Microliving, een voorbijgaande trend of blijvende woonoplossing?
Sinds een aantal jaar neemt het aantal microliving projecten in hoog tempo toe. De een succesvol, de ander een mismatch tussen vraag en aanbod. Als voorbeeld van dit laatste noem ik NorthOrleans, een project in Amsterdam-Noord met huren van rond de 1250 euro per maand. Deze studio’s van circa 30 m2 bleken toch iets te duur voor een gemiddelde student.
Ondanks het wisselende succes blijven er projecten bij komen. Om te kunnen voorspellen of deze microliving woonvorm een al dan niet blijvende trend is, is het goed om te kijken naar waar de behoefte vandaan komt: een groeiende vraag naar eenpersoonswoningen.
Mircroliving
Een heel huishouden op een klein oppervlakte, dat is waar het bij microliving allemaal om draait. Hoogwaardige huisvesting met eigen voorzieningen, waarbij ‘gebruiken’ belangrijker is dan ‘bezitten’. In het geval van Camelot gaat het altijd om leegstaand bedrijfsvastgoed dat omgetoverd wordt naar residentieel vastgoed. De woonunits worden over het algemeen gestoffeerd en gemeubileerd verhuurd.
Een bewoner heeft zodoende vloer, gordijnen en meubilair in bruikleen in plaats van in bezit. Is er behoefte aan een beetje extra ruimte om ongebruikte spullen op te slaan, dan is er altijd de mogelijkheid een opslagplek bij te huren. Het is het nieuwe wonen waar met name studenten en jongeren, maar ook steeds meer gescheiden personen en alleenstaande ouderen behoefte aan hebben.
Vooral de millennials (geboren na 1980) hebben daarbij specifieke wooneisen aan hun onderkomen, blijkt uit onderzoek van het Kadaster. Nieuwbouw, een aparte badkamer en toilet en het liefst in een levendige, stedelijke omgeving in de buurt van openbaar vervoer, is het wensenlijstje.
Wooneisen studenten/ jongeren omhoog
Op dit moment is zo’n 37% van alle huishoudens in Nederland een eenpersoonshuishouden. Volgens het CBS zal dit in 2040 ruim 42% zijn. Deze groei is deels toe te schrijven aan studenten en jongeren. In studentensteden ligt het aantal eenpersoonshuishoudens relatief hoog. In een aantal steden, onder andere Amsterdam, Delft en Groningen, gaat het zelfs om de helft van het aantal huishoudens.
De wooneisen van studenten worden daarnaast steeds hoger. Studentenhuizen raken hun schwung kwijt en maken plaats voor panden waar gewoond wordt in een eenpersoonsunit. De behoefte aan ruimte om te socialiseren met medestudenten blijft echter bestaan. Veel nieuw ontwikkelde campussen hebben tegenwoordig dan ook gemeenschappelijke ruimtes zoals game- & TV-rooms, gemeenschappelijke buitenruimtes, studiezalen of zelfs hele theaterruimtes.
Echtscheidingen blijven ‘populair’
Een tweede factor die zorgt voor vraag naar eenpersoonsunits zijn echtscheidingen van een groep mensen tussen de 30-64 jaar. In 2016 waren er ruim 33.000 echtscheidingen met daarbij horende vraag naar kant-en-klare woonoplossingen. Een van de partners verlaat het familiehuis en zoekt naar een snelle en betaalbare eenpersoonswoning, soms voor tijdelijke duur. Een deel van deze mensen stapt weer in een relatie en in een meerpersoonshuishouden.
Onder de streep neemt het aantal eenpersoonshuishoudens als gevolg van echtscheidingen echter wel toe. Ook deze mensen hebben een voorkeur voor een stadse omgeving waarbij voorzieningen inpandig of in de directe omgeving te vinden zijn.
Aantal alleenstaanden groeit
De komende veertig jaar groeit het aantal alleenstaanden naar 3.7 miljoen. Een stijging van 1 miljoen ten opzichte van nu. Naast de genoemde groep echtscheiders gaat het ook om 65+’ers waarvan één van de partners naar een verzorgingshuis gaat, of komt te overlijden. De overblijvers willen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen en kunnen zich dat ook veroorloven. Ze maken dan wel de switch naar een kleinere woning met alles er op en eraan en het liefst in een levendige omgeving.
Met de vraag naar microliving woonoplossingen zit het dus wel goed. Een markt waar nog veel meer potentie in zit. Op dit moment heeft Camelot ruim 3900 vergelijkbare woonproducten in vijftien verschillende steden in beheer en/of in bezit. De aankomende jaren gaan we hard aan de slag om nog meer microliving studio’s en 1-slaapkamer appartementen te creëren. Het is mijn ambitie om ten minste in de vijfentwintig grootste steden van Nederland een project te realiseren. Op dit moment zijn onze studio’s met name gericht op jongeren en studenten. In de toekomst zullen we ons ook richten op andere groepen eenpersoonshuishoudens.
Meer weten over Camelots Microliving woonoplossingen? Kijk op http://nl.cameloteurope.com/vastgoedbeheer/verhuurmakelaar
Joost van Gestel is CEO Camelot Europe
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.