Vier misvattingen over 'short stay' huisvesting
Eerder berichtte VJ dat short stay serviced apartments die aan expats worden verhuurd sterk in opkomst zijn in Nederland. Toch heersen er nog een aantal onjuiste vooroordelen omtrent dit concept. VJ sprak directeur Michael Berendsen van Corporate Housing Factory om de vier grootste misvattingen de wereld uit te helpen.
1. Corporate Housing Factory richt zich niet op de leisure markt
‘’We merken vaak een negatieve sfeer omtrent het tijdelijk verhuren van appartementen, met name in Amsterdam,’’ vertelt Berendsen. ‘’Eigenlijk rondom alles wat het label ‘short stay’ draagt. Serviced apartments worden hier dus helaas ook mee geassocieerd.’’
Toch heeft een bedrijf als Corporate Housing Factory weinig overeenkomsten met verhuurders van tijdelijke vakantie-appartementen. Alleen al door volstrekt verschillende typen huurders. ‘’Bij ons zul je als omwonende geen overlast ervaren, want onze huurders zijn (internationale) corporate professionals die hier niet in hun vrije tijd komen maar om te werken.’’
Corporate Housing Factory werkt alleen in opdracht van corporate klanten. ‘’Wij hebben vaak rechtstreeks contact met de grote multinationals. Bij ons zal dus geen enkele particulier boeken.’’ Bovendien is het bij corporate housing mogelijk voor (buitenlandse) huurders om zich in te schrijven bij de Nederlandse gemeente. Bijvoorbeeld om een Nederlandse bankrekening te kunnen openen.
2. Corporate Housing Factory koopt niet her en der appartementen op
Gezien het hier huisvesting voor corporate klanten betreft, zijn de appartementen altijd geconcentreerd op toplocaties: dichtbij kantorenparken zoals de Amsterdamse Zuidas én op vervoersknooppunten. Meestal in de Randstad, maar ook in andere grote steden van Nederland.
‘’Wij werken met een minimum aantal appartementen van tien op één locatie. Dat heeft ermee te maken dat de hele operatie erachter efficiënt en professioneel opgezet moet worden. Deze gebouwen zijn vaak nieuw opgeleverd en bestemd als short stay woning. Er is dus geen sprake van onttrekking van woonruimte of van het her en der opkopen van woningen om ze vervolgens duur door te verhuren aan expats.’’
Daarnaast behoudt de vastgoedeigenaar het bezit van de woning. ‘’We kennen verschillende vormen van samenwerking maar meestal houdt het in dat we de appartementen voor een vaste langere periode (bijvoorbeeld tien jaar) huren. We betalen marktconforme huurprijzen aan de eigenaar. De eigenaar moet dan wel het onderhoud van het pand doen. Wij zijn geen beheerder, maar nemen wel de volledige verhuur over. Van het inrichten van de appartementen tot de schoonmaak en de check-ins en check-outs van bewoners. Bovendien is het na de afgesproken periode mogelijk om het vastgoed weer regulier aan de markt aan te bieden als dat wenselijk is.’’
3. Corporate Housing Factory verhuurt geen ‘reguliere appartementen’
In principe lijken de short stay serviced apartments op een regulier appartement. Het is een ‘gewone’ huurwoning, maar in tegenstelling tot een regulier appartement is short stay in de corporate housing wereld alles korter dan een jaar. ‘’We verhuren de appartementen aan ‘business travelers’ vanaf een duur van één week. Vanaf een jaar betreft het ‘long stay’, ofwel reguliere huur, en verwijzen we door naar reguliere verhuurders.” Als een expat toch langer blijft dan zal hij moeten verhuizen naar een ander gebouw of een reguliere huurwoning.
4. Corporate Housing Factory is anders dan een hotel of extended stay
Ook hotels spelen in op de komst van expats door bijvoorbeeld kamers met ‘extended stay’ aan te bieden. ‘’Hotels nemen vaak het gemiddelde verblijf van ongeveer drie dagen als omslagpunt tussen hotel en extended stay. Waar zij dus spreken van een extended stay bij drie dagen of meer, spreken wij juist van een short stay bij alles korter dan een jaar. Hotels hebben dus een hele andere benadering.’’
Bovendien lenen hotelkamers zich minder voor een lang verblijf. ‘’Als je hard moet werken heb je liever een grotere badkamer of een grotere tafel. Bovendien is het een heel ander gevoel als je na een lange werkdag de sleutel in je eigen appartement kan steken in plaats van dat je ‘thuis komt’ op je hotelkamer. Het short stay concept is er veel meer op gericht een echt thuisgevoel te creëren voor de gast (en eventuele gezinsleden) met veel eigen ruimte en privacy.’’
Natuurlijk is een serviced apartment ook in oppervlakte veel groter. ‘’Dat heeft er mede mee te maken dat wij altijd naar een exit-strategie kijken voor een eigenaar. Wij willen na de tien jaar, als we niet doortekenen, het appartement gewoon weer marktconform kunnen laten aanbieden. Dat is anders dan bij een hotelontwikkeling, waar het vaak alleen kleine ruimtes betreft.’’
Foto's betreffen appartementen in het gebouw New Orleans in Rotterdam.
Laatste nieuws
- 26-07-2024 16:25 Vier nieuwe medewerkers voor The Instant Group
- 26-07-2024 15:31 Genestho Beheer verkoopt kantoorruimte in Rotterdam
- 26-07-2024 15:26 Jelle Friso aan de slag als vastgoedadviseur bij Trec
- 26-07-2024 13:38 WDP doet half miljard aan investeringen: 'Mooi perspectief voor de rest van het jaar'
- 26-07-2024 12:47 Gemeente Katwijk wil inzetten op woningen voor ouderen en heeft daar geld voor over
- 26-07-2024 12:21 Van der Weegen Bouwontwikkeling realiseert 55 woningen in kloostercomplex Dongen
- 26-07-2024 11:01 Internetconsultatie van start over subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen
- 26-07-2024 10:08 GGZ-organisatie huurt bijna 1.000 m2 kantoorruimte in Hoge Erasmus Offices Rotterdam
- 26-07-2024 09:55 Dertig appartementen voor starters in centrum Papendrecht
- 26-07-2024 09:44 Madeline Buijs: 'Een oplossing voor het tekort aan huurwoningen is er'
- 26-07-2024 09:29 Heijmans verkoopt meer woningen en stelt outlook naar boven bij
- 26-07-2024 00:10 'Financiële prikkels cruciaal bij verduurzamen eigen woning'
- 25-07-2024 16:27 Omgevingsdienst legt Amsterdams bouwproject stil vanwege geluidsoverlast
- 25-07-2024 14:07 Ltv bij URW weer omhoog, verkoop van 1 miljard euro aan vastgoed schiet niet op
- 25-07-2024 11:39 Woningbouwimpuls: pleisters plakken of een structurele aanpak?
- 25-07-2024 11:33 Vastned ziet hogere huren niet terug in waardering, portefeuille juist afgeboekt
- 25-07-2024 10:02 WoonFriesland en Bam tekenen voor vijftig woningen in Leeuwarden
- 25-07-2024 09:25 Woningverkopen Bam lopen door, maar ceo Joosten durft niet te hopen op versnelling
- 25-07-2024 09:24 Nieuwe stichting wil Staat dagvaarden vanwege Wet betaalbare huur
- 25-07-2024 08:44 Aantal bouwvergunningen in mei gestegen met ruim 3.000
- 24-07-2024 16:18 Arnhem investeert twee miljoen in klimaatadaptieve stad
- 24-07-2024 15:42 Kantoortoren 'Eneco World' blijft van Eneco: 27.000 m2 langjarig verlengd
- 24-07-2024 14:59 EK Netherlands huurt 4.600 m2 kantoorruimte in Amersfoort
- 24-07-2024 13:42 NSI verwelkomt nieuwe huurder in HNK Rotterdam Centrum
- 24-07-2024 11:57 53.000 kantoren kunnen woningen worden zonder ingrijpende wijziging bestemmingsplan
- 24-07-2024 11:16 Win Hotels koopt mixed-use complex van 11.267 m2 in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.