looij, Sales & Marketing Manager bij Reynaers: “Wij bedenken het product en kopen de materialen in. Daarna maken wij het halffabricaat, maar de feitelijke eindproducten fabriceren en monteren onze klanten, de gevelbouwers. Ook werken we samen met architecten die onze systemen opnemen in hun bestek.”
Opwaarderen
In de meer dan vijftig jaar dat het bestaat, realiseerde Reynaers verschillende renovaties en transformaties van gebouwen. Volgens Van der Looij zit er nog genoeg rek in de transformatiemarkt. “Wat mij is opgevallen de laatste jaren, is dat het opwaarderen van het vastgoed een steeds belangrijkere rol speelt. We hebben meer dan genoeg gebouwen om te transformeren en renoveren, je zou haast zeggen dat nieuwbouw niet nodig is. Als je alleen al alle leegstaande gebouwen zou aanpakken, dan kan je al voor langere tijd vooruit. Architecten en ontwikkelaars hebben dit ook gemerkt. Wij werken intensief met hen samen waardoor wij samen al een aantal mooie projecten konden realiseren.”
Eindhoven
Verschillende voorbeelden van dit soort projecten liggen in Eindhoven. Zo is Reynaers betrokken geweest bij het voormalige hoofdkantoor van Philips Lighting dat getransformeerd is naar lofts en woningen. Maar ook bij de transformatie van de gebouwen Anton en Gerard gelegen op Strijp-S, vernoemd naar de voormalige directeuren van Phillips, naar appartementencomplexen. Een ander voorbeeld is het project Neerlandia in Utrecht, waarbij een oude staalfabriek is getransformeerd naar woningen en horeca. Of de Fenix Loodsen in Rotterdam, waar huur- en koop loftappartementen, winkels, restaurants en een theater worden gerealiseerd. Van der Looij: “Je ziet bij dit project heel mooi transformatie, verduurzaming en nieuwbouw met elkaar samenkomen en je ziet meteen de veelzijdigheid van Reynaers – al onze hoofdsystemen zitten in dit project verwerkt.”
Strijp-S door Arthur Bagen
Locatie
Het succes van deze projecten ligt volgens Van der Looij bij de locatie. “Een van de belangrijkste voorwaardes voor transformatie is de locatie. Of het pand oud of lelijk is, is niet van belang. Het moet strategisch gelegen zijn. En dat was bij Philips Lighting zeker het geval, op steenworp afstand van hartje Eindhoven en het station. Je ziet dat dit soort gebouwen relatief makkelijk te transformeren is naar woningen en dat er veel vraag naar is vanuit de markt.”
Ook is visie belangrijk. Van der Looij: “Wat wil je met dit project doen en voor wie is het bestemd? Zodra je een goed concept hebt en een duidelijke visie, dan maakt dat je project vele malen beter.” De andere factor is de nauwe samenwerking tussen de architect, de aannemer en Reynaers. “Bij de Fenix loods hebben we in het voortraject drie jaar lang gesproken over de details en het ontwerp en daar is uiteindelijk dit plan uitgekomen. Door deze driehoekssamenwerking en het afstemmen in een vroeg stadium, hebben we het beste plan kunnen maken en is het iets heel moois geworden.”
Internationalisering
Een andere trend die Van der Looij signaleert is dat er tijdens bouwprojecten veel meer sprake is van internationalisering. “Men kijkt steeds meer over de grenzen heen. Zo is het steeds gebruikelijker om een gevelbouwer uit Nederland te hebben, een architect uit de Verenigde Staten en een leverancier uit België.” Reynaers is actief in meer dan 70 landen en heeft haar hoofdkantoor staan in het Belgische Duffel. Onlangs heeft het bedrijf ook de eerste stappen gezet in de Verenigde Staten.
Zie ook het event internationaliseren en globalisering in de vastgoed- en bouwketen.
Philips Lightning door Hennie Raaymakers
Details
Maar hoe transformeer je een industrieel monument zonder het karakter ervan te verliezen? Van der Looij: “De monumenten worden met respect behandeld, maar wel verduurzaamd naar de standaarden van vandaag. De materiaalkeuze en maatvoering wordt aangepast naar het bestaande om zo het karakter van het pand te behouden. Zo gaan de oude stalen kozijnen eruit en komen er dunne, esthetische, aluminium kozijnen voor terug. Het gaat ons om de details. Deze kozijnen hebben ook nog eens een hoge isolatiewaarde waardoor het gebouw ook energetisch sterker wordt.”
Volgens Van der Looij is aluminium ook de duurzaamste materiaalkeuze. "Zonder kwaliteitsverlies kan dit product 100% worden gerecycled. Het is wel een diepte investering. Je geeft een pand zo een kwalitatieve toekomst. En de onderhoudskosten en dus de exploitatiekosten gaan omlaag. Schilderen is bijvoorbeeld overbodig.”
Diepte investering
Van der Looij tot slot: “Het mooie van deze projecten is dat het een investering in de toekomst is. Door een pand te renoveren en transformeren maak je het weer toekomstbestendig voor de komende 40 jaar.”
Bent u actief in vastgoed en werkt u ook wel eens over de grens? Kom dan naar het event Event internationalisering en globalisering in de vastgoed- en bouwketen op donderdag 12 oktober a.s.. Graag nodigen wij u uit HIER het programma te lezen. Hier leest u ook hoe u zich aan kunt melden.
Hoofdfoto: Philips Lightning door Hennie Raaymakers
Laatste nieuws
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
- 30-04-2024 10:43 Industrious opent flagship-kantoor in Tripolis-Park op Zuidas
- 30-04-2024 09:39 CBS: Aantal winkels licht toegenomen
- 30-04-2024 09:27 Bouwinvest betaalt miljoenen voor zorgvastgoedportefeulle van Emeis
- 30-04-2024 09:13 Inflatie in april komt uit op 2,7 procent
- 30-04-2024 09:11 Groothandel voor landbouwproducten verhuist naar elfde verdieping Herculesplein in Utrecht
- 30-04-2024 08:57 ‘De digitale transformatie van de afvalmarkt staat pas aan het begin’
- 30-04-2024 08:46 Dakdekker huurt ongeveer 2.000 m2 in Arnhem
- 30-04-2024 08:43 VodafoneZiggo huurt 210 m2 in Roermond van Dela
- 29-04-2024 16:36 Dreef, Ramphastos en Van Deursen nemen Hotels van Oranje in Noordwijk over
- 29-04-2024 16:36 Flitsbezorger Getir vertrekt definitief uit Nederland
- 29-04-2024 16:20 Zuivelhoeve opent twee filialen in Wereldhave-winkelcentra
- 29-04-2024 16:12 Monumentale villa in Den Haag verkocht
- 29-04-2024 14:13 Hoogste flexwoongebouw (tot nu toe) komt in Amsterdam Zuidoost
- 29-04-2024 14:11 Brandweer en NIPV waarschuwen voor brandgevaar flexwoningen: 'Vrees voor dodelijke slachtoffers'
- 29-04-2024 14:03 EuroParcs legt minder de focus op projectontwikkeling
- 29-04-2024 13:53 Maaltijdenbedrijf huurt winkelruimte in Bergschenhoek
- 29-04-2024 13:48 KanAm tekent voor 250 woningen en 40.000 m2 kantoorruimte in Amsterdam Zuidoost
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.