'Energielabel C voor kantoren is geen probleem'
Was er enige paniek onder kantorenbeleggers eind november? Of valt het allemaal wel een beetje mee? Zeker is dat nieuwe regelgeving vanuit de overheid, eind vorig jaar, menig kantorenbelegger flink heeft doen opschrikken. Want vóór het jaar 2023 moeten alle kantoorgebouwen in Nederland, indien ze nog willen verhuren, voorzien zijn van een energielabel C. Een bijdrage van TTB Plus voor VJ.
Kantoren met een slechter label (D t/m G) mogen dan niet meer gebruikt worden. Dit is afgesproken om de doelstellingen uit het Energieakkoord te halen. De verwachting is dat de maatregel vooral veel impact zal hebben op de onderkant van de vastgoedmarkt, waar de investeringskosten niet kunnen worden terugverdiend door middel een huurverhoging. De incourante voorraad vastgoed zal hierdoor de komende jaren verder gaan toenemen.
Zorgelijke geluiden
De NVM maakt zich zorgen en pleit voor maatregelen om te voorkomen dat er grote schokken ontstaan op de vastgoedmarkt. Ongeveer de helft van de kantoorvoorraad heeft op dit moment een energielabel slechter dan C. Het gaat om zo’n 40 miljoen m2, waarvoor in totaal ca. 680 miljoen euro aan investeringen nodig zijn. Volgens eigen analyses van de NVM zijn deze panden voor ongeveer 60% in handen van eigenaren-gebruikers en voor ca. 40% van beleggers. Vooraf is niet te voorspellen wie daarbij in de problemen gaat komen. Het verplichte energielabel C lijkt bovendien een voorbode te zijn voor nog verdere maatregelen.
Geen paniek
Volgens anderen valt het allemaal wel een beetje mee. Eén daarvan is Johan Nederveen van Technisch Totaal Beheer Plus, kortweg TTB Plus, een onderneming die zich richt op het technisch beheer van vastgoed. Niet alleen kantoorpanden, zorgvastgoed en scholen, maar ook wooncomplexen, bijvoorbeeld in opdracht van een VvE. TTB biedt dus totale ontzorging, van advies tot uitvoering. Volgens Johan Nederveen is er geen enkele reden voor paniekvoetbal en is er voor vastgoedeigenaren en -beheerders nog ruim voldoende tijd om hun panden vóór 2023 klaar te hebben voor de nieuwe situatie.
Nederveen meent dat er volop gelegenheid is om in 2017 en 2018 te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn met de huidige installaties, waarna er in 2019 kan worden gekeken wat het daadwerkelijke verbruik is. Vervolgens kan er in de jaren daarna worden geïnvesteerd om het vereiste energielabel te halen. Nederveen: ”Er is nog voldoende tijd voor een goed stappenplan. Dat geldt naar mijn idee in het algemeen trouwens voor onderhoud en vervanging: door samen met de opdrachtgever tijd te investeren in een onderbouwd plan van aanpak, zorg je dat je ook op lange termijn efficiënt kunt werken en dus kosten kunt besparen.”
Eén van de middelen die TTB Plus daarbij inzet is nieuwe, geavanceerde technologie. Nederveen: “Wij bieden onze klanten naast het traditionele beheer ook een geautomatiseerd totaal beheer systeem, waarmee we op afstand kunnen signaleren waar aandacht nodig is. Zo voorkomen we meldingen van huurders of klanten en stijgt de tevredenheid. Tevens zal hierdoor automatisch de energiekosten afnemen” Dankzij de door TTB Plus ingezette technologie wordt een traditioneel gebouw omgetoverd in een smartbuilding, dat op een slimme manier veel beter te monitoren is. Met alle positieve gevolgen van dien.
Meer weten?
Bent u geïnteresseerd in de visie en aanpak van TTB Plus? Neem dan contact op met Johan Nederveen. U kunt hem bereiken op: 085-0497600 of via de mail op: info@ttbplus.nl. Wie zich voor januari aanmeldt bij TTB Plus kan gebruik maken van de mogelijkheid om gratis een digitaal portaal, c.q. servicedesk in te laten richten, van waaruit de technische installatie van een gebouw kan worden gemonitord en beheerd.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.